Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication65, allée Henri Barbusse
57,39 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 pièces
terrain 417 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
140 000 €
vs mise à prix
×2,3
MAP 60 k€
Prix au m²
2439 €
Audience
19/05/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
42 ventes · 2023–2026
Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
60 000 € · 1045 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
177 636 € · 3095 €/m²
Estimation DVF · 57 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un pavillon de 57,39 m² édifié sur sous-sol, situé au 65, allée Henri Barbusse à Livry-Gargan (93). L'habitation principale est complétée par deux dépendances extérieures disposant chacune d'une salle d'eau. Un jardin et une cour agrémentent ce bien fonctionnel sur une parcelle close.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
65, allée Henri Barbusse
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 095 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 760 €3 766 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon d'habitation
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1054 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (12,97–20,63)
- Rendement brut / MAP
- 18,8 % · ~939 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Léon Blum
· 529 m
Future gare (projet)
Gargan
· 748 m · TZen3 : TCSP RN3
+2
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 387 m
Terrain (cadastre)
417 m² · parcelle 0F0648
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 748 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
- 1025 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
- 1398 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
Atouts
- Tram Léon Blum à 529 m (desserte structurante)
- Future Gargan à 748 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 387 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×2,33 la mise à prix.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/05/2026 · 12:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/05/2026
- Audience 19/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 65 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 45 000 € Audience 3 Nov -
Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 94 m² Villetaneuse (93) Mise à prix 30 000 € Audience 17 Nov
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