Une maison d’habitation — résultat d'adjudication4 rue des Houx

60390 La Houssoye

105,73 m² terrain 800 m²

TJ Beauvais

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 119 000 €

vs mise à prix ×2,0 MAP 60 k€

Prix au m² 1126 €

Audience 08/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 60 000 € · 567 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 213 091 € · 2015 €/m² Estimation DVF · 106 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

UNE MAISON D’HABITATION, comprenant : * RDC : entrée dégagement, séjour salle à manger, cuisine,1 chambre, WC * 1er étage : palier, 4 chambres, WC, salle de bains, salle d’eau avec douche * garage – terrain clos. Surface privative: 105,73m2 – Le bien est occupé Cadastre : section B n° 756

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

4 rue des Houx Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 010 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 894 €moyenne du secteur 2 010 €revente visée

1 485 €2 293 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 115 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 11,8 €/m² (8,99–15,52)
Rendement brut / MAP: 25,0 % · ~1 249 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 181 m

Terrain (cadastre) 800 m² · parcelle 0B0756

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 181 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	39 B RUE DU PETIT BOISSY	Maison	116 m²	5	117 000 €	1 009 €	2,1 km
30/12/25 retenue	110 RUE DE LA VIEILLE RUE	Maison	80 m²	5	193 000 €	2 412 €	371 m
23/12/25 retenue	488 RUE DE JOUY SOUS THELLE	Maison	66 m²	5	164 000 €	2 485 €	456 m
19/12/25	3 RUE DES LANDES 2 lots	Maison	182 m² ·	5	230 000 €	1 264 €	5,6 km
18/12/25 retenue	5 RUE DE NOAILLES	Maison	155 m²	6	271 000 €	1 748 €	11,4 km
17/12/25	2 CHE DE VILLOTRAN	Maison	162 m² ·	6	147 000 €	907 €	4,0 km
15/12/25 retenue	30 IMP DES ROSSIGNOLS	Maison	68 m²	4	225 800 €	3 321 €	627 m
13/12/25 retenue	371 GRANDE RUE	Maison	70 m²	3	140 000 €	2 000 €	4,5 km
03/12/25 retenue	168 AV DU MAL FOCH	Maison	83 m²	5	500 000 €	6 024 €	4,0 km
21/11/25 retenue	9 RUE DE SAINT LEGER	Maison	138 m²	6	140 000 €	1 014 €	4,6 km
20/11/25 retenue	50 RTE DE BEAUVAIS	Maison	114 m²	5	190 000 €	1 667 €	3,8 km
12/11/25 retenue	6 B CHE DES NIARDS	Maison	63 m²	3	66 000 €	1 048 €	10,0 km
05/11/25 retenue	14 RUE DE L'EGLISE	Maison	79 m²	3	154 000 €	1 949 €	7,5 km
31/10/25	11 B RTE DE BEAUVAIS 2 lots	Maison	160 m² ·	3	220 000 €	1 375 €	8,7 km
29/10/25 retenue	4 RUE DE L'EGLISE	Maison	96 m²	5	285 000 €	2 969 €	7,5 km
29/10/25	27 RUE DES ABBAYES 2 lots	Maison	206 m² ·	5	263 000 €	1 277 €	5,9 km
28/10/25	4 RUE DES TILLEULS 2 lots	Maison	184 m² ·	6	178 000 €	967 €	9,3 km
27/10/25 retenue	9 RUE DE PORCHEUX	Maison	82 m²	5	148 000 €	1 805 €	551 m
24/10/25 retenue	8 RUE DES ABBAYES	Maison	125 m²	4	206 900 €	1 655 €	5,5 km
22/10/25 retenue	1 RTE DE BEAUVAIS	Maison	64 m²	4	150 000 €	2 344 €	8,7 km
