Une maison de 135,59 m² située au 42, rue des Guichettes à Nemours. Le RDC avec véranda comprend une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et sanitaires. L'étage dispose d'une cuisine, trois chambres et salle d'eau/WC. Un sous-sol aménagé avec une pièce et trois chambres complète ce bien.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison vacante mais passoire thermique (DPE F) à Nemours, achetée à bas prix : la marge existe sur le papier mais se consomme dans un chantier énergétique de 55-85 k€, avec un accès par un passage…
Maison de 135,59 m² élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et étage, au 42 rue des Guichettes à Nemours (77140), sur un petit terrain d'environ 295 m² (plus une quote-part de passage commun).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque est le coût de remise à niveau, sur un bien vacant mais énergivore. - DPE G + électricité non conforme : rénovation énergétique et mise en sécurité lourdes — le diagnostiqueur…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Audit centré sur le foncier et la conformité. Deux points spécifiques : deux petites parcelles (AC917, AC918) portent la mention « destinées à être incorporées au domaine public » — probable…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Nemours (77140) : petite ville du sud Seine-et-Marne (gare Transilien R, ligne Paris-Montargis), marché abordable et peu tendu.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 11.37 €/m² (9.01–14.34)
- Rendement brut / MAP
- 15.4 % · ~1542 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 425 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- CCV Cahier des conditions de vente
- DIAG Diagnostics
- DOC Avis Greffe.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Fontainebleau
159 rue Grande, 77300 Fontainebleau, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Anaël Mendes
9 JANVIER AVOCATS ASSOCIES
Calendrier procédural
Audience 09/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 121 000 €, à peine au-dessus des 120 000 € de mise à prix, l'adjudication quasi collée au plancher raconte un dossier que les enchérisseurs ont lu et jugé lourd : DPE F (52 à 78 k€ de…