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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Maison individuelle divisée en deux logements indépendants à Livry-Gargan. Le premier logement comprend entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC et accès sous-sol. Le second logement offre dégagement, chambre, cuisine avec débarras au rez-de-chaussée, et à l'étage trois chambres, salle d'eau, salon avec balcon et salle de bains. L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif. Travaux de rénovation effectués : peinture, carrelage, revêtements de sol en bon état. Chauffage par radiateurs électriques et chaudière gaz. Bien loué, première location confirmée à 1200€ mensuel, seconde location à vérifier. Vente aux enchères.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 3 577 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (12,23–21,97)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 236 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/05/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/05/2026
- Audience 12/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
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Maison · 94 m² Villetaneuse (93) Mise à prix 30 000 € Audience 17 Nov