Une maison — résultat d'adjudication23, rue Lavoisier

93330 Neuilly-sur-Marne

147,52 m² terrain 491 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 373 000 €

vs mise à prix ×1,8 MAP 212 k€

Prix au m² 2528 €

Audience 09/07/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 212 000 € · 1437 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 539 076 € · 3654 €/m² Estimation DVF · 148 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

93330 Neuilly-sur-Marne UNE MAISON de 147,52 m², comprenant : – Au sous-sol : salon, cuisine, buanderie avec salle d’eau, WC, 2 chambres, – Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, WC, salle de bains, 2 chambres, dressing – VÉRANDA – JARDIN – Combles: 3 chambres, salle de bains, WC – Occupés Référence greffe : 23/01980

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

23, rue Lavoisier Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 660 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 004 €moyenne du secteur 3 660 €revente visée

3 449 €4 559 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 91 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 16,1 €/m² (11,96–21,74)
Rendement brut / MAP: 13,5 % · ~2 379 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 254 m

Terrain (cadastre) 491 m² · parcelle AN0251

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 254 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	21 AV MASSENET 2 lots	Maison	196 m²	5	330 000 €	1 684 €	424 m
19/12/25	18 AV PASCAL	Maison	70 m² ·	3	270 000 €	3 857 €	125 m
18/12/25 retenue	34 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	85 m²	4	420 000 €	4 941 €	2,7 km
15/12/25	143 AV DU MARECHAL LECLERC	Maison	57 m² ·	3	360 000 €	6 316 €	1,6 km
15/12/25 retenue	20 RUE DES PINSONS	Maison	86 m²	4	267 000 €	3 105 €	1,8 km
15/12/25 retenue	141 AV DU MARECHAL LECLERC	Maison	80 m²	4	405 000 €	5 062 €	1,6 km
12/12/25 retenue	21 B RUE DES BLEUETS	Maison	113 m²	5	430 000 €	3 805 €	2,4 km
11/12/25 retenue	17 B RUE D AVRON	Maison	130 m²	4	322 000 €	2 477 €	2,5 km
09/12/25 retenue	24 RUE D AVRON	Maison	80 m²	3	298 000 €	3 725 €	2,5 km
03/12/25 retenue	7 RUE DES FAUVETTES	Maison	76 m²	3	320 000 €	4 211 €	1,8 km
01/12/25	148 AV P VAILL COUTURIER	Maison	58 m² ·	3	350 000 €	6 034 €	131 m
20/11/25	13 BD DU MARECHAL FOCH	Maison	41 m² ·	3	175 000 €	4 268 €	3,0 km
24/10/25	25 AV BIZET	Maison	64 m² ·	4	307 000 €	4 797 €	502 m
22/10/25 retenue	33 B RUE ABEL TUFFIER	Maison	111 m²	5	390 000 €	3 514 €	1,7 km
21/10/25 retenue	122 AV P VAILL COUTURIER	Maison	88 m²	4	434 390 €	4 936 €	100 m
15/10/25	13 RUE LOUIS VANNINI	Maison	60 m² ·	2	300 000 €	5 000 €	2,2 km
10/10/25 retenue	45 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Maison	100 m²	6	372 500 €	3 725 €	2,1 km
10/10/25	107 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Maison	69 m² ·	4	306 140 €	4 437 €	2,0 km
10/09/25	62 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	40 m² ·	2	180 000 €	4 500 €	2,5 km
05/09/25 retenue	35 RUE DE L EGALITE	Maison	149 m²	4	323 000 €	2 168 €	1,8 km
