Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété — résultat d'adjudication1 à 5, rue du Mesnil et 4 à 16, rue du Potelet Accès
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Sur les 21 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,9.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Une propriété : comprenant : Une maison de maître : d'une surface habitable totale de 406,78 m² - surface au sol totale de 536,36 m² , élevée moitié sur cave et moitié sur sous/sol : Au niveau 0 : entrée, cuisine, deux dégagements, lingerie, chambre, galerie, deux salons, espace sanitaires Au niveau R-1 (surface au sol : 60,71 m²) : cloisonné en plusieurs pièces, cave, local chaufferie Au niveau R+1 : palier, deux dégagements, deux chambres dont une avec dressing, salle de bains adjacente avec wc, pièce avec salle de bains adjacente, pièce avec placard, salle d'eau, pièce et deux dégagements muraux, salle de bains adjacente Au niveau R+2 : palier, quatre pièces, deux greniers Une maison de gardien : élevée sur terre-plein d'un rez-de-chaussée et grenier au-dessus, comprenant : Au niveau 0 : entrée , cuisine , pièce droite et dégagement, salle de bains, wc Au niveau R+1 : accès par escalier en bois, palier, deux pièces Une écurie : comprenant : deux pièces au rez-de-chaussée et grenier Jardin d'agrément, parc, pré et verger : Le tout clos de murs et de treillage, traversé par la rivière l'Orge Cadastrée section AP n°164 pour 3ha 77a 20ca, n°70 pour 5a 24ca, n°71 pour 74a 14ca, n°72 pour 1ha 38a 3ca, n°74 pour 1ha 87a 45ca, n°75 pour 31a 65ca, n°76 pour 4a 55ca, n°77 pour 52a 50ca Les biens sont, semble-t-il, occupés par le propriétaire
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
2 688 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Une propriété
- Liquidité à la revente
- Élevée · 458 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- Loyer de marché
- 14,5 €/m² (12,21–17,22)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AP 164, la parcelle relevée sous l’adresse est AP0045. Les 15335 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Train / RER Dourdan la Forêt à 674 m (desserte structurante)
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 442 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×2,52 la mise à prix.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/05/2026
- Audience 13/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct