Une maison d'habitation70, rue Casimir Beugnet

59187 Dechy

95 m² de terrain

Audience 02/10/2026 07:30 · TJ Douai

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 80 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 105 000 € · médiane comparables 98 ventes maison (80 k€–147 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison à usage d'habitation : comprenant : pièce principale/séjour, cuisine, cour arrière, garage, couloir de dégagement, escalier, palier, trois chambres, salle de bains, dressing, combles Cave Occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 330 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 330€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

1 330 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 330€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

12 600 € barème

1 330 €

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 330€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	12 600 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 23 741 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

1 330 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 330€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 330€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location meublée (LMNP)

14 250 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	14 250 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 15 350€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 330€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location courte durée

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	0€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	—
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	—
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 330€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 0 €

0 m² × 40 €/m² = 0 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

70, rue Casimir Beugnet Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 59187 Dechy

1 313 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

1 313 €moyenne du secteur

1 022 €1 597 €

Moyenne du cœur des 77 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES G
Loyer de marché: 8,2 €/m² (6,72–10,07)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 426 m

Terrain (cadastre) 95 m² · parcelle 0B1879

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 426 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	40 RUE HENRI SEMAIL	Maison	92 m²	5	154 030 €	1 674 €	1,0 km
17/12/25 retenue	13 RUE MAURICE THOREZ	Maison	109 m²	5	141 900 €	1 302 €	883 m
26/11/25 retenue	49 E RUE VICTOR HUGO	Maison	82 m²	4	30 000 €	366 €	948 m
26/11/25 retenue	2 RUE DE WEISSENSEE	Maison	85 m²	5	85 000 €	1 000 €	1,2 km
25/11/25 retenue	14 RUE HENRI SEMAIL	Maison	99 m²	4	143 000 €	1 444 €	939 m
20/11/25 retenue	11 RUE FRANCOIS AMBAR	Maison	76 m²	3	65 000 €	855 €	944 m
06/11/25 retenue	25 E RUE FRANCOIS AMBAR	Maison	33 m²	1	46 150 €	1 398 €	1,0 km
04/11/25 retenue	33 B RUE DE CANTIN 2 lots	Maison	149 m²	3	144 530 €	970 €	1,5 km
22/10/25 retenue	11 RUE YVES FARGES	Maison	117 m²	5	160 950 €	1 376 €	1,1 km
21/10/25 retenue	45 RUE A ET G MARTEL	Maison	70 m²	5	128 900 €	1 841 €	1,1 km
