Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un commerce18 Rue de Paris (Anciennement PIERREFITTE SUR SEINE
85 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — c'est un projet de reprise et structuration qui demande un opérateur structuré (foncier, promoteur, marchand de biens commercial expérimenté)…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
30 000 € · 353 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Local commercial (boutique) de 85 m² au rez-de-chaussée du bâtiment A d'un ensemble immobilier au 18 rue de Paris à Pierrefitte-sur-Seine (commune nouvelle de Saint-Denis 93200)…
Désignation complète · d’après l’annonce
Immeuble localisé à Saint-Denis présentant de nombreux désordres graves justifiant une mise en sécurité d'urgence. Le bâtiment sur rue compte plusieurs étages avec commerce en rez-de-chaussée et logements. Multiples fissurations structurelles sur façade, dégradation des combles, caves inondées. État général très préoccupant avec risque d'effondrement partiel. Travaux de rénovation estimés à 344 607 euros HT pour remédier à l'insalubrité et l'insécurité. Accès limité, mesures conservatoires en place. Bien nécessitant une intervention urgente.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques accumulés rendant le dossier extrêmement spéculatif. Risques techniques : - Local muré + palissade DANGER TRAVAUX : état structurel inconnu, arrêté de péril probable à vérifier en…
Vente sur LIQUIDATION JUDICIAIRE (articles L.642-18 et R.642-22 Code de commerce) — purge automatique des inscriptions, titre net à l'adjudicataire.
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — c'est un projet de reprise et structuration qui demande un opérateur structuré (foncier, promoteur, marchand de biens commercial expérimenté)…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Remise en état (dégradations)
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Saint-Denis 93200 / Pierrefitte (commune nouvelle) : banlieue nord 93, RER D Pierrefitte-Stains + tram T5 + T11 + futures lignes du Grand Paris Express.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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18 Rue de Paris (Anciennement PIERREFITTE SUR SEINE
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93200 Saint-Denis
~ 3 960 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un commerce
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Alcide d'Orbigny
· 160 m
Atouts
- Tram Alcide d'Orbigny à 160 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/05/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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