Un pavillon à usage d’habitation — résultat d'adjudication20, rue Ernest-Pelletier

77410 Fresnes-sur-Marne

236,69 m² terrain 446 m²

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 263 000 €

vs mise à prix ×1,4 MAP 190 k€

Prix au m² 1111 €

Audience 05/03/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 18 ventes · 2023–2026

Sur les 18 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,6 et ×1,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 190 000 € · 803 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 481 269 € · 2033 €/m² Estimation DVF · 237 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

20, rue Ernest-Pelletier 77410 Fresnes-sur-Marne Un pavillon à usage d’habitation de 236.69 m² DPE : D Occupation : les lieux seraient vides à l’exception de quelques meubles. Cadastre : section AB numéro 280

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

20, rue Ernest-Pelletier Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 033 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 960 €moyenne du secteur 2 033 €revente visée

2 355 €3 550 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 157 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 15,4 €/m² (11,58–20,49)
Rendement brut / MAP: 23,0 % · ~3 647 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 399 m

Terrain (cadastre) 446 m² · parcelle AB0280

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 399 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	6 RUE DE MADRID	Maison	118 m² ·	6	444 900 €	3 770 €	4,9 km
29/12/25	8 RUE CITE SAINT LOUIS	Maison	64 m² ·	3	282 000 €	4 406 €	3,2 km
23/12/25	33 ALL DU NEFLIER 2 lots	Maison	466 m² ·	6	450 000 €	966 €	2,6 km
22/12/25 retenue	28 RUE DU CHEVAL BLANC 2 lots	Maison	170 m²	4	390 000 €	2 294 €	5,7 km
22/12/25	3 ALL DES CHENES	Maison	87 m² ·	4	270 000 €	3 103 €	7,4 km
19/12/25	12 RUE DES SERRES FLEURY	Maison	88 m² ·	5	334 000 €	3 795 €	3,5 km
18/12/25 retenue	2 ALL DE LA SOURCE	Maison	120 m²	6	285 000 €	2 375 €	4,2 km
15/12/25 retenue	24 ALL HENRI BECQUEREL 2 lots	Maison	224 m²	6	452 150 €	2 019 €	4,9 km
15/12/25	1 RUE PIERRE FORGET 2 lots	Maison	392 m² ·	4	619 680 €	1 581 €	227 m
12/12/25 retenue	1 SQ ALPHONSE LAVERAN	Maison	176 m²	9	330 000 €	1 875 €	4,7 km
12/12/25	13 RUE HAM DES ERABLES	Maison	91 m² ·	5	300 000 €	3 297 €	5,1 km
11/12/25 retenue	12 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Maison	120 m²	5	316 300 €	2 636 €	1,9 km
08/12/25 retenue	25 RUE SAINT DENIS	Maison	150 m²	5	490 000 €	3 267 €	5,4 km
06/12/25	17 RUE DE POISSY	Maison	98 m² ·	4	387 000 €	3 949 €	4,0 km
05/12/25	16 RUE DE LA MAIRIE	Maison	69 m² ·	3	230 000 €	3 333 €	3,6 km
04/12/25	10 RUE DE VILAINE	Maison	92 m² ·	6	278 000 €	3 022 €	3,3 km
04/12/25	48 T RUE VIGNE CROIX	Maison	95 m² ·	4	304 800 €	3 208 €	3,9 km
03/12/25	17 RUE DES FORTES TERRES	Maison	106 m² ·	6	80 000 €	755 €	3,7 km
28/11/25	38 B CHE DES LARRIS	Maison	53 m² ·	2	283 000 €	5 340 €	2,9 km
28/11/25	39 RUE DE LA TOUR 2 lots	Maison	80 m² ·	2	240 000 €	3 000 €	6,3 km
