Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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3 Chemin du Marais des Catins Cadastré Sections AI n° 66 Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Maison d'habitation de 1991 située à Neuilly-sur-Marne, traversante exposée Nord-Sud. Comprend au rez-de-chaussée surélevé un double séjour spacieux avec cheminée fonctionnelle, cuisine aménagée, bureau, WC et dégagement. Premier étage avec 3 chambres dont une avec accès balcon, salle de bains/douche et WC séparé. Sous-sol semi-enterré offrant chambre, bureau, salle d'eau, buanderie et garage. Terrasses arrière exposition Sud. Garage automobile séparé avec aménagements. Cour et jardin clos. Accès par servitude. Proximité transports et commerces. Construction robuste, en bon état général malgré légère infiltration plafond.