103 avenue Pierre Brossolette 94170 Le Perreux-sur-Marne – LOTS N°S 2 – 3 – 4 et 12 ONT ÉTÉ RÉUNIS, pour former UN LOCAL COMMERCIAL, d’une superficie loi Carrez totale de 119,35 m2, au rez-de-chaussée comprenant : bar, tabac, restaurant, 2 sanitaires, cuisine, couloir, remise. Il existe une trappe donnant accès à LA CAVE au sous-sol. Avec les 378/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 1 998/1000èmes des parties communes particulières du bâtiment. – LOT N°6 : Au 1er étage, UN APPARTEMENT, d’une superficie loi Carrez totale de 49,16 m2 composé : séjour, 2 chambres, salle de bains avec WC, cuisine, Avec les 145/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 1932/1000èmes des parties communes particulières du bâtiment. L’INOCCUPATION DES BIENS SERA À VÉRIFIER LE JOUR DE LA VISITE Cadastre : section AM n°115 Référence greffe : 25/00010
Un ensemble immobilier — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bonne opération MdB : ensemble mixte commerce + logement à réhabiliter lourdement, puis revente par lots ou en bloc.
Ensemble immobilier mixte commerce + logement de 119,35 m² Carrez au cœur du Perreux-sur-Marne (94170), au 103 avenue Pierre Brossolette à l'angle du 1 allée de l'Alma, banlieue est cossue…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est l'humidité structurelle (infiltrations + moisissures relevées sur plusieurs murs).
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur LIQUIDATION JUDICIAIRE (articles L.642-18 et R.642-22 du Code de commerce) — purge des inscriptions automatique par adjudication, l'adjudicataire reçoit un titre net.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Le Perreux-sur-Marne (94170) : banlieue est cossue Val-de-Marne, RER A Nogent-Le Perreux + RER E Les Boullereaux, à environ 25 min de Paris-Saint-Lazare.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 22.79 €/m² (19.04–27.27)
- Rendement brut / MAP
- 13.1 % · ~2720 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 766 m Nogent-Le-Perreux · ligne 15 - est - phase 2
- Future Nogent-Le-Perreux à 766 m (ligne 15 - est - phase 2) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 282 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 25/06/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Créteil
Rue Pasteur Valéry Radot, 94000 Créteil, France
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Maître Laurine Salomoni
SARL FRICAUDET LARROUMET SALOMONI
01 47 88 26 92
Calendrier procédural
Audience 25/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 50 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 45 000 € Audience 10 Sep
Adjugé 701 000 €, près du triple de la mise à prix. Pour un acheteur-revendeur, ce prix n'a pas de logique : même en visant un bénéfice modeste, nos calculs situaient le maximum raisonnable entre…