Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble15, rue François de Badts
426,4 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 240 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
300 000 € · 704 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
808 756 €
+508 756 € au-dessus MAP
Valeur marché
1 492 400 € · 3500 €/m²
Estimation DVF · 426 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un immeuble de 426,40 m², situé 15 rue François de Badts à La Madeleine, comprend des locaux à usage commercial (ancien restaurant) et un appartement à usage d'habitation.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 10 lots · 6 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 1961-1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (133)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (133)
Géorisques (BRGM) · 133 site·s CASIAS, le plus proche à 65 m
Géorisques (BRGM) · 133 site·s CASIAS, le plus proche à 65 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · DPU - Application du droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · DPU - Application du droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 3 500 € | 1 012 502 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 1 012 502 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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211 068 € barème | 3 500 € | 827 488 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 827 488 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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520 652 € barème | 3 500 € | 557 458 € | 30 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (1 492 400 €) ≤ bloc (1 492 400 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 557 458 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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351 780 € barème | 3 500 € | 703 861 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 703 861 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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211 068 € barème | — | 808 756 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 44 772 €
426,4 m² × 105 €/m² = 44 772 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 21 320 €
426,4 m² × 50 €/m² = 21 320 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 21 320 €
426,4 m² × 50 €/m² = 21 320 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 51 168 €
426,4 m² × 120 €/m² = 51 168 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 25 688 €
forfait 6 500 € + 426,4 m² × 45 €/m² = 25 688 €
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Électricité Barème indicatif 46 904 €
426,4 m² × 110 €/m² = 46 904 €
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Plomberie Barème indicatif 34 112 €
426,4 m² × 80 €/m² = 34 112 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 17 056 €
426,4 m² × 40 €/m² = 17 056 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 38 376 €
426,4 m² × 90 €/m² = 38 376 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 63 960 €
426,4 m² × 150 €/m² = 63 960 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 67 592 € + aléas 10 % = 74 351 €
Votre chiffrage : 74 351 € — barème indicatif : 319 800 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
15, rue François de Badts
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 500 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance faible
3 101 €4 514 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Limitée · 9 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- faible
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 15,4 €/m² (12,42–19,14)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 382 m
