Une maison d’habitation — résultat d'adjudication5, rue des Moines

77100 Meaux

396 m² de terrain

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 106 700 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 107 k€

Audience 08/01/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 106 700 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 284 000 € · médiane comparables 436 ventes maison (230 k€–349 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison à usage d’habitation, à ossature bois sur fondations béton, comprenant : entrée, cuisine ouverte sur séjour-salon, W.C., salle de bains, chambre avec dressing, buanderie. Petite cabane. Jardin clos. Occupation les biens immobiliers sus-désignés sont occupés par la propriétaire et un enfant. Cadastre : section BC n° 23

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

5, rue des Moines Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 77100 Meaux

2 803 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

2 803 €moyenne du secteur

2 304 €3 302 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 14,0 €/m² (10,43–18,69)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 298 m

Terrain (cadastre) 396 m² · parcelle BC0023

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 298 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	31 RUE DE L ABBE PETITOT 2 lots	Maison	380 m²	7	520 000 €	1 368 €	4,4 km
30/12/25 retenue	3 RUE BARIGNY	Maison	109 m²	6	463 590 €	4 253 €	435 m
29/12/25 retenue	14 CHE DES BOURREES 2 lots	Maison	250 m²	6	450 000 €	1 800 €	3,2 km
29/12/25 retenue	16 RUE GAMBETTA	Maison	100 m²	4	244 000 €	2 440 €	4,1 km
29/12/25 retenue	21 RUE DE L HOTEL DIEU	Maison	180 m²	5	239 527 €	1 331 €	4,2 km
24/12/25 retenue	10 RUE VICTOR HUGO	Maison	100 m²	6	280 000 €	2 800 €	—
23/12/25 retenue	99 AV FRANCOIS DE TESSAN 2 lots	Maison	220 m²	4	320 000 €	1 455 €	3,0 km
23/12/25 retenue	22 A RUE PIERRE MENDES FRANCE	Maison	97 m²	5	219 900 €	2 267 €	3,7 km
23/12/25 retenue	30 B CHE DU VIEUX NOIX	Maison	150 m²	6	400 300 €	2 669 €	3,8 km
23/12/25 retenue	18 RUE DE L HOTEL DIEU	Maison	74 m²	5	387 300 €	5 234 €	483 m
23/12/25 retenue	15 RUE VICTOR HUGO	Maison	100 m²	5	230 000 €	2 300 €	4,9 km
23/12/25 retenue	12 RLE DES CAPUCINS	Maison	90 m²	4	280 000 €	3 111 €	480 m
23/12/25 retenue	45 RUE FERNAND COLLOT	Maison	204 m²	8	405 000 €	1 985 €	4,8 km
22/12/25 retenue	204 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS	Maison	59 m²	4	184 000 €	3 119 €	844 m
17/12/25	3 RUE CAMILLE GUERIN	Maison	92 m²	4	304 640 €	3 311 €	501 m
17/12/25 retenue	3 RUE CAMILLE GUERIN	Maison	92 m²	4	180 000 €	1 957 €	501 m
16/12/25	25 PL GUILLAUME BENOIT HOUDET	Maison	101 m²	5	295 000 €	2 921 €	2,3 km
16/12/25	210 AV DE LA VICTOIRE	Maison	40 m²	3	195 000 €	4 875 €	2,9 km
15/12/25	176 AV DE LA VICTOIRE	Maison	135 m²	4	318 000 €	2 356 €	2,6 km
12/12/25	8 RUE PAUL BELMONDO	Maison	73 m²	4	237 000 €	3 247 €	3,0 km
10/12/25	130 RUE DES HEURTEAUX	Maison	80 m²	5	360 000 €	4 500 €	5,0 km
09/12/25	13 AV LOUISE MICHEL 2 lots	Maison	126 m²	3	500 000 €	3 968 €	3,0 km
