Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison2, chemin des Tourelles
184,95 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 1 634 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Go MdB en rénovation + revente : pavillon 80's jamais rénové, marge dans le chantier — mais libération du bail bureaux et du locataire SCI à clarifier avant l'audience.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
325 000 € · 1757 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Pavillon T8 sur deux niveaux + sous-sol total, construit en 1981 sur les lots 79, 80 et 81 du lotissement "Domaine des Tourelles" à Épinay-sur-Orge, en grande couronne Essonne à 1,5 km…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison : de 184,95 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle de bains, wc, chambre séjour À l'étage : trois chambres, dégagement, wc, salle d'eau Au sous-sol : dégagement, deux bureaux, buanderie, deux wc, deux réserves, salle d'eau, atelier, dépendance Une terrasse : Louée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est le chantier de rénovation sur un pavillon de 40 ans sans intervention lourde signalée.
SCI saisie sans protection résidence principale : libération facilitée par rapport à un propriétaire occupant.
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente — c'est l'opération la plus naturelle pour ce pavillon des années 80 jamais rénové : reprise complète cuisine + 2 SDB + 4 WC + électricité + isolation, désamiantage…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Épinay-sur-Orge (91360) : zone résidentielle pavillonnaire grande couronne, bien desservie par le RER C, marché de propriétaires occupants plus que d'investisseurs.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2, chemin des Tourelles
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 91360 Épinay-sur-Orge
~ 3 128 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 109 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (12,36–20,35)
- Rendement brut / MAP
- 10,8 % · ~2 933 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Épinay-sur-Orge
· 106 m
Future gare (projet)
Epinay
· 278 m · Tram-Train Massy - Evry
+2
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 532 m
Terrain (cadastre)
1634 m² · parcelle AR0069
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 278 m Epinay · Tram-Train Massy - Evry
- 849 m Petit Vaux · Tram-Train Massy - Evry
- 1060 m Savigny · Tram-Train Massy - Evry
Atouts
- Train / RER Épinay-sur-Orge à 106 m (desserte structurante)
- Future Epinay à 278 m (Tram-Train Massy - Evry) — plus-value à terme
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 532 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Annexes ERP
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct
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