Une maison d’habitation — résultat d'adjudication29, route de Houdan

78550 Richebourg

131,46 m² terrain 4 943 m²

Tribunal judiciaire de Versailles

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 200 000 €

vs mise à prix ×0,9 MAP 212 k€

Prix au m² 1521 €

Audience 10/06/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 69 maisons de 66 à 197 m² vendues dans le code postal 78550 entre septembre 2024 et décembre 2025, 63 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 36 ventes · 2023–2026

Sur les 36 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

À 200 000 €, l'adjudication sous la mise à prix de 212 000 € n'a rien d'anormal : le jugement prévoyait une faculté de baisse d'un quart puis du tiers en cas de carence d'enchères.

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Synthèse MdB

Pavillon sur près d'un demi-hectare à Richebourg : valeur d'abord foncière (division à instruire au PLU), mais tout est suspendu à une expertise des fissures structurelles avec témoins — un possible…

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Mise à prix (MAP) 212 000 € · 1613 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 382 884 € · 2913 €/m² Estimation DVF · 131 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Maison pavillonnaire des années 1980 de 131 m², posée sur un très grand terrain de 4 943 m², au 29 route de Houdan à Richebourg (78550), commune rurale des Yvelines.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

lieudit « Les Prés du Moulin » UNE MAISON D’HABITATION élevée sur un terrain de 4 943 m2, Consistant d’après le titre et le procès-verbal descriptif en date du 10 février 2025 : – Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement nuit, trois chambres, salle de bains, WC, cuisine, salle à manger, salon, – Au premier étage : palier, deux chambres, dégagement-dressing, salle de bains, Sous-sol. Ledit bien présente une superficie privative de 131,46 m2. LES LIEUX SONT LIBRES Cadastre : section G N°174

Occupation Bien libre

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Recommandation MdB

Rénovation + revente, avec la division parcellaire comme second moteur — mais tout est suspendu à l'expertise structure. Le grand terrain de 4 943 m² est l'atout : si le PLU permet de détacher un…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

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Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée