Un appartement — résultat d'adjudication7, place pablo Picasso

93230 Romainville

64,57 m² 3 pièces

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 150 000 €

vs mise à prix ×2,5 MAP 60 k€

Prix au m² 2323 €

Audience 12/09/2023

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 60 000 € · 929 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 330 529 € · 5119 €/m² Estimation DVF · 65 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 73,80 m², au 2ème étage, de type F3, comprenant : entrée, couloir, débarras, salon, cuisine, deux chambres, wc, salle de bain

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7, place pablo Picasso Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 116 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 265 €moyenne du secteur 5 116 €revente visée

4 774 €5 745 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 447 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 21,0 €/m² (16,37–26,90)
Rendement brut / MAP: 27,1 % · ~1 355 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Romainville - Carnot · 427 m

Future gare (projet) Collège Gustave Courbet · 364 m · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay +8

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 328 m

Gares / arrêts en projet à proximité (9)

364 m Collège Gustave Courbet · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
394 m Place Carnot · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
462 m Place Carnot · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
678 m Libre Pensée · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
752 m Serge Gainsbourg · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
803 m Carrefour de la Vierge · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1107 m Route de Romainville · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1288 m Montreuil-Hôpital · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
1303 m Rue Hélène · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Atouts

