Une maison à usage d’habitation — résultat d'adjudication191 rue de l'écluse

60200 Venette

538 m² de terrain

TJ Compiègne

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 60 000 €

vs mise à prix ×0,9 MAP 70 k€

Audience 07/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 70 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 300 000 € · médiane comparables 289 ventes maison (213 k€–500 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

MAISON À USAGE D’HABITATION construite en retrait de parcelle sur un terrain situé à proximité de la rivière Oise, construite en briques sur sous sol total, couverture monopente en tuiles, menuiseries vétustes, comprenant : entrée séjour, salle d’eau, WC, cuisine, une chambre, bureau, chauffage au gaz naturel, petites dépendances, assainissement collectif. Maison occupée par un des indivisaires. Cadastre : section AC n°91

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

191 rue de l'écluse Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 60200 Venette

3 009 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 009 €moyenne du secteur

2 509 €3 509 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES G
Loyer de marché: 11,6 €/m² (9,35–14,45)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 409 m

Terrain (cadastre) 538 m² · parcelle AC0091

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 409 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	56 RUE BATAILLON DE FRANCE	Maison	50 m²	3	130 000 €	2 600 €	2,7 km
30/12/25 retenue	72 RUE DE CLAMART	Maison	140 m²	4	410 000 €	2 929 €	1,3 km
30/12/25 retenue	8 B RUE AUGUSTE BOYENVAL	Maison	219 m²	8	750 000 €	3 425 €	1,2 km
29/12/25 retenue	18 RUE DU DOCTEUR THERY	Maison	63 m²	4	192 000 €	3 048 €	1,9 km
29/12/25 retenue	18 RUE DE LA HAUTE BORNE	Maison	117 m²	5	331 000 €	2 829 €	2,6 km
24/12/25 retenue	2 SQ LEON BARRAS	Maison	152 m²	6	391 000 €	2 572 €	2,6 km
22/12/25 retenue	90 RUE CARNOT	Maison	250 m²	9	700 000 €	2 800 €	1,8 km
20/12/25 retenue	34 RUE DES SABLONS	Maison	90 m²	5	262 000 €	2 911 €	1,5 km
19/12/25 retenue	4 RUE ALBERT ROBIDA	Maison	76 m²	4	240 000 €	3 158 €	2,8 km
15/12/25 retenue	5 SQ MARIE LOUISE DELAIDDE	Maison	58 m²	3	129 500 €	2 233 €	611 m
15/12/25 retenue	5 B RUE DES ACRES	Maison	140 m²	6	440 000 €	3 143 €	2,3 km
12/12/25 retenue	2 B RUE PILLET WILL	Maison	64 m²	4	190 000 €	2 969 €	1,9 km
10/12/25 retenue	60 AV DE LANDSHUT	Maison	81 m²	4	200 000 €	2 469 €	1,5 km
05/12/25 retenue	20 B RUE DE BOUVINES	Maison	132 m²	5	568 500 €	4 307 €	1,1 km
02/12/25 retenue	15 RUE ROBERT TOUSTOU	Maison	94 m²	6	269 000 €	2 862 €	1,3 km
28/11/25	28 RUE GEORGES BERNANOS	Maison	105 m²	5	535 000 €	5 095 €	1,0 km
25/11/25	17 RUE CHARMOLUE	Maison	76 m²	4	275 000 €	3 618 €	2,4 km
12/11/25	19 AV DU MARECHAL FOCH	Maison	110 m²	4	319 000 €	2 900 €	1,9 km
10/11/25	9 T RUE DES FOSSES	Maison	200 m²	8	735 000 €	3 675 €	1,5 km
07/11/25	35 RUE DE L EPARGNE	Maison	84 m²	3	250 000 €	2 976 €	1,7 km
