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Une maison — résultat d'adjudication42, rue des Guichettes

77140 Nemours
135,59 m² terrain 295 m²
TJ Fontainebleau
Dossier archivé · audience du 09/06/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 121 000 €
vs mise à prix ×1,0 MAP 120 k€
Prix au m² 892 €
Audience 09/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

À 121 000 €, à peine au-dessus des 120 000 € de mise à prix, l'adjudication quasi collée au plancher raconte un dossier que les enchérisseurs ont lu et jugé lourd : DPE F (52 à 78 k€ de…

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Synthèse MdB

Maison vacante mais passoire thermique (DPE F) à Nemours, achetée à bas prix : la marge existe sur le papier mais se consomme dans un chantier énergétique de 55-85 k€, avec un accès par un passage…

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Mise à prix (MAP) 120 000 € · 885 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 278 114 € · 2051 €/m² Estimation DVF · 136 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Maison de 135,59 m² élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et étage, au 42 rue des Guichettes à Nemours (77140), sur un petit terrain d'environ 295 m² (plus une quote-part de passage commun).

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison de 135,59 m² située au 42, rue des Guichettes à Nemours. Le RDC avec véranda comprend une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et sanitaires. L'étage dispose d'une cuisine, trois chambres et salle d'eau/WC. Un sous-sol aménagé avec une pièce et trois chambres complète ce bien.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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