Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment à usage d'activités et de bureaux119, route de Vieille Tursan
846,22 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Décote forte sur un bâtiment d'activités rural, mais actif peu liquide et état non documenté — opération d'investisseur averti, à n'engager qu'après visite technique et diagnostics.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
425 000 € · 502 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Bâtiment à usage d'activités et de bureaux d'environ 810 m² au sol (426,07 m² loi Carrez), élevé d'un rez-de-chaussée de plain-pied et d'un étage partiel, dans la Zone d'Activités « Peyrès »…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un bâtiment à usage d'activités et de bureaux : d'une superficie au sol de 846,22 m² dont 426,07 m² loi Carrez , comprenant : Au rez-de-chaussée : un bureau, salle du personnel, vestiaire/wc, salle de sport, local d'entretien, wc, archives, vestiaires hommes/wc, entrée de service, salle de travail Au 1er étage : huit bureaux, wc, salle de réunion Un hangar attenant : comprenant : garage, local de stockage, wc, deux bureaux, un local à archives, wc, local cuve Un parking : Les lieux sont inoccupés
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'inconnue sur l'état d'un bâtiment d'activités non documenté, sur lequel aucun procès-verbal descriptif ni diagnostic n'est joint.
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Vente sur liquidation judiciaire (articles L.642-18 et suivants du code de commerce), poursuivie par les co-liquidateurs SCP BTSG² (Maître Marc SENECHAL) et SELARL MJ SYNERGIE (**Maître…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénovation moyenne + revente à un exploitant ou investisseur en immobilier d'entreprise — l'opération naturelle, portée par une décote de ~63 % sur le prix de 2017 et une assiette foncière de 8…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de l'immobilier d'entreprise rural à Aire-sur-l'Adour (~6 000 habitants) : segment peu liquide, où un bâtiment d'activités mixte de 810 m² ne trouve preneur qu'auprès d'un exploitant…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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119, route de Vieille Tursan
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 40800 Aire-sur-l'Adour
~ 1 344 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un bâtiment à usage d'activités et de bureaux
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- JUGEMENT Ordonnance
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Landes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1169 m² Sainte Eulalie En Born (40) Mise à prix 80 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 3 m² Sainte-Eulalie-en-Born (40) Mise à prix 8 000 € Audience 8 Oct -
Immeuble · 180 m² Saugnac-et-Muret (40) Mise à prix 55 000 € Audience 8 Oct -
Local à Levernois Levernois (21) Mise à prix 900 000 € Audience 30 Sep -
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Local à Noisy-le-Grand Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 369 436 € Audience 6 Oct
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