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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Opération MdB classique à mener : maison libre à rafraîchir, sans occupant à déloger, en rénovation moyenne puis revente à une famille primo-accédante d'Angoulême.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Maison d'habitation de 5 pièces au 40 rue Joliot Curie à Angoulême (16000), préfecture de la Charente (41 000 habitants, Nouvelle-Aquitaine).
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune d’ANGOULEME, sis 40 Rue Joliot Curie Unemaisond'habitation comprenant :- Sous-sol : cuisine d'été, garage, buanderie - Etage : cuisine, salle-à-manger, deux chambres, WC, salle d'eau Jardin L'ensemble cadastré section CW n° 48 , d'une surface de 00ha 06a 32 ca OCCUPATION :libre
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la dégradation due à l'inoccupation prolongée. Budget travaux pour maison 5 pièces type Angoulême : - Cuisine équipée : 8 à 14 k€ - Salle de bains : 6 à 12 k€…
Saisie bancaire classique — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — opération MdB classique sur un bien libre depuis longtemps avec décote MAP très forte.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Angoulême (16000) : préfecture Charente, gare TGV Paris-Bordeaux (1h40 Paris, 35 min Bordeaux), marché immobilier modeste mais stable.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 646 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 9,3 €/m² (7,37–11,77)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent CW 48, la parcelle relevée sous l’adresse est CE0053. Les 65 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 171 m)
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Charente
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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