04/09/25	33 B RUE DES BLEUETS	Maison	66 m² ·	3	288 500 €	4 371 €	2,4 km
04/09/25	56 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	40 m² ·	3	175 000 €	4 375 €	2,5 km
29/08/25 retenue	15 RUE DE LA PAIX	Maison	97 m²	3	400 000 €	4 124 €	2,2 km
29/08/25	3 RUE DU TEMPLE	Maison	60 m² ·	4	340 000 €	5 667 €	1,9 km
21/08/25 retenue	27 RUE MARTYRS DE LA DEPORTATION	Maison	75 m²	5	260 000 €	3 467 €	2,5 km
11/08/25 retenue	2 B AV BIZET	Maison	74 m²	4	316 700 €	4 280 €	475 m
31/07/25	23 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	42 m² ·	2	285 000 €	6 786 €	2,8 km
21/07/25	28 T RUE DES LILAS	Maison	76 m²	4	380 000 €	5 000 €	2,5 km
17/07/25	10 RUE DE L EPARGNE	Maison	60 m² ·	3	315 000 €	5 250 €	1,8 km
16/07/25	26 RUE DE L AMIRAL COURBET	Maison	110 m²	4	188 372 €	1 712 €	2,1 km
16/07/25	26 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	79 m²	4	451 090 €	5 710 €	2,7 km
11/07/25	23 AV JEAN STEPHAN	Maison	65 m² ·	4	280 000 €	4 308 €	135 m
07/07/25	24 RUE DES PINSONS	Maison	107 m²	5	315 000 €	2 944 €	1,8 km
30/06/25	16 AV SAINT SAENS	Maison	68 m² ·	3	365 000 €	5 368 €	73 m
30/06/25	15 RUE DES BLEUETS	Maison	54 m² ·	3	320 000 €	5 926 €	2,5 km
27/06/25	8 B IMP RENE	Maison	88 m²	3	336 000 €	3 818 €	2,1 km
27/06/25	3 AV MASSENET	Maison	79 m²	4	364 300 €	4 611 €	436 m
23/06/25	28 B RUE VILLEBOIS MAREUIL	Maison	140 m²	4	555 000 €	3 964 €	2,6 km
20/06/25	3 ALL DES SAUGES	Maison	81 m²	4	358 250 €	4 423 €	2,0 km
19/06/25	7 ALL GEORGES BRASSENS	Maison	87 m²	5	283 000 €	3 253 €	2,1 km
05/06/25	16 T AV PAUL DOUMER	Maison	76 m²	4	444 360 €	5 847 €	2,5 km
27/05/25	6 ALL DES SAUGES	Maison	86 m²	4	363 000 €	4 221 €	2,0 km
23/05/25	29 RUE DE L EPI D OR	Maison	85 m²	4	370 000 €	4 353 €	1,8 km
20/05/25	53 RUE J LAMANT ET FILS	Maison	138 m²	6	400 000 €	2 899 €	2,6 km
19/05/25	2 ALL DES ROUGES GORGES	Maison	116 m²	4	400 000 €	3 448 €	1,7 km
16/05/25	8 RUE VILLE DE PARIS	Maison	114 m²	5	374 000 €	3 281 €	1,9 km
15/05/25	151 B RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Maison	61 m² ·	3	245 000 €	4 016 €	2,0 km
09/05/25	3 ALL DES THYMS	Maison	84 m²	4	316 000 €	3 762 €	2,0 km
22/04/25	18 RUE DE L EPI D OR	Maison	60 m² ·	3	205 000 €	3 417 €	2,0 km
17/04/25	44 RUE GAMBETTA	Maison	130 m²	6	410 000 €	3 154 €	2,0 km
11/04/25	14 RUE DES BLEUETS	Maison	90 m²	4	253 000 €	2 811 €	2,4 km
10/04/25	20 BD CARNOT	Maison	68 m² ·	5	144 000 €	2 118 €	2,3 km
07/04/25	11 RUE VILLEBOIS MAREUIL	Maison	102 m²	6	436 000 €	4 275 €	2,7 km
07/04/25	20 B AV MASSENET	Maison	65 m² ·	3	250 000 €	3 846 €	358 m
04/04/25	15 RUE DE L ERMITAGE	Maison	132 m²	5	425 990 €	3 227 €	2,7 km
26/03/25	15 AV SAINT SAENS	Maison	64 m² ·	3	251 000 €	3 922 €	106 m
24/03/25	8 RUE DE LA PAIX	Maison	85 m²	3	429 100 €	5 048 €	2,1 km
21/03/25	43 RUE DES LILAS	Maison	107 m²	5	342 500 €	3 201 €	2,5 km
06/03/25	3 RUE ABEL TUFFIER	Maison	78 m²	5	315 000 €	4 038 €	1,9 km
06/03/25	42 RUE DES LILAS	Maison	76 m²	4	278 150 €	3 660 €	2,5 km
26/02/25	15 CHE DES PROCESSIONS	Maison	100 m²	5	298 500 €	2 985 €	2,6 km