Terrain (cadastre)
240 m² · parcelle BE0295
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 382 m)
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 50 RUE DE LA PAIX | Maison | 42 m² · | 3 | 242 440 € | 5 772 € | 1,3 km |
| 30/12/25 | 20 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Maison | 101 m² · | 4 | 280 380 € | 2 776 € | 1,5 km |
| 30/12/25 | 212 RUE SAINT CHARLES | Maison | 64 m² · | 4 | 150 000 € | 2 344 € | 2,3 km |
| 29/12/25 | 19 RUE VERNET | Maison | 51 m² · | 3 | 162 500 € | 3 186 € | 860 m |
| 23/12/25 | 48 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 95 m² · | 4 | 442 000 € | 4 653 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 14 RUE VERNET | Maison | 49 m² · | 4 | 128 500 € | 2 622 € | 883 m |
| 17/12/25 | 186 B RUE DU PRE CATELAN | Maison | 130 m² · | 5 | 337 000 € | 2 592 € | 1,8 km |
| 16/12/25 | 115 RUE SAINT VICTOR | Maison | 73 m² · | 4 | 308 850 € | 4 231 € | 1,1 km |
| 15/12/25 | 107 RUE DE LA PAIX | Maison | 90 m² · | 4 | 273 800 € | 3 042 € | 1,2 km |
| 05/12/25 | 36 RUE DU DOCTEUR LEGAY | Maison | 98 m² · | 6 | 603 500 € | 6 158 € | 475 m |
| 02/12/25 | 22 RUE NEGRIER | Maison | 87 m² · | 5 | 186 100 € | 2 139 € | 1,5 km |
| 01/12/25 | 63 RUE FELIX FAURE | Maison | 82 m² · | 5 | 260 000 € | 3 171 € | 1,7 km |
| 27/11/25 | 23 RUE GODEFROY | Maison | 190 m² · | 7 | 599 500 € | 3 155 € | 1,3 km |
| 27/11/25 | 23 CITE DELERUE RUE FONTAINE | Maison | 40 m² · | 3 | 197 119 € | 4 928 € | 1,1 km |
| 12/11/25 | 66 RUE DE TURENNE | Maison | 70 m² · | 3 | 438 000 € | 6 257 € | 1,1 km |
| 07/11/25 | 46 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 90 m² · | 4 | 310 000 € | 3 444 € | 1,3 km |
| 05/11/25 | 42 RUE DU CHAUFOUR | Maison | 82 m² · | 7 | 205 799 € | 2 510 € | 513 m |
| 03/11/25 retenue | 5 RUE PASTEUR | Maison | 300 m² | 10 | 1 050 000 € | 3 500 € | 941 m |
| 29/10/25 | 76 RUE DE TURENNE | Maison | 90 m² · | 5 | 308 000 € | 3 422 € | 1,1 km |
| 23/10/25 | 10 SQ STEENBERGEN | Maison | 75 m² · | 1 | 270 225 € | 3 603 € | 1,6 km |
| 22/10/25 | 39 AV ALBERT 1ER | Maison | 105 m² · | 4 | 425 000 € | 4 048 € | 174 m |
| 21/10/25 | 28 RUE DU CHAUFOUR | Maison | 98 m² · | 4 | 448 000 € | 4 571 € | 551 m |
| 21/10/25 | 23 RUE DESAIX | Maison | 170 m² · | 5 | 581 450 € | 3 420 € | 1,3 km |
| 17/10/25 | 98 RUE JEANNE MAILLOTTE | Maison | 80 m² · | 5 | 419 710 € | 5 246 € | 933 m |
| 15/10/25 | 60 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 81 m² · | 6 | 268 000 € | 3 309 € | 1,5 km |
| 14/10/25 | 58 RUE KLEBER | Maison | 100 m² · | 5 | 445 000 € | 4 450 € | 1,4 km |
| 14/10/25 | 14 B RUE FELIX FAURE | Maison | 120 m² · | 5 | 439 450 € | 3 662 € | 1,5 km |
| 10/10/25 | 39 RUE DU TISSAGE | Maison | 43 m² · | 3 | 172 976 € | 4 023 € | 1,5 km |
| 06/10/25 | 24 RUE FRANCOIS DE BADTS | Maison | 108 m² · | 7 | 586 000 € | 5 426 € | 35 m |
| 03/10/25 | 34 RUE GAMBETTA | Maison | 64 m² · | 4 | 155 700 € | 2 433 € | 1,1 km |
| 03/10/25 | 70 AV SAINT MAUR | Maison | 120 m² · | 5 | 758 000 € | 6 317 € | 811 m |
| 01/10/25 | 54 RUE SAINT CHARLES | Maison | 48 m² · | 4 | 283 090 € | 5 898 € | 2,1 km |
| 30/09/25 retenue | 27 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | 252 m² | 8 | 1 235 000 € | 4 901 € | 396 m |
| 29/09/25 | 26 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 125 m² · | 4 | 440 000 € | 3 520 € | 1,1 km |
| 29/09/25 | 26 RUE DU ROMARIN | Maison | 120 m² · | 5 | 380 000 € | 3 167 € | 528 m |
| 29/09/25 | 9 RUE DE PARIS | Maison | 80 m² · | 5 | 419 000 € | 5 238 € | 714 m |
| 24/09/25 | 20 PL DE LA BOUCHERIE | Maison | 73 m² · | 4 | 420 000 € | 5 753 € | 1,7 km |
| 22/09/25 | 110 RUE FAIDHERBE | Maison | 130 m² · | 6 | 753 500 € | 5 796 € | 683 m |
