Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison45, chemin de Lançon
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un ensemble immobilier situé Commune de Longages (31410), 45 chemin de Lançon, consistant en une maison d’habitation, avec cabanon et terrain autour, figurant au cadastre sous les relations Section D n°473 de 3a 65 ca ; Section D n°1206 de 3a 82 ca et Section D n°1208 de 2a 53ca, soit une contenance totale de 10a. D’une surface habitable de 94,33 m², la maison comprend en rez-de-chaussée une entrée principale sur cuisine, un salon, une salle de bain avec baignoire et WC et quatre chambres, dont une avec un point d’eau. A l’étage : une chambre sous comble. Chauffage et climatisation réversible. Assainissement : fosse toutes eaux. L’ensemble immobilier est libre de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Cuisine
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Plomberie
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Salle de bains
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 463 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 329 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 12,1 €/m² (9,60–15,26)
- Rendement brut / MAP
- 11,4 % · ~1 142 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 748 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A3 AFFICHE SERVICE ANNONCES LEGALES - avis principal MAISON MONGAGES - fond jaune.pdf
- CCV CCV.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/05/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/06/2026
- Audience 04/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 323 m² Flourens (31) Mise à prix 200 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 60 m² Toulouse (31) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct