Une maison à usage d’habitation — résultat d'adjudication187 Chemin de la Messe

60430 Noailles

86,64 m² terrain 1 158 m²

TJ Beauvais

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 85 000 €

vs mise à prix ×1,7 MAP 50 k€

Prix au m² 981 €

Audience 10/12/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 577 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 199 331 € · 2301 €/m² Estimation DVF · 87 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

187 Chemin de la Messe UNE MAISON À USAGE D’HABITATION de 4 pièces principales d’une surface habitable de 86,64 m2, construite dans les années 1970. Cadastre : section AC n°131

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

187 Chemin de la Messe Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 301 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 949 €moyenne du secteur 2 301 €revente visée

1 449 €2 449 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 105 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 12,6 €/m² (10,13–15,73)
Rendement brut / MAP: 26,2 % · ~1 093 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 508 m

Terrain (cadastre) 1158 m² · parcelle AC0131

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 508 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
26/12/25 retenue	50 RUE DE LA GROSSE SAULX	Maison	72 m²	2	63 600 €	883 €	7,0 km
23/12/25 retenue	134 RUE DE BONCOURT	Maison	77 m²	4	125 000 €	1 623 €	910 m
22/12/25 retenue	1484 RUE DU MONTOIS	Maison	103 m²	6	155 000 €	1 505 €	6,2 km
22/12/25	10 RUE DU MOULIN DE PIERRE	Maison	170 m² ·	5	243 000 €	1 429 €	1,3 km
19/12/25	5 RUE DU CHEMIN BLANC 2 lots	Maison	190 m² ·	4	255 000 €	1 342 €	7,5 km
10/12/25	6972 RUE PRINCIPALE 2 lots	Maison	188 m² ·	2	274 300 €	1 459 €	6,4 km
10/12/25 retenue	192 RUE DE L AVENIR	Maison	97 m²	2	199 500 €	2 057 €	812 m
05/12/25 retenue	36 RUE DE MONTREUIL MATTENCOURT	Maison	109 m²	4	235 000 €	2 156 €	5,8 km
15/11/25 retenue	62 RUE DE COURCELLES	Maison	115 m²	6	205 000 €	1 783 €	5,1 km
05/11/25 retenue	6948 RUE PRINCIPALE	Maison	113 m²	5	237 000 €	2 097 €	6,3 km
31/10/25	110 CHE D ABBECOURT 2 lots	Maison	186 m² ·	3	236 652 €	1 272 €	3,9 km
31/10/25	20 RUE DE LA PRAIRIE 2 lots	Maison	208 m² ·	6	235 000 €	1 130 €	4,2 km
29/10/25 retenue	1 CLOS DU CHEMIN VERT	Maison	89 m²	4	205 000 €	2 303 €	6,6 km
29/10/25 retenue	9004 RTE D 2 NOAILLES A ONS EN BRAY	Maison	100 m²	3	175 000 €	1 750 €	2,2 km
13/10/25 retenue	6280 RUE PRINCIPALE	Maison	65 m²	3	145 000 €	2 231 €	5,9 km
08/10/25 retenue	12 PL DES COMTES	Maison	67 m²	4	194 000 €	2 896 €	7,9 km
07/10/25	6067 RUE PRINCIPALE	Maison	144 m² ·	5	376 600 €	2 615 €	5,8 km
03/10/25	39 RUE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	140 m² ·	2	100 000 €	714 €	6,4 km
30/09/25	429 RUE DU BOIS LAURENT	Maison	61 m²	3	28 000 €	459 €	591 m
29/09/25 retenue	60 B RUE DE PARIS	Maison	55 m²	3	138 000 €	2 509 €	289 m
23/09/25 retenue	16 RUE BUQUET	Maison	93 m²	4	212 000 €	2 280 €	8,0 km