20/10/25	342 GR GRANDE RUE 2 lots	Maison	184 m² ·	4	169 000 €	918 €	4,6 km
15/10/25	46 T GRANDE RUE	Maison	103 m²	5	200 000 €	1 942 €	3,0 km
14/10/25	2 RUE SAINT NICOLAS	Maison	80 m²	4	235 000 €	2 938 €	2,7 km
06/10/25	1 RUE DU PETIT BOISSY	Maison	192 m² ·	5	325 000 €	1 693 €	2,6 km
30/09/25	4 RUE PATIN 2 lots	Maison	196 m² ·	5	219 482 €	1 120 €	9,0 km
29/09/25	50 IMP DU CAILLOIS	Maison	76 m²	4	229 000 €	3 013 €	3,8 km
22/09/25	37 IMP DES ROSSIGNOLS	Maison	75 m²	3	190 000 €	2 533 €	653 m
18/09/25	1 RPT DE LA NEUVILLE	Maison	231 m² ·	7	315 000 €	1 364 €	5,6 km
09/09/25	463 RUE DU COTEAU	Maison	78 m²	3	155 000 €	1 987 €	3,7 km
09/09/25	36 RUE DU POINT DU JOUR	Maison	94 m²	4	120 000 €	1 277 €	8,0 km
08/09/25	67 B RUE DU CHATEAU	Maison	70 m²	2	145 000 €	2 071 €	4,9 km
05/09/25	610 RUE DU GEN LECLERC 2 lots	Maison	200 m² ·	4	405 000 €	2 025 €	4,4 km
29/08/25	345 RUE DU BEL AIR	Maison	90 m²	5	225 000 €	2 500 €	3,6 km
25/08/25	269 RUE DU MOULIN	Maison	75 m²	3	185 000 €	2 467 €	5,1 km
20/08/25	372 RUE DU GEN LECLERC	Maison	134 m²	5	187 000 €	1 396 €	4,3 km
12/08/25	563 RUE DU GEN LECLERC	Maison	127 m²	5	285 000 €	2 244 €	4,4 km
07/08/25	53 RUE DU CHATEAU	Maison	100 m²	5	155 000 €	1 550 €	5,1 km
06/08/25	340 RUE DU MERISIER NOIR	Maison	82 m²	4	190 000 €	2 317 €	3,6 km
30/07/25	18 RTE DE BEAUVAIS	Maison	95 m²	4	145 000 €	1 526 €	8,8 km
29/07/25	251 RTE DE BEAUVAIS	Maison	67 m²	4	165 000 €	2 463 €	3,9 km
29/07/25	43 RUE DE BEAUVAIS	Maison	110 m²	4	190 000 €	1 727 €	11,3 km
24/07/25	273 RUE DU BOURIFFLE	Maison	84 m²	3	160 000 €	1 905 €	3,0 km
23/07/25	50 IMP DE LA CAVEE 2 lots	Maison	200 m² ·	5	200 000 €	1 000 €	3,0 km
23/07/25	1 RUE DIEU 2 lots	Maison	200 m² ·	3	414 350 €	2 072 €	7,5 km
21/07/25	40 B RUE SAINT NICOLAS	Maison	50 m² ·	2	189 820 €	3 796 €	3,3 km
07/07/25	85 IMP DE LA SOIE	Maison	77 m²	4	169 000 €	2 195 €	205 m
04/07/25	236 RUE DES CERAMISTES	Maison	63 m²	3	120 650 €	1 915 €	4,5 km
04/07/25	594 RUE DU BOURIFFLE 2 lots	Maison	278 m² ·	7	287 400 €	1 034 €	2,9 km
30/06/25	6 PL DES TILLEULS	Maison	85 m²	3	150 000 €	1 765 €	5,8 km
26/06/25	26 RUE DE L EGUILLON	Maison	141 m²	5	305 000 €	2 163 €	3,0 km
13/06/25	51 RUE DE GOURNAY	Maison	65 m²	3	170 000 €	2 615 €	10,8 km
06/06/25	6 RUE DU PETIT BOISSY 2 lots	Maison	156 m²	3	290 000 €	1 859 €	2,6 km
30/05/25	57 GR GRANDE RUE	Maison	73 m²	3	201 600 €	2 762 €	2,6 km
26/05/25	315 RUE DE PORCHEUX	Maison	70 m²	4	110 000 €	1 571 €	614 m
21/05/25	2 A RUE DU MARCHE GODARD 2 lots	Maison	346 m² ·	5	378 520 €	1 094 €	2,2 km
16/05/25	32 RUE DE LA NEUVILLE GARNIER	Maison	60 m²	4	119 000 €	1 983 €	7,7 km
09/05/25	2 CHE DE LA MESSE	Maison	100 m²	3	134 000 €	1 340 €	8,6 km
07/05/25	7 GR GRANDE RUE	Maison	110 m²	6	170 000 €	1 545 €	1,6 km
05/05/25	40 RTE DE BEAUVAIS 2 lots	Maison	140 m²	3	245 195 €	1 751 €	8,8 km
28/04/25	20 IMP DE LA SOIE	Maison	93 m²	5	167 000 €	1 796 €	270 m