17/10/25 retenue	38 RUE PASTEUR	Maison	93 m²	6	85 000 €	914 €	798 m
08/10/25 retenue	7 RUE FRANCISCO FERRER	Maison	96 m²	4	131 900 €	1 374 €	1,0 km
30/09/25 retenue	15 RUE DE LA PAIX	Maison	94 m²	6	155 000 €	1 649 €	1,0 km
29/09/25 retenue	35 RUE HENRI SEMAIL	Maison	70 m²	5	105 000 €	1 500 €	988 m
29/09/25 retenue	64 RUE CASIMIR BEUGNET	Maison	75 m²	6	72 000 €	960 €	19 m
10/09/25	24 RUE DU MARAIS	Maison	75 m²	3	100 000 €	1 333 €	1,3 km
10/09/25	33 RUE LEON GAMBETTA	Maison	78 m²	4	121 800 €	1 562 €	593 m
29/08/25	25 RUE GISELE THAUVOYE	Maison	82 m²	4	167 500 €	2 043 €	739 m
27/08/25	8 RUE ROMAIN ROLLAND	Maison	72 m²	4	78 700 €	1 093 €	1,0 km
26/08/25	14 A RUE MAURICE RICHARD	Maison	61 m²	3	78 500 €	1 287 €	923 m
07/08/25	14 RUE DE CANTIN	Maison	85 m²	5	100 000 €	1 176 €	1,3 km
22/07/25	7 RUE YVES FARGES	Maison	68 m²	4	95 000 €	1 397 €	1,1 km
11/07/25	2 RUE DE TRAPPES	Maison	85 m²	6	99 000 €	1 165 €	1,4 km
08/07/25	6 VC DU RY	Maison	98 m²	5	90 000 €	918 €	948 m
04/07/25	5 VC DU RY	Maison	98 m²	5	85 000 €	867 €	942 m
30/06/25	19 RUE CELESTIN LEDUC	Maison	96 m²	5	153 250 €	1 596 €	786 m
23/06/25	28 RUE ARTHUR LAMENDIN	Maison	75 m²	5	158 900 €	2 119 €	916 m
10/06/25	35 RUE MAURICE MASCLET	Maison	133 m²	6	125 000 €	940 €	604 m
10/06/25	21 RUE ALCIDE MOCHE	Maison	92 m²	4	150 000 €	1 630 €	788 m
06/06/25	4 RUE FLORINE GOULOIS	Maison	92 m²	3	80 000 €	870 €	710 m
02/05/25	37 H RUE CARNOT	Maison	77 m²	5	108 900 €	1 414 €	595 m
01/04/25	25 RUE MARCEAU	Maison	70 m²	3	118 000 €	1 686 €	1,1 km
26/03/25	21 RUE PAUL LANGEVIN	Maison	68 m²	4	101 000 €	1 485 €	1,2 km
25/03/25	24 RUE FLORINE GOULOIS	Maison	81 m²	4	93 000 €	1 148 €	723 m
19/03/25	3 RUE HENRI SEMAIL	Maison	93 m²	4	105 000 €	1 129 €	873 m
18/03/25	39 RUE FRANCISCO FERRER	Maison	102 m²	4	145 650 €	1 428 €	1,2 km
11/03/25	3 B RUE SUZANNE LANOY	Maison	52 m²	2	75 000 €	1 442 €	517 m
07/03/25	8 RUE DU MARAIS	Maison	105 m²	4	160 000 €	1 524 €	1,2 km
24/02/25	58 RUE GISELE THAUVOYE	Maison	83 m²	4	155 700 €	1 876 €	809 m
21/02/25	23 RUE SUZANNE LANOY	Maison	82 m²	4	82 500 €	1 006 €	411 m
17/02/25	11 PL ROGER SALENGRO	Maison	73 m²	3	75 000 €	1 027 €	556 m
14/02/25	6 RUE D ESTIENNE D ORVES	Maison	76 m²	5	159 700 €	2 101 €	624 m
14/02/25	4 VC DU RY	Maison	104 m²	6	100 000 €	962 €	917 m
31/01/25	16 RUE CELESTIN LEDUC	Maison	36 m²	3	33 000 €	917 €	838 m
29/01/25	2 RUE DES DAHLIAS ALL D	Maison	81 m²	4	62 700 €	774 €	563 m
20/01/25	24 RUE EMILE ZOLA	Maison	57 m²	4	77 000 €	1 351 €	749 m
16/01/25	3 VC DU RY	Maison	104 m²	6	97 000 €	933 €	921 m
16/01/25	49 RUE JULES GUESDE	Maison	110 m²	5	97 850 €	890 €	936 m
06/01/25	20 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER	Maison	89 m²	5	137 500 €	1 545 €	837 m
26/12/24	13 RUE SUZANNE LANOY	Maison	114 m²	5	215 000 €	1 886 €	471 m
18/12/24	30 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	100 m²	5	70 000 €	700 €	600 m
05/12/24	18 RUE GABRIEL PERI	Maison	76 m²	4	151 800 €	1 997 €	899 m
21/11/24	13 RUE CELESTIN LEDUC	Maison	89 m²	5	153 000 €	1 719 €	813 m
18/11/24	11 B RUE SUZANNE LANOY	Maison	52 m²	3	110 000 €	2 115 €	474 m
18/11/24	12 RUE DE L EGALITE	Maison	166 m²	6	358 900 €	2 162 €	854 m
15/11/24	9002 RTE DE LOFFRE	Maison	97 m²	3	350 000 €	3 608 €	1,1 km