22/09/25 retenue	66 RUE DU PONT COURTIN	Maison	100 m²	3	110 000 €	1 100 €	2,5 km
17/09/25 retenue	15 SEN DE LA FRESNOYE	Maison	100 m²	4	198 000 €	1 980 €	4,9 km
10/09/25	9 GR GRANDE RUE 2 lots	Maison	146 m² ·	2	285 000 €	1 952 €	5,0 km
10/09/25	20 RUE DE LA GROSSE SAULX 2 lots	Maison	248 m² ·	25	324 900 €	1 310 €	6,8 km
03/09/25	79 RUE DE PARIS 2 lots	Maison	126 m²	3	190 000 €	1 508 €	275 m
02/09/25	57 RUE DE BONCOURT	Maison	68 m²	3	215 000 €	3 162 €	638 m
01/09/25	6 ALL DU 13 AOUT 1944	Maison	78 m²	4	210 000 €	2 692 €	897 m
29/08/25	6 RUE CHAVET	Maison	96 m²	5	259 000 €	2 698 €	3,5 km
29/08/25	4 IMP DE L ARGILLIERE	Maison	104 m²	4	245 000 €	2 356 €	6,5 km
26/08/25	152 RUE DU BOIS LAURENT 2 lots	Maison	130 m² ·	4	198 000 €	1 523 €	319 m
26/08/25	83 RUE DE MONTREUIL MATTENCOURT	Maison	69 m²	3	222 450 €	3 224 €	6,1 km
18/08/25	6202 RUE PRINCIPALE	Maison	93 m²	6	206 000 €	2 215 €	5,9 km
08/08/25	8 RUE DE LA BROSSERIE	Maison	125 m²	5	240 600 €	1 925 €	6,3 km
08/08/25	8 RUE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	192 m² ·	5	239 000 €	1 245 €	6,5 km
01/08/25	1165 RUE DE PIERREPONT	Maison	130 m² ·	4	279 000 €	2 146 €	4,6 km
31/07/25	106 RUE DU PUITS	Maison	132 m² ·	6	267 200 €	2 024 €	6,3 km
31/07/25	584 RUE DE PIERREPONT 2 lots	Maison	532 m² ·	8	370 000 €	695 €	4,1 km
25/07/25	3 RUE DU PATIS	Maison	70 m²	3	170 000 €	2 429 €	267 m
24/07/25	588 RUE DE L AVENIR 2 lots	Maison	218 m² ·	5	245 000 €	1 124 €	1,2 km
23/07/25	21 RUE DU BOUT RIFFLE	Maison	110 m²	4	228 650 €	2 079 €	8,4 km
15/07/25	5 RUE DE LA PRAIRIE	Maison	94 m²	4	250 000 €	2 660 €	4,1 km
15/07/25	2 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 2 lots	Maison	134 m² ·	3	256 000 €	1 910 €	3,1 km
15/07/25	16 RUE DE LA SABLIERE 2 lots	Maison	234 m² ·	5	263 000 €	1 124 €	7,6 km
08/07/25	136 RUE PHILEAS LEBESGUE	Maison	95 m²	4	230 000 €	2 421 €	741 m
07/07/25	9 RUE DU CHEF DE LA VILLE	Maison	78 m²	3	222 000 €	2 846 €	982 m
04/07/25	45 B RUE DE LA VALLEE	Maison	97 m²	4	220 000 €	2 268 €	6,4 km
26/06/25	9 RUE VERTE	Maison	120 m²	6	250 000 €	2 083 €	8,5 km
26/06/25	44 RUE DE COURCELLES	Maison	69 m²	3	250 000 €	3 623 €	5,1 km
24/06/25	39 RUE DE PARIS 2 lots	Maison	360 m² ·	7	355 600 €	988 €	146 m
19/06/25	12 IMP DU BOUT DE BRIE	Maison	99 m²	4	232 000 €	2 343 €	7,6 km
18/06/25	55 RUE DE CALAIS	Maison	77 m²	5	170 000 €	2 208 €	1,1 km
14/06/25	1191 RUE DU MONTOIS	Maison	144 m² ·	5	200 000 €	1 389 €	6,5 km
12/06/25	2 VC ANCIEN CHE DE PARIS 2 lots	Maison	480 m² ·	6	365 000 €	760 €	2,2 km
05/06/25	212 ALL DU CLOS DE FOUQUEROLLE	Maison	90 m²	5	270 000 €	3 000 €	1,1 km
30/05/25	28 GR GRANDE RUE	Maison	149 m² ·	6	394 500 €	2 648 €	4,6 km
14/05/25	1 RUE DE L EGLISE	Maison	128 m²	5	335 000 €	2 617 €	4,1 km
14/05/25	26 RUE DE L EGLISE	Maison	70 m²	3	225 000 €	3 214 €	8,6 km
07/05/25	1 RUE DES ECOLES	Maison	70 m²	2	167 000 €	2 386 €	6,3 km
06/05/25	40 RTE ANCIENNE DE PARIS	Maison	60 m²	4	200 000 €	3 333 €	8,4 km
06/05/25	28 RUE DE L EGLISE	Maison	104 m²	5	145 000 €	1 394 €	810 m
