Une maison — résultat d'adjudication2 Place du Président Wilson, Place du Patis

93470 Coubron

205,3 m² terrain 598 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 280 000 €

vs mise à prix ×2,7 MAP 104 k€

Prix au m² 1364 €

Audience 09/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

À 280 000 €, soit environ 1 360 €/m² sur la surface annoncée, la maison s'est vendue bien sous sa valeur rénovée (le secteur tourne autour de 2 900 €/m² pour du refait) : il reste, après une…

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Synthèse MdB

Grande maison de caractère 1890 dans un village recherché du 93, achetée bien sous sa valeur rénovée : belle marge en vue, à condition de faire mesurer la surface (non attestée) et d'expertiser des…

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Mise à prix (MAP) 104 000 € · 507 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 566 628 € · 2760 €/m² Estimation DVF · 205 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Maison de caractère de 1890, environ 205 m², sur un terrain clos de 598 m², au 2 place du Président Wilson à Coubron (93470), village résidentiel calme de Seine-Saint-Denis (gare RER B du…

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison à usage d'habitation : de 205,3 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : couloir, salon, cuisine, hall arrière-cuisine, buanderie, wc, pièce à usage de bureau Au 1er étage : couloir, trois chambres, salle d'eau, une salle de bains et wc, pièces en enfilade Au 2ème étage mansardé : petit hall, deux chambres, salle d'eau en enfilade Jardin, garage, remise en dur Occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Recommandation MdB

Rénovation + revente d'une maison de caractère — le beau produit du lot, sous réserve de deux vérifications. Une grande maison de charme de 1890 dans un village recherché, achetée nettement sous…

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Coubron (93470) : village prisé de l'est de la Seine-Saint-Denis, cadre pavillonnaire recherché ; les grandes maisons de caractère y sont rares et liquides.

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

2 Place du Président Wilson, Place du Patis Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 938 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 206 €moyenne du secteur 2 938 €revente visée

2 827 €3 586 €

Moyenne du cœur des 62 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Correcte · 40 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 13,9 €/m² (11,14–17,42)
Rendement brut / MAP: 33,0 % · ~2 860 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 166 m

