Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment d'activitéLe Petit Fontaine Av. de l'Europe
677,96 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas pour un MdB classique : bâtiment d'activité loué à trois preneurs commerciaux, sans libération possible.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
75 000 € · 111 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Bâtiment industriel de 677,96 m² Carrez en zone industrielle au lieudit « Le Petit Fontaine », avenue de l'Europe à Fontaine-Notre-Dame (59400), Nord, à proximité immédiate de Cambrai…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de FONTAINE NOTRE DAME (59400) Avenue de l’Europe - Le Petit Fontaine Cadastré section ZP n° 203, lieudit « Le Petit Fontaine » pour 32a 43ca Un BÂTIMENT à usage d’activitécomprenant :- Entrée donnant accès un hall, couloirs de distribution à droite et à gauche- À droite : deux ateliers, une pièce privée (salle de réunion avec cuisine) - À gauche : un premier bureau donnant accès à une réserve, un second bureau, descente d’escaliers donnant accès à deux espaces sanitaires, grand atelier en deux parties communicantes donnant accès en façade avant à un petit local réserve À l’extérieur : parking à l’entrée pouvant accueillir une quinzaine de véhicules, petite extension à usage de débarras, chaufferie, terrain en fond, transformateur électrique Superficie :677,96 m²,hors surface annexe (chaufferie : 17,40 m²) Lieuxoccupés et loués.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la résilience locative à long terme. Risques opérationnels : - Bail principal 9 ans à compter du 14/02/2024 : *opposable et reconductible tacitement par périodes de 3…
Saisie bancaire classique sur prêt d'investissement industriel — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Conservation locative à long terme par un investisseur foncier industriel — opération non MdB classique.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché industriel Fontaine-Notre-Dame / Cambrai (59400) : bassin industriel Nord, axe RN30 vers Cambrai, proximité A2 Paris-Bruxelles.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Le Petit Fontaine Av. de l'Europe
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59400 Fontaine-Notre-Dame
~ 1 330 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un bâtiment à usage d'activité
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE 240155.pdf
- CCV CCV 240155.pdf
- PV PVD 240155.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/06/2026
- Audience 19/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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