Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Maison à Sainte Eulalie En Born34 rue des Fougères
6 pièces
1 169 m² de terrain
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux lots de copropriété, 504 millièmes sur 1 000 : les 496 restants ne sont pas dans la vente, l'immeuble n'a aucun syndic, et l'expulsion des saisis reste à la charge de l'acheteur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
80 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 34 rue des Fougères, à Sainte-Eulalie-en-Born, une maison des années 1960-1970 bâtie sur les parcelles B 694 et B 696 : six pièces, 120,99 m² environ de superficie habitable déclarée par le…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune de SAINTE EULALIE EN BORN (40200), située 34 rue des Fougères, sur des parcelles cadastrées Section B n°694 et 696 d’une contenance de 11 a 69 ca, une maison à usage d’habitation avec jardin, terrasse et garage (Lots de copropriété n° 2 et 4) comprenant au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, bureau, salle d’eau, wc, une chambre et au 1er étage : pallier, deux chambres, salle d’eau et une pièce. Bien actuellement occupé .
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libérer le logement est l'affaire de l'acheteur — les occupants sont les propriétaires saisis (p.
Le commandement de payer valant saisie, délivré le 4 février 2026 et publié au service de publicité foncière des Landes le 17 mars 2026, porte une créance du Crédit Foncier de France arrêtée à 142…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Reprendre la maison et la revendre une fois vidée. Tout tient au départ des occupants, qui n'a aucun terme écrit au dossier : c'est le poste dont ni la durée ni le coût ne se lisent dans les…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
En 2025, les 24 maisons vendues à Sainte-Eulalie-en-Born sont parties à 2 237 €/m² de médiane : 3 % sous le niveau landais (2 305 €/m², 4 842 ventes) et bien derrière Pontenx-les-Forges, sa voisine à…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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34 rue des Fougères
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 40200 Sainte Eulalie En Born
~ 2 920 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,6 €/m² (9,04–14,75)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 82 m
Terrain (cadastre)
654 m² · parcelle 0B0694
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 82 m)
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 12:30 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
72 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC BRISIS-ALAMO_2025398.pdf
- DOC Cdcv.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Landes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep
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