14/11/24	15 RUE MARCEL CACHIN	Maison	67 m²	4	114 400 €	1 707 €	958 m
30/10/24	25 RUE PAUL LANGEVIN	Maison	68 m²	4	115 000 €	1 691 €	1,2 km
25/10/24	1 RUE MARCEL CACHIN	Maison	81 m²	5	131 020 €	1 618 €	917 m
25/10/24	34 RUE DE L EGALITE 2 lots	Maison	214 m²	4	94 000 €	439 €	888 m
25/10/24	23 RUE HENRI SEMAIL	Maison	70 m²	5	140 000 €	2 000 €	952 m
14/10/24	44 RUE DE L EGALITE	Maison	63 m²	3	45 000 €	714 €	897 m
27/09/24	21 RUE ALCIDE MOCHE	Maison	92 m²	4	139 740 €	1 519 €	788 m
27/09/24	25 B RUE FRANCOIS AMBAR	Maison	68 m²	3	100 000 €	1 471 €	993 m
24/09/24	1 RUE DE LA PAIX	Maison	92 m²	6	163 750 €	1 780 €	1,0 km
06/09/24	23 RUE PAUL LANGEVIN	Maison	60 m²	4	120 000 €	2 000 €	1,2 km
02/09/24	18 A RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	70 m²	3	74 000 €	1 057 €	561 m
07/08/24	57 RUE JULES GUESDE	Maison	84 m²	4	142 000 €	1 690 €	956 m
01/08/24	9 RUE SUZANNE LANOY	Maison	114 m²	6	138 000 €	1 211 €	486 m
01/08/24	23 RUE FRANCOIS AMBAR	Maison	65 m²	3	67 000 €	1 031 €	976 m
18/07/24	16 RUE DE L EGALITE	Maison	165 m²	10	183 600 €	1 113 €	855 m
15/07/24	33 RUE ALCIDE MOCHE	Maison	54 m²	3	68 576 €	1 270 €	810 m
01/07/24	6 RUE MARCEAU	Maison	68 m²	4	178 000 €	2 618 €	1,1 km
25/06/24	12 E RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	75 m²	3	55 000 €	733 €	520 m
06/06/24	47 B RUE VICTOR HUGO	Maison	94 m²	5	81 000 €	862 €	913 m
04/06/24	44 RUE DE L EGALITE	Maison	63 m²	3	64 095 €	1 017 €	897 m
30/04/24	17 RUE DE SAINT OUEN	Maison	85 m²	5	129 000 €	1 518 €	1,2 km
24/04/24	20 RUE DE SAINT OUEN	Maison	95 m²	5	65 000 €	684 €	1,2 km
15/04/24	24 RUE ARTHUR LAMENDIN	Maison	81 m²	5	55 000 €	679 €	925 m
03/04/24	19 RUE DE TRAPPES	Maison	94 m²	3	147 000 €	1 564 €	1,3 km
29/03/24	15 D RUE DE L EGALITE	Maison	107 m²	5	100 000 €	935 €	846 m
25/03/24	20 RUE FLORINE GOULOIS	Maison	97 m²	3	110 000 €	1 134 €	708 m
25/03/24	17 RUE DE L EGALITE	Maison	44 m²	3	81 610 €	1 855 €	856 m
04/03/24	35 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	67 m²	3	60 000 €	896 €	792 m
19/02/24	34 AV DES POILUS	Maison	77 m²	5	99 900 €	1 297 €	1,2 km
02/02/24	4 RUE MARCEAU	Maison	122 m²	5	221 000 €	1 811 €	1,1 km
22/01/24	6 B RUE EMILE ZOLA	Maison	86 m²	4	65 000 €	756 €	722 m
12/01/24	10 RUE PAUL LANGEVIN	Maison	80 m²	5	70 000 €	875 €	1,3 km
03/01/24	11 RUE DE LA PAIX	Maison	115 m²	6	153 000 €	1 330 €	1,0 km
21/12/23	67 RUE WALDECK ROUSSEAU	Maison	45 m²	2	112 000 €	2 489 €	292 m
24/11/23	17 RUE GABRIEL PERI	Maison	85 m²	5	65 000 €	765 €	909 m
17/11/23	25 B RUE FRANCOIS AMBAR	Maison	68 m²	3	89 500 €	1 316 €	993 m
13/11/23	40 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	155 m²	5	247 000 €	1 594 €	665 m
09/11/23	9 RUE CELESTIN LEDUC 2 lots	Maison	382 m²	5	240 000 €	628 €	832 m
17/10/23	7 RUE FRANCISCO FERRER	Maison	96 m²	4	90 000 €	938 €	1,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 1374 €/m² · moyenne 1242 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-29 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [312–4 891 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 402 ventes · 2023–2026

Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (80 000 €) 147 200 € moitié centrale : 104 000 € – 200 800 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.