Terrain (cadastre) 598 m² · parcelle 0B0392

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 166 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25	17 ALL AUGUSTE RENOIR	Maison	69 m² ·	3	395 000 €	5 725 €	418 m
20/11/25	9 RUE DES IRIS	Maison	96 m² ·	5	293 000 €	3 052 €	568 m
29/10/25 retenue	3 ALL AUGUSTE RENOIR	Maison	111 m²	6	272 000 €	2 450 €	472 m
29/10/25	36 RUE JEAN MOULIN	Maison	102 m² ·	4	297 000 €	2 912 €	868 m
28/10/25	3 ALL DE LA PALOMBIERE	Maison	88 m² ·	4	310 000 €	3 523 €	1,1 km
28/10/25 retenue	49 RUE DE COURTRY	Maison	105 m²	5	289 000 €	2 752 €	773 m
10/10/25 retenue	15 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT 4 lots	Maison	304 m²	2	288 000 €	947 €	640 m
05/09/25	37 RUE DE VAUJOURS	Maison	88 m² ·	4	350 000 €	3 977 €	238 m
26/08/25	48 AV BEAUSEJOUR	Maison	90 m² ·	5	417 750 €	4 642 €	922 m
25/08/25 retenue	6 RUE DES ACACIAS	Maison	122 m²	5	365 000 €	2 992 €	506 m
07/08/25 retenue	35 AV AMPERE	Maison	109 m²	6	316 000 €	2 899 €	910 m
22/07/25	23 CHE DES ROSSIGNOLS	Maison	88 m² ·	5	330 000 €	3 750 €	499 m
11/07/25	57 RUE JEAN MOULIN	Maison	79 m² ·	3	230 000 €	2 911 €	868 m
01/07/25	81 RUE JEAN JAURES	Maison	97 m² ·	5	302 000 €	3 113 €	431 m
27/06/25 retenue	58 CHE DE LA REMISE	Maison	122 m²	4	390 000 €	3 197 €	613 m
18/06/25	1 B AV AMPERE	Maison	81 m² ·	5	250 050 €	3 087 €	861 m
21/05/25	6 AV DU CONTRAT	Maison	84 m² ·	5	301 000 €	3 583 €	929 m
14/05/25 retenue	43 AV DU CONTRAT	Maison	150 m²	6	342 000 €	2 280 €	1,1 km
30/04/25	27 AV PASTEUR	Maison	70 m² ·	4	160 000 €	2 286 €	787 m
29/04/25 retenue	24 AV BEAUSEJOUR	Maison	106 m²	4	335 000 €	3 160 €	862 m
25/04/25 retenue	11 ALL AUGUSTE RENOIR	Maison	110 m²	4	328 000 €	2 982 €	438 m
18/04/25 retenue	27 RUE DE COURTRY	Maison	120 m²	4	310 000 €	2 583 €	645 m
01/04/25	4 CHE DES FAUVETTES	Maison	88 m² ·	5	264 000 €	3 000 €	652 m
31/03/25	10 AV GEORGES DUBOIS	Maison	82 m² ·	5	319 000 €	3 890 €	769 m
31/03/25	3 SEN RURALE N 23 DES VIGNES	Maison	95 m² ·	4	360 000 €	3 789 €	164 m
29/03/25 retenue	22 ALL AUGUSTE RENOIR	Maison	178 m²	7	600 000 €	3 371 €	449 m
24/03/25 retenue	3 CHE DE MONTAUBAN	Maison	106 m²	5	285 500 €	2 693 €	197 m
21/03/25 retenue	10 RUE HENRI CHRISTIN	Maison	160 m²	6	435 000 €	2 719 €	776 m
20/03/25 retenue	12 AV DU CONTRAT	Maison	136 m²	5	375 000 €	2 757 €	936 m
17/03/25	23 AV GEORGES DUBOIS	Maison	70 m² ·	4	137 000 €	1 957 €	825 m
10/03/25	7 AV AMPERE	Maison	75 m² ·	4	276 000 €	3 680 €	866 m
26/02/25	46 AV COROT	Maison	74 m² ·	5	250 000 €	3 378 €	609 m
25/02/25 retenue	23 ALL DE LA FONTAINE	Maison	104 m²	5	317 000 €	3 048 €	650 m
19/02/25	1 ALL RONSARD	Maison	90 m² ·	4	312 000 €	3 467 €	694 m
14/02/25	3 AV GEORGES DUBOIS	Maison	84 m² ·	5	325 000 €	3 869 €	788 m
31/01/25	48 AV PASTEUR	Maison	112 m²	6	455 000 €	4 062 €	1,2 km
28/01/25	21 RUE DE COURTRY	Maison	132 m²	5	335 000 €	2 538 €	631 m
24/01/25	79 AV BEAUSEJOUR	Maison	52 m² ·	2	279 000 €	5 365 €	1,1 km