| 18/09/25 | 22 RUE PASTEUR | Maison | 95 m² · | 4 | 230 000 € | 2 421 € | 897 m |
| 15/09/25 | 18 RUE DU DOCTEUR LEGAY | Maison | 130 m² · | 6 | 604 700 € | 4 652 € | 523 m |
| 13/09/25 | 46 RUE FONTAINE | Maison | 80 m² · | 5 | 210 000 € | 2 625 € | 1,1 km |
| 09/09/25 | 14 RUE KLEBER | Maison | 56 m² · | 4 | 236 150 € | 4 217 € | 1,2 km |
| 05/09/25 | 106 RUE JEANNE MAILLOTTE | Maison | 70 m² · | 4 | 390 000 € | 5 571 € | 963 m |
| 04/09/25 | 64 RUE JEANNE MAILLOTTE | Maison | 67 m² · | 4 | 260 000 € | 3 881 € | 843 m |
| 03/09/25 | 144 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 83 m² · | 3 | 410 000 € | 4 940 € | 1,7 km |
| 03/09/25 | 3 CITE CHANZY RUE CHANZY | Maison | 59 m² · | 4 | 166 000 € | 2 814 € | 1,1 km |
| 03/09/25 | 10 RUE DU GENERAL KOENIG | Maison | 77 m² · | 4 | 288 000 € | 3 740 € | 1,5 km |
| 29/08/25 | 29 RUE COURBET | Maison | 75 m² · | 3 | 384 225 € | 5 123 € | 1,5 km |
| 29/08/25 | 17 AV VERDI | Maison | 100 m² · | 5 | 527 700 € | 5 277 € | 186 m |
| 28/08/25 | 69 RUE CHANZY | Maison | 98 m² · | 5 | 280 000 € | 2 857 € | 1,1 km |
| 28/08/25 | 69 RUE CHANZY | Maison | 98 m² · | 5 | 190 000 € | 1 939 € | 1,1 km |
| 28/08/25 | 22 RUE EUGENE D HALLENDRE | Maison | 79 m² · | 6 | 384 185 € | 4 863 € | 1,5 km |
| 27/08/25 | 103 RUE FELIX FAURE | Maison | 86 m² · | 4 | 468 000 € | 5 442 € | 1,8 km |
| 25/08/25 | 74 RUE FAIDHERBE | Maison | 137 m² · | 6 | 467 550 € | 3 413 € | 619 m |
| 25/08/25 | 39 RUE DE CONDE | Maison | 110 m² · | 6 | 209 800 € | 1 907 € | 888 m |
| 25/08/25 | 104 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 106 m² · | 6 | 455 080 € | 4 293 € | 1,6 km |
| 21/08/25 | 41 RUE DESMAZIERES | Maison | 75 m² · | 5 | 324 480 € | 4 326 € | 1,5 km |
| 19/08/25 | 83 RUE DE PARIS | Maison | 161 m² · | 5 | 667 000 € | 4 143 € | 454 m |
| 19/08/25 | 20 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | 102 m² · | 5 | 430 000 € | 4 216 € | 624 m |
| 14/08/25 | 35 AV DES FLEURS | Maison | 175 m² · | 3 | 733 000 € | 4 189 € | 441 m |
| 05/08/25 | 52 RUE SAINT PIERRE | Maison | 83 m² · | 4 | 296 000 € | 3 566 € | 1,3 km |
| 30/07/25 | 36 AV FOUBERT | Maison | 89 m² · | 5 | 336 000 € | 3 775 € | 34 m |
| 24/07/25 | 55 RUE JOSEPHINE | Maison | 70 m² · | 4 | 239 000 € | 3 414 € | 1,5 km |
| 24/07/25 | 41 RUE KLEBER | Maison | 112 m² · | 6 | 376 300 € | 3 360 € | 1,2 km |
| 24/07/25 | 240 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 76 m² · | 5 | 145 000 € | 1 908 € | 1,4 km |
| 24/07/25 | 89 RUE DE TURENNE | Maison | 67 m² · | 3 | 276 150 € | 4 122 € | 1,2 km |
| 23/07/25 | 15 RUE DE VERDUN | Maison | 90 m² · | 5 | 305 850 € | 3 398 € | 1,2 km |
| 22/07/25 | 42 RUE EUGENE D HALLENDRE | Maison | 102 m² · | 6 | 340 000 € | 3 333 € | 1,5 km |
| 22/07/25 | 12 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 80 m² · | 4 | 215 000 € | 2 688 € | 1,4 km |
| 18/07/25 | 14 RUE DESMAZIERES | Maison | 88 m² · | 4 | 271 057 € | 3 080 € | 1,4 km |
| 18/07/25 | 91 RUE PASTEUR | Maison | 100 m² · | 3 | 344 000 € | 3 440 € | 1,1 km |
| 18/07/25 | 117 RUE FAIDHERBE | Maison | 120 m² · | 4 | 520 750 € | 4 340 € | 830 m |
| 18/07/25 | 35 RUE KLEBER | Maison | 106 m² · | 5 | 430 900 € | 4 065 € | 1,2 km |
| 17/07/25 | 8 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | 98 m² · | 5 | 393 500 € | 4 015 € | 609 m |
| 17/07/25 | 66 RUE GODEFROY | Maison | 80 m² · | 5 | 231 400 € | 2 892 € | 1,3 km |
| 16/07/25 | 23 RUE DE VERDUN | Maison | 83 m² · | 4 | 245 500 € | 2 958 € | 1,2 km |
| 15/07/25 | 64 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | 95 m² · | 3 | 397 000 € | 4 179 € | 549 m |
| 15/07/25 | 12 RUE DU DOCTEUR LEGAY | Maison | 147 m² · | 4 | 740 000 € | 5 034 € | 543 m |
