Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
F3 à Étampes empilant les inconnues (occupant à expulser, garage et cave jamais localisés, DPE G, électricité dangereuse, charges de copropriété non chiffrées) : gros potentiel sur le papier, mais…
Trois-pièces de 57 m² en rez-de-chaussée, avec un garage et une cave, dans la Résidence Les Fleurettes à Étampes (91150), un ensemble des années 1960 (règlement de copropriété de 1967) proche…
Un appartement : de 57,03 m² , bâtiment A, au rez-de-chaussée, porte gauche, comprenant : entrée, séjour, deux chambres, dressing, cuisine, couloir, salle de bains et wc Une cave et un garage : au sous-sol Semble occupé
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le dossier cumule les risques — c'est ce qui explique l'absence d'enchères. - Occupation par le saisi, non coopératif : expulsion longue, trêve hivernale, portage - __Garage et cave non…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireL'audit doit lever les inconnues qui ont bloqué la vente. D'abord, l'occupation par le saisi : ouverture forcée, aucune coopération — prévoir une procédure d'expulsion longue et à la charge…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Étampes (91150) : sous-préfecture du sud-Essonne (RER C, ~50 min de Paris), marché abordable et peu tendu.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 20 000 €, à peine au-dessus des 18 000 € de mise à prix, l'adjudication raconte tout : un seul enchérisseur, ou presque, a voulu du dossier.