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Une maison d'habitation — résultat d'adjudication94, rue Gaston Navailles

120,4 m² 1 pièce terrain 509 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 08/07/2025
Bilan — incertain

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 150 000 €
vs mise à prix ×1,4 MAP 110 k€
Prix au m² 1246 €
Audience 08/07/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP) 110 000 € · 914 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 459 709 € · 3818 €/m² Estimation DVF · 120 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

94 rue Gaston Navailles 93330 Neuilly-sur-Marne UNE MAISON D’HABITATION élevée sur sous-sol comprenant suivant procès-verbal de description dressé par Me Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de Justice Associé à ROSNY SOUS BOIS (93), en date du 8 juillet 2020 : – Au sous-sol : pièce à usage de salon, cuisine – Au rez-de-chaussée : couloir de distribution, salle de bains avec WC, chambre, cuisine avec accès au toit terrasse, cage d’escalier menant au 1er étage, cage d’escalier menant au sous-sol – Au 1er étage : palier, trois chambres Cabanon en dur – JARDIN Lieux occupés. Dépendance sous le toit terrasse avec accès par une porte située à l’entresol de l’escalier menant au sous-sol et comprenant : première partie à usage de cuisine desservant en enfilade un couloir de distribution desservant lui-même une chambre avec une pièce d’eau en enfilade, un WC, dans le couloir une porte donnant accès au jardin. La dépendance est occupée et louée. Surface habitable totale : 89,76 m² Surface au sol totale : 120,40 m² Cadastre : section AC n° 160 Référence greffe : 20/08076

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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