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Un immeuble de trois étages — résultat d'adjudication43, av. du Maréchal de Lattre de Tassigny et 3, av.

94000 Créteil
487 m² de terrain
Tribunal judiciaire de Créteil
Dossier archivé · audience du 25/06/2026
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 345 000 €
vs mise à prix ×1,5 MAP 230 k€
Audience 25/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 48 ventes · 2023–2026

Sur les 48 biens vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×1,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 345 000 €, soit + 50 % sur la mise à prix. Notre lecture d'avant-vente écartait tous les scénarios d'achat-revente : c'est une opération de promotion — achever un immeuble de 16 lots…

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Synthèse MdB

À écarter pour un MdB classique : immeuble inachevé muré à achever et commercialiser, c'est une opération de promotion pour foncier ou bailleur, pas de la rotation.

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Mise à prix (MAP) 230 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché — Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Résumé MdB

Terrain bâti de 487 m² (4 a 87 ca) en cœur de Créteil, à l'angle du 43 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny et du 3 avenue Jean-Baptiste Champeval, cadastré section AY n°1.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

A CRÉTEIL (94) - 43 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et 3 avenue Jean-Baptiste Champeval Cadastré section AY, n°1 pour une surface de 04 a 87 ca UNTERRAIN SUR LEQUEL EST EDIFIE UN IMMEUBLE muré de trois étages Divisé en 16 lots de copropriété Les ouvertures permettant l’accès à l’immeuble sont murées et certaines d’entre elles sont fermées par un bardage scellé au mur LOTS N° 1 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 et 10:Quote-part de 76/10 000èmes pour chacun des lots LOT N° 2 : Quote-part 69/10 000èmes LOT N° 11 : Quote-part de 4.384/10.000èmes LOT N° 12 : Quote-part de 663/10.000èmes Lot N° 13 : Quote-part de 884/10.000èmes LOT N° 14 : Quote-part de 1.201/10.000èmes LOT N° 15 : Quote-part de 1.013/10.000èmes LOT N° 16 : Quote-part de 1.102/10.000èmes.

Occupation À vérifier
09
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