05/05/25	35 RTE ANCIENNE DE PARIS	Maison	100 m²	4	240 000 €	2 400 €	8,3 km
05/05/25	125 LE POTEAU 4 lots	Maison	148 m² ·	4	70 000 €	473 €	3,7 km
05/05/25	331 RUE DE LA FONTAINE MIGNON 2 lots	Maison	146 m² ·	5	174 000 €	1 192 €	2,9 km
29/04/25	208 RUE DE BONCOURT	Maison	64 m²	3	233 755 €	3 652 €	379 m
25/04/25	25 RUE DE LA VALLEE 3 lots	Maison	360 m² ·	4	170 000 €	472 €	6,5 km
25/04/25	1 RUE NEUVE	Maison	45 m²	2	92 000 €	2 044 €	3,5 km
22/04/25	19 RUE DU GROS POIRIER	Maison	91 m²	4	201 000 €	2 209 €	5,4 km
07/04/25	129 RUE DU BOIS DES MOINES	Maison	131 m² ·	5	305 000 €	2 328 €	6,5 km
02/04/25	22 ALL DU CLOS DE LONGVILLERS	Maison	102 m²	5	91 530 €	897 €	637 m
27/03/25	12 A RUE DE COURCELLES	Maison	141 m² ·	6	313 750 €	2 225 €	5,1 km
25/03/25	17 RUE DU CENSE	Maison	96 m²	5	215 000 €	2 240 €	702 m
24/03/25	14 RUE DE LA GROSSE SAULX	Maison	56 m²	3	155 000 €	2 768 €	6,7 km
21/03/25	19 RUE DE BONCOURT 2 lots	Maison	119 m²	3	205 000 €	1 723 €	325 m
10/03/25	885 RUE DE PIERREPONT 2 lots	Maison	160 m² ·	4	172 000 €	1 075 €	4,4 km
06/03/25	58 RUE DE CAUMONT	Maison	120 m²	3	123 000 €	1 025 €	6,3 km
03/03/25	228 RUE PHILEAS LEBESGUE	Maison	98 m²	2	300 000 €	3 061 €	833 m
03/03/25	17 RUE DU BOUT RIFFLE	Maison	70 m²	2	88 000 €	1 257 €	8,4 km
20/02/25	114 RUE DE PARIS	Maison	66 m²	4	167 000 €	2 530 €	249 m
14/02/25	32 B RUE DE MONTREUIL MATTENCOURT 2 lots	Maison	180 m² ·	4	219 000 €	1 217 €	5,7 km
14/02/25	42 B RUE DE BONCOURT 2 lots	Maison	226 m² ·	7	185 000 €	819 €	453 m
12/02/25	463 RTE NATIONALE 1	Maison	30 m² ·	1	160 000 €	5 333 €	3,6 km
05/02/25	31 RUE DE PARIS	Maison	120 m²	6	330 000 €	2 750 €	194 m
03/02/25	9 RUE DE GROSSENENGLIS	Maison	128 m²	5	294 900 €	2 304 €	390 m
31/01/25	3 IMP DU CHENE PULLEUX 2 lots	Maison	242 m² ·	4	252 500 €	1 043 €	7,2 km
27/01/25	11 RUE DE MOUY	Maison	62 m²	3	155 000 €	2 500 €	559 m
10/01/25	37 RUE DU PONT DELETTRE	Maison	235 m² ·	6	300 000 €	1 277 €	2,6 km
10/01/25	2 RTE ANCIENNE DE PARIS	Maison	77 m²	2	260 000 €	3 377 €	7,8 km
10/01/25	10 RUE DES GODINS	Maison	140 m² ·	4	200 000 €	1 429 €	6,8 km
10/01/25	404 RUE DES BEURRONS	Maison	89 m²	4	179 500 €	2 017 €	3,9 km
03/01/25	58 CHE DU MERLIER 2 lots	Maison	434 m² ·	4	253 000 €	583 €	8,5 km
20/12/24	746 RUE DU LARRIS	Maison	68 m²	4	178 000 €	2 618 €	3,1 km
20/12/24	71 RUE DE PARIS 2 lots	Maison	218 m² ·	6	250 000 €	1 147 €	173 m
16/12/24	35 RUE ARNAUD BISSON	Maison	115 m²	5	215 000 €	1 870 €	554 m
12/12/24	17 RUE RUELLETTE	Maison	84 m²	4	253 800 €	3 021 €	770 m
11/12/24	675 RUE DU LARRIS	Maison	75 m²	5	173 000 €	2 307 €	3,1 km
27/11/24	2 PL DU 18 JUIN 1940	Maison	100 m²	5	257 310 €	2 573 €	3,4 km
20/11/24	203 RUE DES CROISETTES	Maison	139 m² ·	5	83 333 €	600 €	2,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 2057 €/m² · moyenne 1944 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-17 → 2025-12-26

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [419–7 527 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.