02/01/25	8 ALL DE LA PALOMBIERE	Maison	91 m² ·	4	300 000 €	3 297 €	1,1 km
27/12/24	24 RUE DU PRESSOIR	Maison	80 m² ·	4	250 000 €	3 125 €	188 m
26/12/24	14 ALL DU MUGUET	Maison	82 m² ·	4	239 000 €	2 915 €	652 m
20/12/24	79 AV DU CONTRAT	Maison	125 m²	6	345 000 €	2 760 €	1,2 km
19/12/24	9001 RES HAMEAU DU VIEUX MOULIN	Maison	118 m²	6	335 000 €	2 839 €	616 m
13/12/24	160 RUE JEAN JAURES	Maison	72 m² ·	4	207 000 €	2 875 €	259 m
10/12/24	1 RUE DES CHATAIGNIERS	Maison	137 m²	6	357 500 €	2 609 €	363 m
10/12/24	17 ALL DU SICHET	Maison	180 m²	4	640 000 €	3 556 €	318 m
06/12/24	48 CHE DES ROSSIGNOLS	Maison	88 m² ·	5	230 000 €	2 614 €	499 m
05/12/24	6 AV CHEVREUL	Maison	111 m²	5	300 000 €	2 703 €	655 m
09/11/24	55 AV BEAUSEJOUR	Maison	119 m²	4	325 000 €	2 731 €	1,0 km
05/11/24	160 RUE JEAN JAURES	Maison	72 m² ·	4	225 000 €	3 125 €	259 m
04/10/24	9001 RES HAMEAU DU VIEUX MOULIN	Maison	118 m²	6	370 000 €	3 136 €	583 m
23/08/24	11 RUE DES IRIS	Maison	108 m²	6	419 000 €	3 880 €	557 m
02/08/24	18 RUE DE VAUJOURS 2 lots	Maison	132 m²	4	250 000 €	1 894 €	124 m
25/07/24	14 B AV MONGE	Maison	97 m² ·	4	307 400 €	3 169 €	1,2 km
24/07/24	21 ALL DU MUGUET	Maison	90 m² ·	6	290 000 €	3 222 €	652 m
11/07/24	26 AV COROT	Maison	80 m² ·	4	360 000 €	4 500 €	499 m
02/07/24	8 AV DE LA MARE	Maison	66 m² ·	3	230 000 €	3 485 €	794 m
20/06/24	29 RUE DU PRESSOIR	Maison	93 m² ·	5	349 000 €	3 753 €	213 m
01/06/24	65 AV BEAUSEJOUR	Maison	110 m²	4	350 000 €	3 182 €	1,1 km
24/05/24	23 RUE DES GRANDS CHAMPS	Maison	135 m²	4	440 000 €	3 259 €	808 m
10/05/24	5 B RUE DU COTTAGE DES COURONNES	Maison	50 m² ·	3	232 500 €	4 650 €	924 m
26/04/24	76 RUE JEAN JAURES	Maison	179 m²	7	600 000 €	3 352 €	483 m
18/04/24	74 AV DU CONTRAT	Maison	130 m²	4	382 000 €	2 938 €	1,1 km
22/03/24	64 AV BEAUSEJOUR	Maison	45 m² ·	3	200 000 €	4 444 €	1,0 km
07/03/24	54 AV DU CONTRAT	Maison	138 m²	5	329 000 €	2 384 €	1,1 km
22/02/24	53 RUE JEAN JAURES	Maison	68 m² ·	4	240 000 €	3 529 €	696 m
13/02/24	8 AV BEAUSEJOUR	Maison	75 m² ·	3	221 700 €	2 956 €	828 m
30/01/24	77 AV BEAUSEJOUR	Maison	132 m²	7	329 000 €	2 492 €	1,1 km
28/12/23	76 B RUE JEAN JAURES 2 lots	Maison	266 m²	4	305 000 €	1 147 €	477 m
19/12/23	5 T RUE DU COTTAGE DES COURONNES	Maison	61 m² ·	2	196 500 €	3 221 €	928 m
18/12/23	128 RUE JEAN JAURES	Maison	98 m² ·	5	246 000 €	2 510 €	53 m
14/12/23	2 B AV VAUQUELIN	Maison	73 m² ·	4	411 000 €	5 630 €	730 m
21/11/23	21 RUE JEAN JAURES 2 lots	Maison	176 m²	4	920 000 €	5 227 €	941 m
24/10/23	12 RUE ROGER SALENGRO	Maison	148 m²	5	645 822 €	4 364 €	472 m
24/10/23	12 RUE ROGER SALENGRO	Maison	148 m²	5	455 000 €	3 074 €	472 m
13/10/23	20 RUE DE VAUJOURS	Maison	67 m² ·	3	380 000 €	5 672 €	117 m

Médiane de vos ventes retenues : 2757 €/m² · moyenne 2722 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-02-25 → 2025-10-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [898–10 667 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.