| 15/07/25 | 3 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | 48 m² · | 3 | 238 850 € | 4 976 € | 631 m |
| 11/07/25 | 32 RUE LEON TRULIN | Maison | 55 m² · | 4 | 234 000 € | 4 255 € | 1,4 km |
| 09/07/25 | 3 T RUE AMPERE | Maison | 108 m² · | 5 | 345 000 € | 3 194 € | 596 m |
| 08/07/25 | 47 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 78 m² · | 5 | 210 000 € | 2 692 € | 1,4 km |
| 07/07/25 | 104 RUE DE LA PAIX | Maison | 70 m² · | 3 | 207 000 € | 2 957 € | 1,3 km |
| 04/07/25 | 235 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 180 m² · | 6 | 724 000 € | 4 022 € | 494 m |
| 03/07/25 | 98 RUE FAIDHERBE | Maison | 92 m² · | 3 | 511 000 € | 5 554 € | 663 m |
| 03/07/25 | 56 RUE SAINT PIERRE | Maison | 85 m² · | 4 | 303 000 € | 3 565 € | 1,3 km |
| 02/07/25 | 17 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | 98 m² · | 6 | 522 300 € | 5 330 € | 664 m |
| 30/06/25 | 48 AV SIMONE | Maison | 130 m² · | 6 | 700 000 € | 5 385 € | 401 m |
| 30/06/25 | 70 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 80 m² · | 4 | 220 000 € | 2 750 € | 1,6 km |
| 30/06/25 | 44 RUE DU PRE CATELAN | Maison | 87 m² · | 5 | 200 000 € | 2 299 € | 1,6 km |
| 25/06/25 | 9 AV DE LA RESISTANCE | Maison | 68 m² · | 4 | 250 000 € | 3 676 € | 1,6 km |
| 25/06/25 | 153 RUE KLEBER | Maison | 46 m² · | 3 | 169 000 € | 3 674 € | 1,6 km |
| 24/06/25 | 15 RUE PAUL DOUMER | Maison | 80 m² · | 4 | 220 000 € | 2 750 € | 555 m |
| 19/06/25 | 7 RUE BOMART | Maison | 50 m² · | 3 | 304 150 € | 6 083 € | 815 m |
| 13/06/25 | 16 RUE JOSEPHINE | Maison | 70 m² · | 3 | 238 190 € | 3 403 € | 1,6 km |
| 10/06/25 | 18 RUE AMAND OSTANDE | Maison | 80 m² · | 4 | 155 000 € | 1 938 € | 1,6 km |
| 09/06/25 | 120 RUE DE LA PAIX | Maison | 74 m² · | 4 | 195 000 € | 2 635 € | 1,3 km |
| 06/06/25 | 2 RUE DU CIMETIERE | Maison | 168 m² · | 4 | 554 070 € | 3 298 € | 1,6 km |
| 06/06/25 | 201 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU | Maison | 84 m² · | 3 | 210 000 € | 2 500 € | 1,6 km |
| 28/05/25 retenue | 77 RUE FAIDHERBE | Maison | 310 m² | 9 | 1 251 530 € | 4 037 € | — |
| 29/11/24 retenue | 12 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | 450 m² | 8 | 1 414 000 € | 3 142 € | — |
| 08/10/24 retenue | 28 AV SAINT MAUR 2 lots | Maison | 476 m² | 9 | 950 000 € | 1 996 € | — |
| 29/08/24 retenue | 129 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 266 m² | 9 | 806 500 € | 3 032 € | — |
| 28/06/24 retenue | 269 B AV DE LA REPUBLIQUE 2 lots | Maison | 580 m² | 5 | 1 335 400 € | 2 302 € | — |
| 13/02/24 retenue | 197 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 250 m² | 11 | 933 000 € | 3 732 € | — |
| 06/02/24 retenue | 23 RUE BERTHELOT | Maison | 226 m² | 8 | 992 000 € | 4 389 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3500 €/m² · moyenne 3448 €/m² · sur 9 vente(s) · période 2024-02-06 → 2025-11-03
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [986–13 958 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
23 ventes · 2023–2026
Sur les 23 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (300 000 €)
306 000 €
moitié centrale : 300 000 € – 525 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 12:00 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
30 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Lille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
270 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 808 756 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 805 m² Wallers (59) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 95 m² Dechy (59) Mise à prix 80 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 159 m² Faches-Thumesnil (59) Mise à prix 150 000 € Audience 7 Oct
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