Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un terrain constructibleLe Grand Veauce (parcelle DA 364)
1 387 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 387 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Terrain à bâtir, pas une maison. Parcelle constructible libre près de Bourges en licitation ; tout dépend de la surface réelle (1 387 ou 3 025 m² ?).
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 36 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il ne s'agit pas d'une maison mais d'un terrain constructible nu : la parcelle cadastrée DA 364, au lieudit Le Grand Veauce, sur la commune de Saint-Doulchard (première couronne…
Désignation complète · d’après l’annonce
Terrain constructible de 1387 m² situé à Saint-Doulchard dans le Cher, classé en zone UDb du PLU. Parcelle entièrement clôturée avec accès libre depuis la voie publique. Le terrain est actuellement en herbe avec présence d'arbres et gravats. Environnement résidentiel dans une commune dynamique de 9650 habitants avec proximité de Bourges. Idéal pour projet de construction résidentielle. Bien soumis au droit de préemption urbain de la commune ou communauté d'agglomération. Vente aux enchères le 24 juin 2026.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Pas de risque « bâti » (terrain nu), mais des aléas propres au foncier : - surface incertaine (1 387 vs 3 025 m²) → impact direct sur le potentiel de construction/division et sur la valeur…
Vente sur licitation-partage d'un bien indivis, en liquidation judiciaire (liquidateur Me Olivier Zanni).
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Opération de terrain à bâtir — hors du cœur de cible « rénovation-revente », mais pertinente pour qui sait porter du foncier : revente en l'état à un constructeur, ou division parcellaire si…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix de 50 000 € pour un terrain constructible en zone UDb à Saint-Doulchard (première couronne de Bourges) — un plancher de licitation.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Le Grand Veauce (parcelle DA 364)
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18230 Saint-Doulchard
~ 1 568 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
3321 m² · parcelle DD0041
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AB 84, la parcelle relevée sous l’adresse est DD0041. Les 3321 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 09/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 121 m² Vierzon (18) Mise à prix 30 000 € Audience 14 Oct
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