lieudit « Les Prés du Moulin » UNE MAISON D’HABITATION élevée sur un terrain de 4 943 m2, Consistant d’après le titre et le procès-verbal descriptif en date du 10 février 2025 : – Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement nuit, trois chambres, salle de bains, WC, cuisine, salle à manger, salon, – Au premier étage : palier, deux chambres, dégagement-dressing, salle de bains, Sous-sol. Ledit bien présente une superficie privative de 131,46 m2. LES LIEUX SONT LIBRES Cadastre : section G N°174
Une maison d’habitation — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Pavillon sur près d'un demi-hectare à Richebourg : valeur d'abord foncière (division à instruire au PLU), mais tout est suspendu à une expertise des fissures structurelles avec témoins — un possible…
Maison pavillonnaire des années 1980 de 131 m², posée sur un très grand terrain de 4 943 m², au 29 route de Houdan à Richebourg (78550), commune rurale des Yvelines.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque numéro un est structurel, pas cosmétique. - Fracturations structurelles avec témoins (cuisine, chambres) : expertise structure impérative — un mouvement de terrain…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Deux vérifications juridiques déterminantes. D'abord la sécurité de la procédure : un appel a été interjeté contre le jugement fondateur (décision de la cour d'appel de Versailles attendue…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Richebourg (78550) : village rural des Yvelines (secteur Houdan-Montfort), demande de maisons familiales avec terrain, liquidité modérée loin des gares.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 15.69 €/m² (12.61–19.53)
- Rendement brut / MAP
- 11.7 % · ~2063 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 500 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV scanné.pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 10/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Aude Alexandre, de l'AARPI Trianon Avocats
AARPI TRIANON AVOCATS
01 39 56 04 13
Calendrier procédural
Audience 10/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 82 m² Houilles (78) Mise à prix 200 000 € Audience 2 Sep -
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Maison · 323 m² Chavenay (78) Mise à prix 264 000 € Audience 9 Sep -
Maison · 93 m² Maurepas (78) Mise à prix 110 000 € Audience 16 Sep -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 191 m² Osmoy (78) Mise à prix 400 000 € Audience 7 Oct
À 200 000 €, l'adjudication sous la mise à prix de 212 000 € n'a rien d'anormal : le jugement prévoyait une faculté de baisse d'un quart puis du tiers en cas de carence d'enchères.