25/11/25	22 ALL DU VIEUX MOULIN	Maison	74 m² ·	4	450 000 €	6 081 €	5,5 km
24/11/25	4 RUE DES ALOUETTES	Maison	87 m² ·	5	390 000 €	4 483 €	3,8 km
21/11/25 retenue	4 SQ ANDRE GIDE 2 lots	Maison	194 m²	5	355 000 €	1 830 €	5,2 km
20/11/25	22 T CHE DES LARRIS	Maison	100 m² ·	4	330 000 €	3 300 €	2,8 km
19/11/25 retenue	18 ALL JEAN FRANCOIS MILLET	Maison	174 m²	5	575 550 €	3 308 €	2,7 km
19/11/25	11 AV DE VESTA	Maison	113 m² ·	4	440 000 €	3 894 €	5,9 km
18/11/25 retenue	17 RUE DES HOUCHES 2 lots	Maison	310 m²	5	570 000 €	1 839 €	4,0 km
17/11/25	2 RUE DU COMTE DE SEGUR	Maison	83 m² ·	4	340 000 €	4 096 €	364 m
13/11/25	62 RUE DE SOUILLY	Maison	67 m² ·	3	195 000 €	2 910 €	5,1 km
07/11/25 retenue	10 B RUE PIGERON	Maison	137 m²	4	494 900 €	3 612 €	2,4 km
07/11/25	57 F RUE DU GENERAL DE GAULLE	Maison	102 m² ·	5	323 500 €	3 172 €	2,2 km
07/11/25	9 RUE HAM DES ERABLES	Maison	76 m² ·	4	169 440 €	2 229 €	5,1 km
07/11/25 retenue	25 ALL DE LA TOURNELLE 2 lots	Maison	224 m²	6	420 000 €	1 875 €	2,1 km
04/11/25	1 T RUE DES CROCHE-BOEUFS	Maison	102 m² ·	5	342 700 €	3 360 €	6,6 km
04/11/25	5 RUE DU PUITS	Maison	75 m² ·	2	362 000 €	4 827 €	5,8 km
03/11/25	13 RUE HAM DES BRUYERES	Maison	100 m² ·	6	270 000 €	2 700 €	5,2 km
31/10/25	9 RUE DE CHARNY	Maison	112 m² ·	4	351 870 €	3 142 €	3,7 km
31/10/25 retenue	32 RUE FREDERIC LEVE 4 lots	Maison	194 m²	1	280 000 €	1 443 €	6,9 km
31/10/25	4 ALL DE NORMANDIE	Maison	87 m² ·	5	245 000 €	2 816 €	4,7 km
31/10/25	2 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Maison	54 m² ·	2	269 000 €	4 981 €	1,8 km
29/10/25	4 B ALL DU BEARN	Maison	80 m² ·	4	228 340 €	2 854 €	4,3 km
28/10/25	1 RUE JEAN MARIE BOURNONVILLE	Maison	89 m² ·	4	430 000 €	4 831 €	2,7 km
28/10/25 retenue	50 RUE DE VINEUIL 2 lots	Maison	180 m²	4	375 000 €	2 083 €	5,9 km
27/10/25	26 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER	Maison	96 m² ·	4	310 000 €	3 229 €	3,3 km
16/10/25 retenue	89 ALL DES MARGUERITES	Maison	120 m²	6	240 000 €	2 000 €	7,1 km
10/10/25 retenue	15 PAS DE LA TOURNELLE	Maison	138 m²	5	500 000 €	3 623 €	2,0 km
09/10/25	37 RUE DE RIGAUDIN 2 lots	Maison	322 m²	6	630 000 €	1 957 €	2,3 km
07/10/25	56 RUE DE SOUILLY	Maison	67 m² ·	3	185 000 €	2 761 €	5,1 km
07/10/25	1 B RUE DE BEAUVAIS	Maison	88 m² ·	5	126 000 €	1 432 €	4,0 km
04/10/25	60 ALL DES MARGUERITES	Maison	69 m² ·	4	233 600 €	3 386 €	7,3 km
03/10/25	21 RUE DE CHARNY	Maison	98 m² ·	4	195 000 €	1 990 €	3,5 km
01/10/25	4 ALL PAUL CEZANNE	Maison	123 m²	6	490 000 €	3 984 €	3,0 km
01/10/25	12 ALL DES MARGUERITES	Maison	99 m² ·	5	357 500 €	3 611 €	7,5 km
26/09/25	2 IMP DU MANEGE	Maison	103 m² ·	4	398 810 €	3 872 €	3,8 km
26/09/25	2 SQ PAUL SABATIER	Maison	86 m² ·	5	412 000 €	4 791 €	4,9 km
25/09/25	21 ALL DE BRETAGNE	Maison	90 m² ·	5	254 430 €	2 827 €	4,7 km
25/09/25	10 RUE DU HUIT MAI 1945	Maison	70 m² ·	4	275 000 €	3 929 €	4,2 km
24/09/25	13 RUE DE RIGAUDIN	Maison	116 m² ·	5	282 000 €	2 431 €	2,2 km
23/09/25	14 RUE DU GENERAL MAUNOURY	Maison	85 m² ·	4	310 000 €	3 647 €	3,7 km
22/09/25	26 B GRANDE RUE	Maison	75 m² ·	3	210 000 €	2 800 €	2,7 km
16/09/25	19 B RUE DE VERDUN	Maison	169 m²	4	549 000 €	3 249 €	3,9 km
