Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble à usage d'habitation et de commerce27 Rue Georges Frébault
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un immeuble à usage d'habitation et de commerce : de 234,91 m² , élevé sur rez-de-chaussée, d'un étage et d'un grenier, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salle de restaurant, bar, cuisine, sanitaires Au 1er étage : palier, pièce principale Mezzanine : deux pièces Une cave : sous partie de la maison Figurant ainsi au cadastre section AP n°8, lieudit "11, rue de la Poterie" pour 1a 35ca Droit au passage commun : cadastré section AP n°12 Et à titre indivis : section AP n°12, lieudit "11, rue de la Poterie", pour 14ca Occupation des lieux : En rez-de-chaussée de l'immeuble existe un local, exploité à usage de bar à chicha, par la SCI SKA Le premier étage est à usage d'habitation et inoccupé Les locaux sont en travaux Une mezzanine existe au deuxième étage, également inoccupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 351 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 37 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES F
- Loyer de marché
- 16,5 €/m² (13,67–19,91)
- Rendement brut / MAP
- 38,9 % · ~2 592 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 60 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/05/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 130 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 188 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 270 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct