Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon — résultat d'adjudication14, rue Eugène Varlin
55,54 m²
Surface — provenance
2 pièces
terrain 312 m²
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
154 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 150 k€
Prix au m²
2773 €
Audience
18/03/2025
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 62 maisons de 28 à 83 m² vendues dans le code postal 93000 entre septembre 2024 et décembre 2025, 55 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
39 ventes · 2023–2026
Sur les 39 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
150 000 € · 2701 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
239 516 € · 4312 €/m²
Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un pavillon : de 55,54 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, couloir, deux pièces, cuisine, wc, salon Au sous-sol : quatre pièces Rangement sur extérieur Occupé
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
14, rue Eugène Varlin
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 312 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 024 €4 466 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 89 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (11,87–32,26)
- Rendement brut / MAP
- 8,7 % · ~1 087 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Pont de Bondy
· 879 m · ligne 15 - est - phase 1
+5
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 450 m
Terrain (cadastre)
312 m² · parcelle BD0107
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 879 m Pont de Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 883 m Gâtine · TZen3 : TCSP RN3
- 961 m Pont de Bondy · TZen3 : TCSP RN3
- 973 m Polissard · TZen3 : TCSP RN3
- 1317 m Pasteur · TZen3 : TCSP RN3
- 1358 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : TCSP RN3
Atouts
- Future Pont de Bondy à 879 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 450 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/03/2025 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/03/2025
- Audience 18/03/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 94 m² Villetaneuse (93) Mise à prix 30 000 € Audience 17 Nov -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 €
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