Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et un emplacement de stationnement30, rue Dajot
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un appartement : de 18,61 m² , au 6ème étage, à droite en sortant de l'ascenseur, dans le dégagement, 3ème porte à droite Et les 131/10.000èmes indivis des parties communes générales Lot n°67 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Un emplacement de stationnement : derrière le bâtiment Et les 6/10.000èmes indivis des parties communes générales Lot n°116 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Dans un ensemble immobilier cadastré section AZ n°55, lieudit 30, rue Dajot, pour une contenance de 8a 35ca Les lieux sont à l'état d'abandon
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 350 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 144 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,2 €/m² (13,67–19,14)
- Rendement brut / MAP
- 45,1 % · ~301 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (8)
- 177 m Chapu · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 225 m Thiers · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 377 m Place de la Gare · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 582 m Ile Notre-Dame · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 644 m Ile Praslin · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 819 m Saint Aspais · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 892 m Saint Jean · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 1289 m Charles de Gaulle · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- Train / RER Gare de Melun à 444 m (desserte structurante)
- Future Chapu à 177 m (TZen2 : TCSP Melun - Sénart) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 254 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 130 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 188 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 270 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 60 m² Claye-Souilly (77) Mise à prix 69 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 77 m² Crécy-la-Chapelle (77) Mise à prix 75 000 € Audience 1 Oct