06/11/25	19 RUE BATAILLON DE FRANCE	Maison	45 m²	3	150 000 €	3 333 €	3,0 km
03/11/25	24 AV DE L ARMISTICE	Maison	129 m²	4	493 000 €	3 822 €	2,8 km
31/10/25	9 B AV DE LA FORET 2 lots	Maison	460 m²	7	1 400 000 €	3 043 €	2,6 km
31/10/25	35 RUE N D DE BON SECOURS	Maison	80 m²	4	169 000 €	2 112 €	798 m
27/10/25	35 RUE VIVENEL	Maison	95 m²	5	269 000 €	2 832 €	1,5 km
24/10/25	68 B RUE N D DE BON SECOURS	Maison	80 m²	4	292 000 €	3 650 €	709 m
20/10/25	9 B AV NAPOLEON	Maison	172 m²	6	935 000 €	5 436 €	2,9 km
16/10/25	3 RUE DU DAHOMEY	Maison	180 m²	9	500 000 €	2 778 €	1,7 km
14/10/25	2 SQ CHATEAUBRIAND	Maison	73 m²	4	185 000 €	2 534 €	1,5 km
09/10/25	22 B RUE SAINT GERMAIN	Maison	82 m²	3	170 000 €	2 073 €	693 m
09/10/25	1 SQ DE L AEROSTATION	Maison	100 m²	4	217 000 €	2 170 €	932 m
08/10/25	63 B RUE DE SOISSONS	Maison	188 m²	7	770 000 €	4 096 €	2,5 km
03/10/25	30 RUE PDT EDOUARD HERRIOT	Maison	70 m²	4	156 000 €	2 229 €	1,8 km
03/10/25	2 B RUE DU CHEVREUIL	Maison	178 m²	6	500 000 €	2 809 €	671 m
01/10/25	17 RUE DU LT RENE DUCLOUX	Maison	134 m²	5	630 000 €	4 701 €	2,2 km
30/09/25	14 RUE PILLET WILL	Maison	74 m²	5	298 000 €	4 027 €	2,0 km
25/09/25	30 RUE DE CLERMONT	Maison	76 m²	3	245 000 €	3 224 €	910 m
25/09/25	79 RUE SAINT JOSEPH	Maison	81 m²	4	220 000 €	2 716 €	1,3 km
23/09/25	45 RUE DES SABLONS	Maison	149 m²	6	959 300 €	6 438 €	1,6 km
20/09/25	9 RUE JULES MELINE	Maison	40 m²	1	150 000 €	3 750 €	2,0 km
20/09/25	44 RUE DE CLAMART	Maison	121 m²	4	435 000 €	3 595 €	1,4 km
16/09/25	13 RUE LOUIS LEBORGNE	Maison	66 m²	4	245 000 €	3 712 €	813 m
16/09/25	13 RUE SAINT FIACRE	Maison	74 m²	5	157 000 €	2 122 €	797 m
16/09/25	6 RUE PARMENTIER	Maison	126 m²	4	310 000 €	2 460 €	1,2 km
16/09/25	23 AV DE LA SOMME	Maison	49 m²	3	136 000 €	2 776 €	2,0 km
16/09/25	95 RUE SAINT JOSEPH 2 lots	Maison	200 m²	6	354 000 €	1 770 €	1,3 km
12/09/25	28 AV DE LA DIVISION LECLERC 2 lots	Maison	291 m²	10	1 100 000 €	3 780 €	2,3 km
11/09/25	28 RUE DE LA HUITIEME DIVISION	Maison	195 m²	10	412 000 €	2 113 €	1,6 km
09/09/25	28 RUE BATAILLON DE FRANCE	Maison	80 m²	4	230 000 €	2 875 €	3,0 km
05/09/25	4 B RUE N D DE BON SECOURS	Maison	130 m²	5	635 000 €	4 885 €	1,2 km
05/09/25	6 RUE DU VIVIER CORAX	Maison	133 m²	5	330 000 €	2 481 €	2,2 km
04/09/25	7 SQ PAUL CLAUDEL	Maison	95 m²	5	205 000 €	2 158 €	1,3 km
04/09/25	14 RUE DE CAYROL	Maison	79 m²	3	190 000 €	2 405 €	2,4 km
03/09/25	11 RUE SAINT LAZARE	Maison	86 m²	3	700 000 €	8 140 €	1,9 km
02/09/25	6 RUE DU PETIT CHATEAU	Maison	120 m²	8	651 700 €	5 431 €	2,4 km
01/09/25	44 RUE JULES DULAC	Maison	36 m²	1	78 500 €	2 181 €	2,3 km
28/08/25	2 B RUE DE STALINGRAD	Maison	196 m²	7	840 000 €	4 286 €	1,8 km
28/08/25	36 RUE ALBERT ROBIDA	Maison	92 m²	5	253 000 €	2 750 €	2,8 km
28/08/25	13 RUE DE STRASBOURG	Maison	143 m²	8	361 900 €	2 531 €	1,8 km
26/08/25	20 RUE DE SENLIS	Maison	142 m²	5	274 000 €	1 930 €	2,1 km
26/08/25	6 AV DE ROYALLIEU	Maison	64 m²	4	205 000 €	3 203 €	2,1 km