12/09/25	38 RUE DE CHARNY 2 lots	Maison	600 m² ·	7	1 800 000 €	3 000 €	4,1 km
12/09/25	20 RUE ROYALE	Maison	64 m² ·	3	164 000 €	2 562 €	6,0 km
12/09/25	2 ALL JOHANN SEBASTIAN BACH	Maison	90 m² ·	5	308 600 €	3 429 €	4,8 km
12/09/25	6 VLA DES ROSES	Maison	130 m²	7	252 000 €	1 938 €	4,1 km
02/09/25	6 RUE RES BEL AIR 2 lots	Maison	280 m²	5	411 650 €	1 470 €	6,7 km
02/09/25	11 RUE CLOTILDE BATAILLE	Maison	111 m² ·	6	315 000 €	2 838 €	4,1 km
01/09/25	19 RUE AUX MOINES	Maison	110 m² ·	4	345 000 €	3 136 €	2,0 km
30/08/25	2 B RUE DU PETIT PONT 2 lots	Maison	238 m²	6	283 500 €	1 191 €	6,7 km
29/08/25	30 CHE DES LARRIS	Maison	93 m² ·	5	327 000 €	3 516 €	2,8 km
29/08/25	6 ALL DE LA CROIX ES LOUIS	Maison	116 m² ·	5	423 000 €	3 647 €	3,1 km
29/08/25	3 RUE JEAN-REMI DRIEUX 2 lots	Maison	322 m²	4	471 850 €	1 465 €	261 m
27/08/25	53 RUE DES MARTYRS	Maison	65 m² ·	3	273 000 €	4 200 €	5,8 km
27/08/25	37 RTE NLE 3 PARIS A METZ	Maison	59 m² ·	2	600 000 €	10 169 €	7,3 km
25/08/25	42 RUE FREDERIC LEVE 2 lots	Maison	254 m²	6	362 000 €	1 425 €	6,9 km
25/08/25	21 C RUE DE VERDUN	Maison	66 m² ·	3	199 000 €	3 015 €	2,6 km
25/08/25	13 ALL DE BRETAGNE	Maison	76 m² ·	4	219 780 €	2 892 €	4,8 km
22/08/25	26 ALL DE GASCOGNE	Maison	103 m² ·	5	388 920 €	3 776 €	4,2 km
22/08/25	41 RUE CHARLES DE GAULLE	Maison	130 m²	5	390 000 €	3 000 €	6,2 km
21/08/25	8 RUE PIGERON	Maison	126 m²	5	385 000 €	3 056 €	2,3 km
14/08/25	1 RUE NEUVE	Maison	154 m²	6	155 000 €	1 006 €	3,7 km
11/08/25	102 RUE DU FOUR	Maison	116 m² ·	4	309 775 €	2 670 €	6,0 km
08/08/25	38 B RUE DE VOISINS	Maison	100 m² ·	4	268 500 €	2 685 €	3,6 km
08/08/25	4 ALL MAURICE MAETERLINCK	Maison	97 m² ·	5	422 000 €	4 351 €	5,0 km
07/08/25	6 RUE DES BLEUETS	Maison	90 m² ·	4	288 450 €	3 205 €	4,0 km
06/08/25	85 B ALL DES MARGUERITES	Maison	135 m²	5	406 000 €	3 007 €	7,1 km
06/08/25	18 RUE DE VERDUN	Maison	56 m² ·	3	295 000 €	5 268 €	3,9 km
04/08/25	78 RUE DES TEMPLIERS 2 lots	Maison	250 m²	6	501 000 €	2 004 €	6,0 km
01/08/25	87 B RUE CHARLES DE GAULLE 2 lots	Maison	278 m²	6	477 200 €	1 717 €	6,3 km
31/07/25	34 RUE GALLIENI	Maison	110 m² ·	5	344 000 €	3 127 €	5,6 km
31/07/25	18 ALL DES SYCOMORES	Maison	136 m²	5	466 700 €	3 432 €	2,7 km
31/07/25	71 CHE DE CHELLES 2 lots	Maison	262 m²	6	440 000 €	1 679 €	7,2 km
31/07/25	43 RUE DE VOISINS 2 lots	Maison	304 m²	6	315 000 €	1 036 €	3,5 km
31/07/25	19 RUE GALLIENI 2 lots	Maison	224 m²	5	296 400 €	1 323 €	5,4 km
30/07/25	34 A BD DE SOAVE	Maison	101 m² ·	2	300 000 €	2 970 €	4,3 km
30/07/25	13 ALL FERDINAND BUISSON	Maison	112 m² ·	6	400 000 €	3 571 €	5,1 km
29/07/25	43 A RUE JEAN JAURES	Maison	52 m² ·	3	180 000 €	3 462 €	4,0 km
28/07/25	2 RUE EDOUARD BRANLY 2 lots	Maison	276 m²	4	447 000 €	1 620 €	4,5 km
25/07/25	5 IMP DE LA GARENNE	Maison	98 m² ·	5	400 000 €	4 082 €	3,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 2083 €/m² · moyenne 2405 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-10 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [673–10 870 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.