Une maison — résultat d'adjudication38, rue Jules Vallès

92230 Gennevilliers

96 m² terrain 88 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 161 000 €

vs mise à prix ×5,4 MAP 30 k€

Prix au m² 1677 €

Audience 28/03/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 75 ventes · 2023–2026

Sur les 75 biens vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 312 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 431 783 € · 4498 €/m² Estimation DVF · 96 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison : Superficie habitable totale : 96 m² sur trois niveaux et cave au sous-sol , comprenant : Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau/wc, une chambre Au 1er étage : une chambre, salle d'eau/wc À l'étage sous combles : une chambre Occupée sans droit ni titre

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

38, rue Jules Vallès Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 498 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 693 €moyenne du secteur 4 498 €revente visée

3 648 €5 695 €

Moyenne du cœur des 47 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Correcte · 44 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 24,0 €/m² (15,74–36,61)
Rendement brut / MAP: 92,2 % · ~2 305 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Les Courtilles · 359 m

Future gare (projet) Les Courtilles · 356 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes +4

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 187 m

Terrain (cadastre) 88 m² · parcelle 0Z0053

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Gares / arrêts en projet à proximité (5)

356 m Les Courtilles · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
821 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
821 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
1177 m Champarons · T1 Ouest : Asnières - Colombes
1481 m Caillebotte · T1 Ouest : Asnières - Colombes

