Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bon dossier MdB : T3 récent et bien entretenu, saisie syndicat pour petite créance — vérifier le compte arrêté Foncia et le statut de l'occupant avant d'enchérir.
Appartement T3 de 59,88 m² Carrez (lots 4 + 64) dans l'ensemble immobilier « Les Camélias Copro 37 » au 13-19 esplanade des Guinandiers / 2 rue de Bellesane à Bailly-Romainvilliers (77700)…
Un appartement de 59,88 m² situé au 1er étage (bâtiment A, escalier A) du 19, esplanade des Guinandiers à Bailly-Romainvilliers. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc. Un parking complète ce bien.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Travaux T3 60 m² : 20-30 k€.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie atypique : le poursuivant n'est pas une banque mais le Syndicat des copropriétaires « Les Camélias Copro 37 », via Foncia Marne-la-Vallée, pour une créance modeste de 5 543,87 € de…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Bailly-Romainvilliers (77700) : commune Disneyland, RER A Chessy + bus, prix m² T3 3 000-4 000 €/m² = 180-240 k€ revente.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 199 000 € (3 323 €/m²) pour une mise à prix symbolique de 20 000 € — près de dix fois le départ.