Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble72 Rue René Alazard
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Ensemble immobilier multi-étages de 903,52 m² situé à Bagnolet. Bâtiment à usage tertiaire (bureaux) disposant de multiples espaces : accueil, locaux commerciaux, entrepôt, salles de réunion, bureaux et locaux de stockage en sous-sol. Construction antérieure à 1948 dotée d'une PAC air/air avec climatisation et VMC SF. DPE vierge - consommation non exploitable. Présence de matériau contenant de l'amiante (conduit en fibres-ciment). Absence d'infestation de termites constatée. Zone sismique niveau 1, radon niveau 1. Sols argileux nécessitant étude géotechnique en cas de modification. Située en zone mouvement de terrain approuvée depuis février 2025.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 6 552 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 108 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 22,6 €/m² (18,19–28,19)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 534 m Mairie des Lilas · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 1061 m Serge Gainsbourg · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- Métro Mairie des Lilas à 522 m (desserte structurante)
- Future Mairie des Lilas à 534 m (ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 229 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 46 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/05/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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