2 rue Dulcie September Ancien Chemin, Les Hauts Mordacs et rue Julien Heulot « Résidence LES TERRASSES » 94500 Champigny-sur-Marne Lot volume 1 : – LOT 12 : Bât. B, au 1er étage à gauche en sortant de l’ascenseur : APPARTEMENT de 3 PP avec balcon (sup. LOI CARREZ : 59.85 m2) (occupé par le saisi) – LOT 79 : au S.S. du Bât. B : PARKING n° 14
Un appartement de 3 pp avec balcon — résultat d'adjudication
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18.15 €/m² (14.79–22.28)
- Rendement brut / MAP
- 20.4 % · ~1086 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 218 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 11/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Créteil
94000 CRETEIL
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SELARL Puget - Leopold-Couturier
01 47 66 59 89
Calendrier procédural
Audience 11/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 11/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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