Métro Romainville - Carnot à 427 m (desserte structurante)
Future Collège Gustave Courbet à 364 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 328 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	45 RUE MADELEINE ODRU	Appartement	82 m²	4	402 000 €	4 902 €	415 m
30/12/25	41 AV LENINE	Appartement	28 m² ·	1	165 000 €	5 893 €	776 m
29/12/25 retenue	9 RUE DE BENFLEET	Appartement	64 m²	4	289 000 €	4 516 €	2 m
23/12/25 retenue	6 RUE DES FONTAINES	Appartement	93 m²	5	420 000 €	4 516 €	829 m
23/12/25 retenue	18 ALL BELLEVUE	Appartement	38 m²	2	220 500 €	5 803 €	590 m
22/12/25 retenue	11 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	56 m²	3	325 000 €	5 804 €	533 m
22/12/25 retenue	21 RUE EUGENE LEVASSEUR	Appartement	65 m²	3	315 000 €	4 846 €	427 m
19/12/25 retenue	84 RUE GABRIEL HUSSON	Appartement	39 m²	2	210 000 €	5 385 €	154 m
18/12/25 retenue	45 RUE MADELEINE ODRU	Appartement	80 m²	4	402 000 €	5 025 €	415 m
18/12/25	158 AV DU DOC DAVID ROSENFELD	Appartement	27 m² ·	1	184 000 €	6 815 €	168 m
16/12/25 retenue	9 PL DU 19 MARS 1962	Appartement	40 m²	2	229 000 €	5 725 €	340 m
16/12/25 retenue	40 RUE CARNOT	Appartement	45 m²	2	272 000 €	6 044 €	391 m
16/12/25 retenue	5 RUE JEAN JAURES	Appartement	55 m²	3	302 080 €	5 492 €	294 m
15/12/25	74 AV PRESIDENT WILSON	Appartement	32 m² ·	2	170 000 €	5 312 €	417 m
15/12/25 retenue	17 AV PRESIDENT WILSON	Appartement	37 m²	1	227 000 €	6 135 €	657 m
15/12/25 retenue	80 AV PIERRE KERAUTRET	Appartement	61 m²	3	319 000 €	5 230 €	635 m
12/12/25 retenue	173 RUE PAUL DE KOCK	Appartement	60 m²	3	338 740 €	5 646 €	1,3 km
12/12/25 retenue	3 RUE ALBERT GIRY	Appartement	89 m²	4	589 000 €	6 618 €	260 m
12/12/25	3 RUE D ORADOUR SUR GLANE	Appartement	25 m² ·	1	156 500 €	6 260 €	412 m
10/12/25	90 RTE MONTREUIL	Appartement	46 m²	2	213 000 €	4 630 €	946 m
10/12/25	9 PL DU 19 MARS 1962	Appartement	41 m²	2	269 000 €	6 561 €	340 m
10/12/25	56 RUE DE BENFLEET	Appartement	42 m²	2	225 000 €	5 357 €	212 m
10/12/25	96 RUE GABRIEL HUSSON	Appartement	59 m²	3	380 000 €	6 441 €	107 m
09/12/25	4 MAIL HENRIETTE PIZZOLI	Appartement	45 m²	2	187 000 €	4 156 €	260 m
09/12/25	51 RUE JEAN LEMOINE	Appartement	60 m²	2	298 930 €	4 982 €	690 m
08/12/25	208 AV GASTON ROUSSEL	Appartement	34 m²	1	178 000 €	5 235 €	1,4 km
03/12/25	5 RUE JEAN JAURES	Appartement	63 m²	4	270 000 €	4 286 €	294 m
01/12/25	2 BD EMILE GENEVOIX	Appartement	64 m²	3	476 816 €	7 450 €	396 m
27/11/25	4 RUE FLOREAL	Appartement	63 m²	3	295 000 €	4 683 €	391 m
27/11/25	108 AV DE VERDUN	Appartement	64 m²	3	290 000 €	4 531 €	616 m
25/11/25	87 AV DE VERDUN	Appartement	61 m²	3	295 000 €	4 836 €	470 m
21/11/25	66 AV PRESIDENT WILSON	Appartement	48 m²	2	264 000 €	5 500 €	444 m
21/11/25	5 PROM DES MARES	Appartement	61 m²	3	355 000 €	5 820 €	165 m
20/11/25	31 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	75 m²	4	338 150 €	4 509 €	1,7 km
19/11/25	237 RUE DE ROMAINVILLE	Appartement	81 m²	4	515 000 €	6 358 €	590 m
17/11/25	47 RUE LIBRE PENSEE	Appartement	40 m²	2	185 000 €	4 625 €	838 m
14/11/25	6 RUE DES FONTAINES	Appartement	93 m²	5	270 000 €	2 903 €	829 m
14/11/25	18 RUE DES MARES	Appartement	68 m²	3	330 000 €	4 853 €	208 m
04/11/25	22 RUE ETIENNE MARCEL	Appartement	46 m²	3	192 500 €	4 185 €	978 m
03/11/25	2 PROM DES MARES	Appartement	29 m² ·	1	170 000 €	5 862 €	165 m
03/11/25	87 RUE DOCTEUR PARAT	Appartement	41 m²	2	213 290 €	5 202 €	1,4 km
31/10/25	26 RUE CARNOT	Appartement	43 m²	3	220 000 €	5 116 €	490 m
29/10/25	59 AV PRESIDENT WILSON	Appartement	80 m²	3	510 000 €	6 375 €	451 m
28/10/25	79 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	53 m²	3	250 000 €	4 717 €	2 m
27/10/25	3 PROM DES MARES	Appartement	63 m²	3	368 500 €	5 849 €	165 m
24/10/25	2 CHE DES GROUX	Appartement	58 m²	3	285 000 €	4 914 €	1,6 km
23/10/25	2 RUE CARNOT	Appartement	59 m²	3	341 810 €	5 793 €	529 m
23/10/25	93 AV DE VERDUN	Appartement	70 m²	3	475 000 €	6 786 €	584 m
23/10/25	40 RUE CARNOT	Appartement	75 m²	3	439 460 €	5 859 €	391 m
