Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Studio très décoté à fort potentiel de revente près du métro, sous réserve de clarifier le statut de l'occupant et l'état réel avant de fixer sa limite d'enchère.
Studio de 35,10 m² au 114 avenue Marx Dormoy à Montrouge (92120), petite couronne sud-ouest, à proximité immédiate de la station Mairie de Montrouge (M4 — terminus de la ligne) et de la limite…
114 avenue Marx Dormoy de 35,1 m² – Bâtiment A, au 1er étage, porte face droite, comprenant pièce principale avec coin-cuisine en entrant, chambre et salle d’eau avec w.-c. Avec CAVE (3,7 m²) – bâtiment C, rez-de-cour
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est la double incertitude : statut de l'occupant + état du logement. Risques d'occupation : - Statut du salarié de la société présent au PVD : occupant principal ?
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie bancaire classique sur prêt promoteur défaillant — purge des inscriptions par adjudication, l'adjudicataire reçoit un titre net.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Montrouge (92120) : petite couronne sud-ouest premium, terminus M4 Mairie de Montrouge, à pied de Paris 14e (Porte d'Orléans).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 169 000 €, soit environ 4 815 €/m² pour un studio de 35 m² avec cave à deux pas du métro Mairie-de-Montrouge.