18/04/25	5 RUE DE L EGLISE - TROUSSURES	Maison	60 m²	3	175 000 €	2 917 €	4,3 km
31/03/25	235 RUE DE JOUY SOUS THELLE	Maison	68 m²	3	170 000 €	2 500 €	297 m
26/03/25	33 GR GRANDE RUE DE VAUX	Maison	44 m² ·	2	118 000 €	2 682 €	7,3 km
19/03/25	145 RTE DE BEAUVAIS	Maison	64 m²	3	101 000 €	1 578 €	50 m
19/03/25	8 RUE DU MARCHE GODARD 2 lots	Maison	72 m²	3	88 000 €	1 222 €	—
03/03/25	25 RUE DU FOUR A CHAUX	Maison	98 m²	5	231 864 €	2 366 €	2,7 km
13/02/25	20 RUE DE BEAUVAIS	Maison	124 m²	7	195 000 €	1 573 €	11,2 km
11/02/25	6 BOIS PLE	Maison	110 m²	7	173 000 €	1 573 €	4,4 km
30/01/25	100 RTE DE BEAUVAIS 2 lots	Maison	165 m² ·	1	235 000 €	1 424 €	120 m
27/01/25	1 RUE DE SAINT SULPICE	Maison	75 m²	3	212 000 €	2 827 €	11,3 km
14/01/25	14 CHE DU MOULIN	Maison	60 m²	3	110 000 €	1 833 €	9,2 km
10/01/25	9 RUE DE LA COTE D'OR 2 lots	Maison	178 m² ·	4	249 900 €	1 404 €	3,8 km
10/01/25	52 IMP DU CAILLOIS	Maison	81 m²	4	224 000 €	2 765 €	3,8 km
27/12/24	101 RUE DE LA CUESTA	Maison	110 m²	6	262 000 €	2 382 €	3,9 km
20/12/24	60 IMP DE LA SOIE	Maison	93 m²	5	159 000 €	1 710 €	242 m
16/12/24	15 RUE DE LA MARE	Maison	89 m²	3	193 500 €	2 174 €	11,6 km
13/12/24	2 RUE DES HOUX	Maison	65 m²	2	208 000 €	3 200 €	38 m
11/12/24	2 RUE DE FONTENILLE	Maison	112 m²	5	105 580 €	943 €	8,9 km
06/12/24	8 IMP DES COQUELICOTS	Maison	94 m²	5	230 000 €	2 447 €	405 m
06/12/24	24 RUE DES ABBAYES	Maison	48 m² ·	3	88 000 €	1 833 €	5,9 km
04/12/24	65 IMP DE LA SOIE	Maison	81 m²	4	176 000 €	2 173 €	212 m
29/11/24	3 IMP DE LA TROUEE	Maison	69 m²	3	230 500 €	3 341 €	2,8 km
19/11/24	41 GRAND BAILLY	Maison	90 m²	5	85 000 €	944 €	5,2 km
08/11/24	426 GR GRANDE RUE	Maison	156 m²	1	220 000 €	1 410 €	4,5 km
07/11/24	509 RUE RENE DUCHATEL	Maison	92 m²	3	184 000 €	2 000 €	4,6 km
16/10/24	267 RTE DE GISORS	Maison	66 m²	4	157 000 €	2 379 €	3,5 km
14/10/24	5 RUE DES VIVROTS	Maison	110 m²	3	221 000 €	2 009 €	9,3 km
10/10/24	212 RUE DE FRIANCOURT 2 lots	Maison	170 m² ·	5	110 000 €	647 €	3,7 km
25/09/24	3 B RUE D AUNEUIL 2 lots	Maison	312 m² ·	4	220 000 €	705 €	3,3 km
24/09/24	325 RTE DE BEAUVAIS	Maison	80 m²	5	158 000 €	1 975 €	180 m
23/09/24	7 RUE DU PETIT BOISSY	Maison	76 m²	5	210 000 €	2 763 €	2,5 km
23/09/24	65 RTE DE BEAUVAIS	Maison	89 m²	3	145 000 €	1 629 €	99 m
21/09/24	2 CHE DES NIARDS	Maison	83 m²	5	179 000 €	2 157 €	9,3 km
20/09/24	27 RTE DE BEAUVAIS 2 lots	Maison	314 m² ·	8	245 000 €	780 €	3,7 km
13/09/24	17 RTE DE NOAILLES	Maison	107 m²	4	255 000 €	2 383 €	9,0 km
13/09/24	42 RUE GUIGNON	Maison	124 m²	6	280 000 €	2 258 €	4,3 km
06/09/24	22 GR GRANDE RUE	Maison	130 m²	6	141 200 €	1 086 €	2,4 km
06/09/24	1042 RUE DE FRIANCOURT 2 lots	Maison	155 m²	2	290 000 €	1 871 €	3,4 km
05/09/24	111 RUE DU 11 NOVEMBRE	Maison	138 m²	5	334 000 €	2 420 €	4,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 1949 €/m² · moyenne 2230 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [470–7 238 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.