21/02/25	42 ROC DE BLANCHEVILLE	Maison	86 m²	4	300 000 €	3 488 €	1,4 km
20/02/25	35 RUE DES LILAS	Maison	90 m²	5	384 000 €	4 267 €	2,6 km
18/02/25	138 AV P VAILL COUTURIER	Maison	81 m²	4	293 751 €	3 627 €	43 m
12/02/25	8 RUE ABEL TUFFIER	Maison	60 m² ·	3	340 000 €	5 667 €	2,0 km
31/01/25	34 RUE D AVRON	Maison	91 m²	5	320 000 €	3 516 €	2,4 km
30/01/25	25 RUE VILLEBOIS MAREUIL	Maison	68 m² ·	4	152 000 €	2 235 €	2,6 km
29/01/25	12 RUE DE LA LIBERATION	Maison	90 m²	4	257 000 €	2 856 €	2,4 km
29/01/25	4 RUE DE LA SOLIDARITE	Maison	110 m²	5	438 460 €	3 986 €	2,0 km
27/01/25	41 BD LOUIS ARMAND	Maison	40 m² ·	2	238 500 €	5 962 €	2,7 km
24/01/25	11 RUE DE L EPI D OR	Maison	95 m²	4	366 000 €	3 853 €	2,0 km
16/01/25	5 RUE PASTEUR	Maison	153 m²	8	315 000 €	2 059 €	2,1 km
30/12/24	23 AV DU CHESNAY	Maison	150 m²	6	455 430 €	3 036 €	70 m
19/12/24	84 RUE DU ONZE NOVEMBRE 2 lots	Maison	138 m²	3	355 000 €	2 572 €	2,2 km
19/12/24	24 AV TURGOT	Maison	73 m² ·	3	150 000 €	2 055 €	534 m
19/12/24	7 B RUE DE LA FERTILE PLAINE	Maison	89 m²	4	326 000 €	3 663 €	2,1 km
18/12/24	13 RUE DU SITE AGREABLE	Maison	67 m² ·	3	285 000 €	4 254 €	2,2 km
17/12/24	39 AV DE BLANCHEVILLE	Maison	68 m² ·	4	285 000 €	4 191 €	1,3 km
17/12/24	11 T BD DU MARECHAL FOCH	Maison	114 m²	5	395 000 €	3 465 €	3,0 km
11/12/24	1 RUE MATHIEU	Maison	77 m²	4	309 000 €	4 013 €	2,1 km
18/11/24	10 AV SAINT SAENS 2 lots	Maison	183 m²	2	451 000 €	2 464 €	88 m
07/11/24	15 RUE JULES AUFFRET	Maison	52 m² ·	3	250 000 €	4 808 €	1,8 km
28/10/24	5 RUE PAUL LAFARGUE	Maison	91 m²	4	380 500 €	4 181 €	1,7 km
28/10/24	18 RUE DES FR TISSERAND	Maison	64 m² ·	2	327 000 €	5 109 €	1,9 km
09/10/24	22 ALL GEORGES BRASSENS	Maison	68 m² ·	4	215 000 €	3 162 €	2,1 km
09/10/24	5 RUE JACQUES BREL	Maison	97 m²	5	283 000 €	2 918 €	2,2 km
09/10/24	15 RUE HIPPOLYTE PINA	Maison	72 m² ·	4	290 000 €	4 028 €	610 m
27/09/24	36 Q AV DE LA MAIS BLANCHE	Maison	111 m²	5	405 000 €	3 649 €	151 m
27/09/24	7 AV DE CHELLES	Maison	90 m²	3	337 000 €	3 744 €	155 m
24/09/24	66 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Maison	76 m²	5	310 000 €	4 079 €	2,2 km
20/09/24	6 B AV PAUL DOUMER	Maison	50 m² ·	2	352 310 €	7 046 €	2,5 km
17/09/24	8 AV RACINE	Maison	105 m²	4	377 500 €	3 595 €	307 m
13/09/24	6 AV DE BLANCHEVILLE	Maison	62 m² ·	4	295 000 €	4 758 €	1,4 km
05/09/24	30 RUE DE L EPI D OR	Maison	96 m²	3	418 700 €	4 361 €	1,9 km
28/08/24	17 RUE DE L EPI D OR	Maison	80 m²	4	301 000 €	3 762 €	1,9 km
27/08/24	8 B RUE DES HAIES	Maison	63 m² ·	4	470 000 €	7 460 €	2,0 km
20/08/24	36 RUE DU ONZE NOVEMBRE 2 lots	Maison	118 m²	2	335 000 €	2 839 €	2,3 km
19/08/24	4 RUE VILLE DE PARIS	Maison	72 m² ·	4	287 450 €	3 992 €	1,9 km
01/08/24	112 RUE GASTON NAVAILLES	Maison	54 m² ·	3	350 000 €	6 481 €	1,4 km
30/07/24	9 RUE DE LA PAIX	Maison	69 m² ·	4	330 000 €	4 783 €	2,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 3725 €/m² · moyenne 3681 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-11 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 139–14 274 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.