22/10/25	116 BD HENRI BARBUSSE	Appartement	78 m²	4	325 000 €	4 167 €	407 m
22/10/25	9 PL DU 19 MARS 1962	Appartement	41 m²	2	263 000 €	6 415 €	340 m
20/10/25	44 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	40 m²	2	216 700 €	5 418 €	168 m
15/10/25	96 RUE DE BENFLEET	Appartement	42 m²	2	229 500 €	5 464 €	412 m
15/10/25	26 RUE PIERRE CURIE	Appartement	80 m²	4	493 523 €	6 169 €	207 m
15/10/25	108 AV DU DOC DAVID ROSENFELD	Appartement	42 m²	2	223 250 €	5 315 €	240 m
13/10/25	5 PROM DES MARES	Appartement	76 m²	4	350 000 €	4 605 €	165 m
13/10/25	12 AV DE VERDUN	Appartement	82 m²	4	423 700 €	5 167 €	383 m
10/10/25	137 AV DU DOC VAILLANT	Appartement	50 m²	3	202 000 €	4 040 €	1,4 km
09/10/25	84 RUE GABRIEL HUSSON	Appartement	40 m²	2	222 000 €	5 550 €	154 m
09/10/25	64 RUE SAINT GERMAIN	Appartement	30 m² ·	1	178 000 €	5 933 €	469 m
08/10/25	51 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	91 m²	4	408 000 €	4 484 €	199 m
08/10/25	75 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	51 m²	3	256 000 €	5 020 €	156 m
07/10/25	21 RUE DES COUDES CORNETTES	Appartement	62 m²	3	293 538 €	4 734 €	1,2 km
07/10/25	45 RUE MADELEINE ODRU	Appartement	82 m²	4	407 000 €	4 963 €	415 m
03/10/25	4 MAIL HENRIETTE PIZZOLI	Appartement	60 m²	3	348 530 €	5 809 €	260 m
03/10/25	40 RUE CARNOT	Appartement	70 m²	3	430 000 €	6 143 €	391 m
03/10/25	6 SEN DE LA FERME	Appartement	78 m²	4	458 550 €	5 879 €	585 m
03/10/25	44 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	61 m²	3	335 000 €	5 492 €	168 m
30/09/25	18 RUE JOSEPH BARA	Appartement	57 m²	3	354 050 €	6 211 €	462 m
30/09/25	3 RUE D ORADOUR SUR GLANE	Appartement	47 m²	2	261 900 €	5 572 €	412 m
26/09/25	112 AV DE VERDUN	Appartement	18 m² ·	1	50 000 €	2 778 €	629 m
26/09/25	61 B RUE PIERRE CURIE	Appartement	55 m²	3	333 000 €	6 055 €	249 m
24/09/25	4 MAIL HENRIETTE PIZZOLI	Appartement	76 m²	4	380 000 €	5 000 €	260 m
23/09/25	80 AV PIERRE KERAUTRET	Appartement	33 m²	1	165 000 €	5 000 €	635 m
22/09/25	6 RUE JOSEPH BARA	Appartement	71 m²	3	185 000 €	2 606 €	488 m
22/09/25	14 RUE LOUISE DORY	Appartement	80 m²	4	358 000 €	4 475 €	1,3 km
18/09/25	69 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	61 m²	4	265 000 €	4 344 €	156 m
16/09/25	31 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	64 m²	3	300 950 €	4 702 €	1,7 km
16/09/25	9 RUE DE BENFLEET	Appartement	64 m²	4	290 000 €	4 531 €	2 m
15/09/25	44 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	44 m²	2	270 000 €	6 136 €	168 m
12/09/25	4 RUE ROBERT DESNOS	Appartement	67 m²	3	263 000 €	3 925 €	1,4 km
12/09/25	30 RUE DU DOC FERNAND LAMAZE	Appartement	79 m²	3	280 000 €	3 544 €	1,0 km
11/09/25	10 RUE ABBE BOURBON	Appartement	57 m²	3	357 000 €	6 263 €	290 m
11/09/25	4 CHE DES GROUX	Appartement	78 m²	4	127 500 €	1 635 €	1,6 km
10/09/25	15 RUE DES COUDES CORNETTES	Appartement	43 m²	2	228 000 €	5 302 €	1,2 km
10/09/25	7 RUE DE LA RESISTANCE	Appartement	39 m²	2	210 000 €	5 385 €	340 m
09/09/25	22 RUE ALEXANDRE DUMAS	Appartement	120 m² ·	4	550 000 €	4 583 €	465 m
09/09/25	26 RUE CARNOT	Appartement	43 m²	3	233 000 €	5 419 €	490 m
08/09/25	89 AV DE VERDUN	Appartement	52 m²	2	266 400 €	5 123 €	510 m
08/09/25	173 RUE PAUL DE KOCK	Appartement	51 m²	2	261 200 €	5 122 €	1,3 km
05/09/25	2 ALL DE LA CARRIERE A CAILLOUX	Appartement	81 m²	4	445 000 €	5 494 €	1,2 km
05/09/25	18 RUE JOSEPH BARA	Appartement	59 m²	3	345 000 €	5 847 €	462 m
03/09/25	14 RUE CAMP	Appartement	46 m²	3	227 000 €	4 935 €	425 m
03/09/25	45 RUE MADELEINE ODRU	Appartement	84 m²	4	407 000 €	4 845 €	415 m
02/09/25	4 CHE DES GROUX	Appartement	38 m²	2	220 000 €	5 789 €	1,6 km
01/09/25	8 RUE DES FONTAINES	Appartement	56 m²	3	313 600 €	5 600 €	818 m
29/08/25	30 RUE DU DOC FERNAND LAMAZE	Appartement	51 m²	2	215 000 €	4 216 €	1,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 5492 €/m² · moyenne 5446 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-12 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 542–17 542 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.