Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation15 avenue de la République
24,97 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 53 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À creuser sérieusement : maison divisée en 3 logements, déjà louée, avec décote forte — rafraîchissement puis revente en bloc ou en lots, profil MdB classique.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
20 000 € · 801 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Propriété bâtie de 75 m² environ sur 3 niveaux divisée en 3 logements au 15 avenue de la République à Montgeron (91230), Essonne, banlieue sud Paris (RER D Montgeron-Crosne).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : comprenant : Au rez-de-chaussée droite : Un studio : de 24,97 m² Au 1er étage, porte gauche : Un appartement : de 35,97 m² (hors surface de 0,51 m²) Au 2ème étage : Deux locaux techniques Au 2ème étage et sous combles : Un appartement : de 14,07 m² (hors surface hors Carrez de 20,10 m²) Cadastrée section AB numéro 136 pour 53ca Les lieux sont loués Et droit à la cour commune cadastrée section AB numéro 138 pour 1a et 18ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la régularisation de la division en 3 logements. Budget travaux pour ~75 m² total : - Studio + T2 + T2 combles : 25 à 40 k€ - Mise en copropriété formelle (si stratégie…
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Saisie bancaire classique — purge des inscriptions par adjudication.
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À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — excellent profil MdB sur une maison divisée 3 logements avec décote massive.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Montgeron (91230) : banlieue sud RER D, marché familial actif.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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15 avenue de la République
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 91230 Montgeron
~ 3 724 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 280 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 17,4 €/m² (12,86–23,54)
- Rendement brut / MAP
- 26,1 % · ~434 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Montgeron - Crosne
· 624 m
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 171 m
Terrain (cadastre)
53 m² · parcelle AB0136
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Train / RER Montgeron - Crosne à 624 m (desserte structurante)
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 171 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC diag.pdf
- URBA urbanisme.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- URBA Urbanisme
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 12/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct
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