A CRÉTEIL (94) - 43 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et 3 avenue Jean-Baptiste Champeval Cadastré section AY, n°1 pour une surface de 04 a 87 ca UNTERRAIN SUR LEQUEL EST EDIFIE UN IMMEUBLE muré de trois étages Divisé en 16 lots de copropriété Les ouvertures permettant l’accès à l’immeuble sont murées et certaines d’entre elles sont fermées par un bardage scellé au mur LOTS N° 1 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 et 10:Quote-part de 76/10 000èmes pour chacun des lots LOT N° 2 : Quote-part 69/10 000èmes LOT N° 11 : Quote-part de 4.384/10.000èmes LOT N° 12 : Quote-part de 663/10.000èmes Lot N° 13 : Quote-part de 884/10.000èmes LOT N° 14 : Quote-part de 1.201/10.000èmes LOT N° 15 : Quote-part de 1.013/10.000èmes LOT N° 16 : Quote-part de 1.102/10.000èmes.
Un immeuble de trois étages — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À écarter pour un MdB classique : immeuble inachevé muré à achever et commercialiser, c'est une opération de promotion pour foncier ou bailleur, pas de la rotation.
Terrain bâti de 487 m² (4 a 87 ca) en cœur de Créteil, à l'angle du 43 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny et du 3 avenue Jean-Baptiste Champeval, cadastré section AY n°1.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risques structurels considérables après 7 ans d'abandon. Risques techniques : - Structure : 7 ans d'abandon avec balcons sans garde-corps et ouvertures non fermées — infiltrations d'eau…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur liquidation judiciaire (article L.642-18 et R.642-22 Code de commerce) — purge des inscriptions automatique par adjudication, l'adjudicataire reçoit un titre net.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Créteil centre (94000) : axe principal av.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21.03 €/m² (15.39–28.74)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Créteil - L'Échat à 508 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 363 m)
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- AFFICHE Affiche .pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/…/terrain-sur-lequel-est-edifie-un-immeu…
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-immeuble-de-trois-tages-s…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/un-immeuble-37
- Licitor licitor.com/…/108561.html
- Vench vench.fr/vente-164845-un-immeuble-creteil.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 25/06/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Créteil
Rue Pasteur Valéry Radot, 94000 Créteil, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Loren Maquin-Joffre
Pauline Breuzet
01 43 74 74 94
Calendrier procédural
Audience 25/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 345 000 €, soit + 50 % sur la mise à prix. Notre lecture d'avant-vente écartait tous les scénarios d'achat-revente : c'est une opération de promotion — achever un immeuble de 16 lots…