Atouts

Tram Les Courtilles à 359 m (desserte structurante)
Future Les Courtilles à 356 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 187 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 88 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	18 RUE CLAUDE BERNARD 2 lots	Maison	97 m²	3	133 280 €	1 374 €	521 m
30/12/25	19 RUE CHEVREUL	Maison	47 m² ·	3	121 408 €	2 583 €	520 m
30/12/25 retenue	93 RUE RICHELIEU	Maison	52 m²	3	210 040 €	4 039 €	690 m
30/12/25 retenue	6 RUE CLAUDE BERNARD	Maison	65 m²	3	193 200 €	2 972 €	513 m
30/12/25 retenue	34 RUE RICHELIEU	Maison	74 m²	5	198 560 €	2 683 €	589 m
30/12/25 retenue	16 RUE RICHELIEU	Maison	75 m²	5	183 400 €	2 445 €	585 m
02/12/25 retenue	121 RUE CHEVREUL	Maison	52 m²	3	137 200 €	2 638 €	670 m
21/11/25 retenue	8 RUE DESCARTES	Maison	102 m²	4	430 000 €	4 216 €	201 m
22/10/25 retenue	27 RUE DU PONT D ARGENTEUIL	Maison	56 m²	3	260 000 €	4 643 €	660 m
21/10/25 retenue	14 RUE JULES VALLES	Maison	58 m²	3	303 000 €	5 224 €	103 m
08/10/25 retenue	28 RUE CLAUDE BERNARD	Maison	72 m²	4	313 800 €	4 358 €	508 m
07/10/25 retenue	17 RUE JUSTIN	Maison	104 m²	5	370 000 €	3 558 €	1,0 km
29/09/25	12 RUE EUGENIE	Maison	32 m² ·	3	240 000 €	7 500 €	435 m
29/09/25 retenue	24 RUE DEZERT DOLORON	Maison	97 m²	4	430 000 €	4 433 €	1,3 km
26/09/25 retenue	2 RUE EUGENE TOULGOAT	Maison	63 m²	3	320 000 €	5 079 €	127 m
11/09/25 retenue	38 CHE DU PONT	Maison	89 m²	5	340 000 €	3 820 €	460 m
03/09/25 retenue	135 RUE DE LA COUTURE AUXERRE	Maison	121 m²	4	405 000 €	3 347 €	411 m
04/07/25	5 RUE FRANCOIS BOUCHER	Maison	122 m²	6	577 000 €	4 730 €	1,1 km
25/06/25	66 RUE CHEVREUL	Maison	49 m²	3	209 082 €	4 267 €	599 m
25/06/25	11 RUE MARCELLIN BERTHELOT 2 lots	Maison	86 m²	3	199 891 €	2 324 €	632 m
13/06/25	7 T RUE SAINTE MARIE	Maison	80 m²	4	250 000 €	3 125 €	1,7 km
05/06/25	10 RUE FRANCOIS BOUCHER	Maison	78 m²	4	489 000 €	6 269 €	1,1 km
30/04/25	21 RUE GEORGES QUIQUERE	Maison	81 m²	4	432 300 €	5 337 €	385 m
15/04/25	30 RUE DESCARTES	Maison	120 m²	4	430 000 €	3 583 €	174 m
19/03/25	3 RUE DES PETITES MURAILLES	Maison	164 m² ·	4	891 850 €	5 438 €	1,0 km
07/03/25	16 RUE DU DIX NEUF MARS 1962	Maison	82 m²	4	420 500 €	5 128 €	1,4 km
03/03/25	18 AV DES LOTS COMMUNAUX	Maison	50 m²	5	300 000 €	6 000 €	1,0 km
24/01/25	33 PAS LACOURRIERE	Maison	108 m²	4	410 000 €	3 796 €	1,5 km
22/01/25	11 RUE RICHELIEU	Maison	47 m² ·	3	194 945 €	4 148 €	555 m
21/01/25	42 RUE SAINTE GENEVIEVE	Maison	80 m²	4	330 000 €	4 125 €	489 m
15/01/25	35 RUE EUGENIE	Maison	144 m²	6	362 500 €	2 517 €	282 m
30/12/24	5 PAS CHANDON	Maison	72 m²	3	452 500 €	6 285 €	840 m
23/12/24	20 B RUE EDMOND DARBOIS	Maison	81 m²	4	400 000 €	4 938 €	990 m
04/12/24	6 RUE FRANCOIS BOUCHER	Maison	78 m²	4	555 000 €	7 115 €	1,1 km
29/11/24	2 B PAS DES FLEURS	Maison	97 m²	3	380 000 €	3 918 €	837 m
31/10/24	2 B RUE DUPRESSOIR	Maison	135 m²	8	395 000 €	2 926 €	1,3 km
04/10/24	14 RUE CHEVREUL	Maison	47 m² ·	3	344 000 €	7 319 €	529 m
04/10/24	18 RUE ROLLET SALVAN	Maison	60 m²	4	366 600 €	6 110 €	1,3 km
19/09/24	18 RUE STENDHAL	Maison	39 m² ·	2	230 000 €	5 897 €	98 m
13/09/24	19 RUE DE L'ARBRE SEC	Maison	77 m²	4	460 000 €	5 974 €	1,3 km
09/09/24	50 RUE PROFESSEUR CALMETTE	Maison	45 m² ·	3	308 400 €	6 853 €	740 m
04/09/24	29 RUE DES COLLINES	Maison	42 m² ·	2	423 400 €	10 081 €	1,0 km
27/08/24	26 RUE DEZERT DOLORON	Maison	77 m²	4	451 400 €	5 862 €	1,3 km
06/08/24	41 AV VIEUX CHEMIN ST DENIS 2 lots	Maison	130 m²	2	1 331 000 €	10 238 €	—
04/07/24	28 RUE HELOISE MICHAUD	Maison	85 m²	5	778 847 €	9 163 €	1,6 km
13/06/24	80 RUE RICHELIEU	Maison	195 m² ·	5	700 000 €	3 590 €	726 m
11/06/24	11 AV CHANDON	Maison	52 m²	3	245 000 €	4 712 €	780 m
24/05/24	74 RUE CHEVREUL	Maison	47 m² ·	3	175 000 €	3 723 €	621 m
16/05/24	24 RUE FELICIE	Maison	71 m²	4	405 000 €	5 704 €	1,1 km
15/05/24	13 RUE JULES VALLES	Maison	62 m²	4	425 000 €	6 855 €	100 m
12/04/24	24 RUE SAINTE GENEVIEVE	Maison	135 m²	5	470 670 €	3 486 €	397 m
27/02/24	6 RUE NOLLEES	Maison	80 m²	3	365 000 €	4 562 €	419 m
05/02/24	32 RUE EUGENIE	Maison	150 m² ·	5	385 000 €	2 567 €	344 m
29/01/24	28 RUE CLAUDE BERNARD	Maison	43 m² ·	3	220 000 €	5 116 €	508 m
26/01/24	26 RUE FELICIE	Maison	100 m²	4	475 000 €	4 750 €	1,1 km
03/11/23	7 RUE RICHELIEU	Maison	38 m² ·	2	444 000 €	11 684 €	544 m
16/10/23	19 RUE JULES VALLES 2 lots	Maison	59 m²	1	315 000 €	5 339 €	75 m

Médiane de vos ventes retenues : 3820 €/m² · moyenne 3655 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-03 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 186–17 692 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.