25/08/25	72 RUE SAINT JOSEPH	Maison	149 m²	6	591 000 €	3 966 €	1,1 km
25/08/25	29 RUE ANCEL	Maison	128 m²	6	500 000 €	3 906 €	1,4 km
22/08/25	20 AV DU MARECHAL JOFFRE	Maison	93 m²	4	280 000 €	3 011 €	1,7 km
12/08/25	54 B RUE DU GENERAL MANGIN	Maison	158 m²	3	400 000 €	2 532 €	1,4 km
05/08/25	17 AV DE LA RESISTANCE	Maison	55 m²	3	160 000 €	2 909 €	2,0 km
01/08/25	29 AV ALPHONSE CHOVET	Maison	72 m²	4	404 000 €	5 611 €	1,1 km
31/07/25	12 SQ DE VALMY	Maison	152 m²	5	500 000 €	3 289 €	1,9 km
30/07/25	4 SQ DE VALMY	Maison	126 m²	4	405 000 €	3 214 €	1,9 km
30/07/25	3 IMP DE L EPEE	Maison	122 m²	5	550 000 €	4 508 €	1,6 km
29/07/25	37 RUE PILLET WILL	Maison	73 m²	5	229 000 €	3 137 €	2,0 km
25/07/25	4 C RUE DES VENEURS	Maison	167 m²	6	760 000 €	4 551 €	1,8 km
24/07/25	3 B IMP JEANNETOT	Maison	153 m²	6	605 000 €	3 954 €	1,4 km
24/07/25	66 RUE DE CLAMART	Maison	102 m²	3	225 000 €	2 206 €	1,3 km
24/07/25	23 RUE DE SENLIS	Maison	110 m²	3	337 000 €	3 064 €	2,1 km
24/07/25	34 AV ALPHONSE CHOVET	Maison	150 m²	6	508 500 €	3 390 €	1,2 km
24/07/25	39 RUE AUGUSTIN THIERRY	Maison	126 m²	6	340 000 €	2 698 €	2,5 km
16/07/25	13 RUE CHARMOLUE	Maison	75 m²	5	165 000 €	2 200 €	2,4 km
11/07/25	16 RUE DE LANCRY	Maison	105 m²	4	388 000 €	3 695 €	2,0 km
10/07/25	32 RUE D ARONA	Maison	94 m²	4	130 000 €	1 383 €	1,6 km
03/07/25	3 RUE DES BOUCHERIES	Maison	62 m²	3	273 570 €	4 412 €	1,4 km
02/07/25	27 RUE AUGUSTIN THIERRY	Maison	55 m²	4	135 000 €	2 455 €	2,6 km
01/07/25	143 RUE DE PARIS	Maison	96 m²	4	159 000 €	1 656 €	933 m
27/06/25	14 AV ALPHONSE CHOVET	Maison	283 m²	8	607 070 €	2 145 €	1,3 km
27/06/25	6 RUE DU DOCTEUR THERY	Maison	63 m²	4	158 000 €	2 508 €	1,8 km
20/06/25	28 RUE CARNOT	Maison	280 m²	10	875 000 €	3 125 €	1,4 km
13/06/25	15 RUE DE LA MADELEINE	Maison	133 m²	6	372 000 €	2 797 €	2,1 km
11/06/25	54 B RUE DU GENERAL MANGIN 2 lots	Maison	236 m²	3	305 000 €	1 292 €	1,4 km
07/06/25	16 B AV DE LA FORET 2 lots	Maison	270 m²	8	550 000 €	2 037 €	2,7 km
06/06/25	17 RUE DE BOURNONVILLE 2 lots	Maison	396 m²	9	573 250 €	1 448 €	2,2 km
05/06/25	15 RUE DE L ESTACADE	Maison	73 m²	4	175 000 €	2 397 €	2,5 km
04/06/25	10 RUE ANCEL	Maison	109 m²	5	281 500 €	2 583 €	1,4 km
28/05/25	27 BD GAMBETTA	Maison	130 m²	4	424 500 €	3 265 €	782 m
21/05/25	3 IMP DE CHOISY	Maison	52 m²	3	87 000 €	1 673 €	3,3 km
21/05/25	30 RUE JACQUES AMYOT	Maison	85 m²	4	271 000 €	3 188 €	1,6 km
20/05/25	25 RUE AUGUSTIN THIERRY	Maison	70 m²	4	140 000 €	2 000 €	2,6 km
16/05/25	4 AV DE LA LIBERATION	Maison	72 m²	5	185 000 €	2 569 €	1,9 km
16/05/25	9 SQ PROSPER MERIMEE	Maison	83 m²	4	295 000 €	3 554 €	1,4 km
15/05/25	18 RUE DE LA GLACIERE 2 lots	Maison	180 m²	3	297 500 €	1 653 €	1,0 km
15/05/25	60 RUE DES SABLONS	Maison	86 m²	3	420 000 €	4 884 €	1,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 2911 €/m² · moyenne 2950 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-02 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [820–11 025 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.