Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Terrain à bâtir, pas une maison. Parcelle constructible libre près de Bourges en licitation ; tout dépend de la surface réelle (1 387 ou 3 025 m² ?).
Il ne s'agit pas d'une maison mais d'un terrain constructible nu : la parcelle cadastrée DA 364, au lieudit Le Grand Veauce, sur la commune de Saint-Doulchard (première couronne résidentielle de Bourges, Cher), classée en zone UDb du PLU. Terrain en herbe planté de quelques arbres, clôturé, avec présence de gravats ; aucun bâti. Il est issu en 2021 de la division d'une parcelle plus grande (DA 326).
Vente sur licitation pour sortir d'une indivision, dans le cadre d'une liquidation judiciaire (liquidateur : Me Olivier Zanni, SELAS Zanni & Associés). Le tribunal judiciaire de Bourges a ordonné la vente (jugement de 2024, confirmé par la cour d'appel de Bourges en 2025, qui a rectifié la référence cadastrale en DA 364). Avocat poursuivant : Me Pierrick Sallé (SCP Sorel & Associés, Bourges).
Le terrain est libre de toute occupation. Deux points d'attention : sa surface exacte est incertaine (les actes juridictionnels retiennent 1 387 m², l'affiche légale mentionne 3 025 m² — écart à lever sur titre et cadastre) ; et il est grevé d'une servitude de passage et de réseaux. L'assainissement est en zone non collective, à mettre en conformité par l'acquéreur.
Opération de terrain à bâtir — hors du cœur de cible « rénovation-revente », mais pertinente pour qui sait porter du foncier : revente en l'état à un constructeur, ou division parcellaire si la surface haute (3 025 m²) se confirme et que le PLU l'autorise. Conditions impératives avant d'enchérir : lever l'incertitude de surface et la servitude. Aucun scénario « habitation » (flip, rénovation, location) ne s'applique : il n'y a pas de bâti.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
suivi
écarté · terrain nu sans construction — aucun bâti à rénover ni revendre comme logement
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— | 1 468 € | 1 384 236 € | + 346 025 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 384 236 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté · terrain nu sans construction — aucun bâti à rénover
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686 565 € barème | 1 468 € | 781 426 € | + 346 025 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 781 426 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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1 144 275 € barème | 1 468 € | 379 471 € | + 346 024 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 379 471 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté · terrain nu — aucun logement à louer
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686 565 € barème | — | 483 340 € | — |
+ 6 768 €/mois
− 305 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Pas de risque « bâti » (terrain nu), mais des aléas propres au foncier :
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
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| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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— | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— |
Vente sur licitation-partage d'un bien indivis, en liquidation judiciaire (liquidateur Me Olivier Zanni). Avocat : Me Pierrick Sallé (SCP Sorel & Associés, Bourges). Créance de 75 800 € fixée par le juge, à prélever sur le prix. Audit prioritaire : faire trancher sur titre la surface réelle (1 387 vs 3 025 m²) et la servitude de passage — deux points qui conditionnent la constructibilité et la valeur.
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Mise à prix de 50 000 € pour un terrain constructible en zone UDb à Saint-Doulchard (première couronne de Bourges) — un plancher de licitation. La valeur dépend entièrement de la surface réelle et de la constructibilité : à 1 387 m², c'est un beau terrain à bâtir unitaire ; à 3 025 m², un potentiel de division en plusieurs lots. La demande de terrains constructibles en périphérie de Bourges est correcte ; à chiffrer sur comparables une fois la surface confirmée.
Terrain constructible de 1387 m² situé à Saint-Doulchard dans le Cher, classé en zone UDb du PLU. Parcelle entièrement clôturée avec accès libre depuis la voie publique. Le terrain est actuellement en herbe avec présence d'arbres et gravats. Environnement résidentiel dans une commune dynamique de 9650 habitants avec proximité de Bourges. Idéal pour projet de construction résidentielle. Bien soumis au droit de préemption urbain de la commune ou communauté d'agglomération. Vente aux enchères le 24 juin 2026.
22 champs renseignés sur 95 (23 %) — 73 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Un terrain constructible situé Le Grand Veauce à Saint-Doulchard (Cher)
⚠ divergence
détails par source
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vench + licitor + avoventes + [encheres_publiques] |
| Type de bien |
terrain
⚠ divergence
détails par source
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vench + [licitor] + avoventes + encheres_publiques |
| Description |
Terrain constructible de 1387 m² situé à Saint-Doulchard dans le Cher, classé en zone UDb du PLU. Parcelle entièrement clôturée avec accès libre depuis la voie publique. Le terrain est actuellement en herbe avec présence d'arbres et gravats. Environnement résidentiel dans une commune dynamique de 9650 habitants avec proximité de Bourges. Idéal pour projet de construction résidentielle. Bien soumis au droit de préemption urbain de la commune ou communauté d'agglomération. Vente aux enchères le 24 juin 2026.
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + avoventes + encheres_publiques |
| Adresse | Le Grand Veauce (parcelle DA 364) | source inconnue |
| Ville |
Saint-Doulchard
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + avoventes |
| Code postal | 18230 | vench |
| Département |
18
détails par source
|
vench + [licitor] |
| Latitude | 47,108769 | source inconnue |
| Longitude | 2,363377 | source inconnue |
| Surface habitable | non trouvé ⚠ divergence | — |
| Surface terrain | 1 387 m² | encheres_publiques |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | non trouvé | — |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | AB 84 | encheres_publiques |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | Oui | source inconnue |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | libre | encheres_publiques |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
50 000 €
⚠ divergence
détails par source
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vench + [licitor] + avoventes + encheres_publiques |
| Montant consignation |
5 000 €
détails par source
|
[vench] + avoventes |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal |
TJ Bourges
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
SCP Sorel et Associés — 3, rue Émile Zola - 18000 BourgesTél.: 02 48 69 73 33
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + avoventes + encheres_publiques |
| Contact avocat |
3 rue Emile Zola 18020 BOURGES CEDEX
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [avoventes] + encheres_publiques |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience |
24/06/2026
détails par source
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vench + [licitor] + avoventes + encheres_publiques |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 8 photo(s) | IA - PVD.pdf |
| Documents | Affiche.pdf, CCV.pdf, PVD.pdf | avoventes |
| URLs avocat | www.sorel-associes.com | avoventes |
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