Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de ville4, rue de Pontoise
215,79 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 195 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rénovation moyenne + mise en copropriété + revente par lots — opération de marchand de biens classique : transformer juridiquement le bien en copropriété (EDD + RC chez notaire, ~6-12 mois)…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
200 000 € · 927 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Grande maison de ville de 215,79 m² Carrez sur caves + rez-de-chaussée + 2 étages + 3e étage lambrissé, au 4 rue de Pontoise à Montmorency (95160), ville résidentielle Val-d'Oise très…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de ville : d'une surface habitable de 215,79 m², divisée en six logements , avec sous-sol et cour sur l'arrière Édifiée sur une parcelle cadastrée section AI n°109, lieudit "4, rue de Pontoise", pour une contenance de 1a 95ca Très partiellement occupée, en l'état des éléments recueillis lors du procès-verbal de description, sous réserve des constatations actualisées au jour de la visite
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la mise en copropriété formelle : sans EDD/RC, impossible de revendre lot par lot.
Saisie fiscale classique avec privilège du Trésor — créance purgée par adjudication, l'adjudicataire reçoit un titre net.
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénovation moyenne + mise en copropriété + revente par lots — opération de marchand de biens classique : transformer juridiquement le bien en copropriété (EDD + RC chez notaire, ~6-12 mois)…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Montmorency (95160) : ville résidentielle premium Val-d'Oise, marché immobilier très demandé (forêt, RER C + ligne H, proximité Paris ~30 min).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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4, rue de Pontoise
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95160 Montmorency
~ 4 045 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 70 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18,3 €/m² (13,58–24,59)
- Rendement brut / MAP
- 23,7 % · ~3 942 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 135 m
Terrain (cadastre)
195 m² · parcelle AI0109
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 135 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
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Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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