08/12/25	6 ALL ARIANE	Maison	93 m²	5	236 110 €	2 539 €	1,7 km
08/12/25	26 RUE JOSEPH LHOSTE	Maison	162 m²	4	407 000 €	2 512 €	4,6 km
05/12/25	7 RUE DE BONNEUIL	Maison	101 m²	5	411 500 €	4 074 €	428 m
04/12/25	20 CHE DU PETIT VAL	Maison	154 m²	6	300 000 €	1 948 €	4,0 km
28/11/25	2 RUE DU DOCTEUR DUFRAIGNE	Maison	80 m²	4	319 500 €	3 994 €	1,2 km
25/11/25	7 RUE GABRIEL BACQUIER	Maison	123 m²	6	325 500 €	2 646 €	2,9 km
25/11/25	85 AV CLEMENCEAU 2 lots	Maison	200 m²	5	240 000 €	1 200 €	915 m
20/11/25	41 AV FRANCOIS DE TESSAN	Maison	80 m²	3	210 000 €	2 625 €	2,5 km
20/11/25	45 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	90 m²	4	223 000 €	2 478 €	222 m
18/11/25	37 ALL DES TILLEULS 2 lots	Maison	126 m²	5	230 000 €	1 825 €	3,6 km
14/11/25	75 RUE ALFRED MAURY 2 lots	Maison	204 m²	4	700 000 €	3 431 €	706 m
14/11/25	10 RUE PAUL BELMONDO	Maison	88 m²	4	260 000 €	2 955 €	3,0 km
13/11/25	14 RUE JULES BLOT	Maison	152 m²	9	600 000 €	3 947 €	4,0 km
07/11/25	211 B AV DE LA VICTOIRE	Maison	137 m²	6	403 150 €	2 943 €	2,9 km
06/11/25	5 IMP DU BELVEDERE 2 lots	Maison	360 m²	6	470 000 €	1 306 €	1,3 km
05/11/25	51 AV FRANCOIS DE TESSAN	Maison	96 m²	5	305 500 €	3 182 €	2,5 km
30/10/25	28 B RUE CARNOT	Maison	80 m²	4	204 000 €	2 550 €	4,9 km
29/10/25	3 RUE DU PIERRIS	Maison	72 m²	5	130 000 €	1 806 €	1,6 km
28/10/25	13 RUE DU DOCTEUR GRAVERRY	Maison	116 m²	6	542 150 €	4 674 €	870 m
22/10/25	45 A AV CLEMENCEAU	Maison	120 m²	4	357 040 €	2 975 €	873 m
22/10/25	81 RUE SAINT FARON	Maison	132 m²	7	355 000 €	2 689 €	398 m
20/10/25	10 F RUE JOSEPH LHOSTE	Maison	50 m²	2	148 000 €	2 960 €	4,6 km
17/10/25	24 T RUE PAUL BARENNES	Maison	83 m²	4	247 200 €	2 978 €	1,4 km
17/10/25	16 ALL DES MONTAUBANS	Maison	89 m²	4	256 000 €	2 876 €	2,5 km
17/10/25	1 AV JACQUES PREVERT	Maison	82 m²	4	257 500 €	3 140 €	2,5 km
10/10/25	10 RUE DE CHAAGE	Maison	68 m²	3	238 000 €	3 500 €	604 m
06/10/25	45 RTE DE VARREDDES 2 lots	Maison	160 m²	5	385 000 €	2 406 €	1,3 km
03/10/25	103 A RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS	Maison	45 m²	4	128 000 €	2 844 €	694 m
02/10/25	3 CHE DES BORDES ROUGES	Maison	52 m²	3	170 000 €	3 269 €	3,2 km
02/10/25	7 ALL DE LA PRAIRIE	Maison	165 m²	4	455 000 €	2 758 €	3,0 km
01/10/25	25 B AV CLEMENCEAU	Maison	53 m²	4	359 400 €	6 781 €	889 m
01/10/25	33 B QUAI JACQUES PREVERT 2 lots	Maison	610 m²	9	700 000 €	1 148 €	1,1 km
01/10/25	36 E RUE PIERRE MENDES FRANCE	Maison	70 m²	4	227 000 €	3 243 €	3,5 km
30/09/25	13 B RUE DU PETIT VAL	Maison	103 m²	5	264 000 €	2 563 €	4,1 km
30/09/25	30 RUE BENJAMIN BRUNET	Maison	89 m²	4	249 500 €	2 803 €	4,2 km
26/09/25	1 RUE DU CLOS DE LA BORDE	Maison	54 m²	2	239 000 €	4 426 €	4,3 km
25/09/25	32 RUE DE LA CORNICHE 2 lots	Maison	184 m²	4	330 000 €	1 793 €	1,0 km
25/09/25	41 RUE PASTEUR	Maison	58 m²	3	278 000 €	4 793 €	4,3 km
23/09/25	30 RUE SAINT FARON 2 lots	Maison	262 m²	7	420 000 €	1 603 €	413 m
22/09/25	7 RUE DES SAINTS PERES	Maison	135 m²	4	373 000 €	2 763 €	2,1 km
19/09/25	43 RUE CROIX SAINT LOUP	Maison	142 m²	6	300 000 €	2 113 €	506 m
18/09/25	33 AV CLEMENCEAU	Maison	69 m²	4	370 000 €	5 362 €	879 m
17/09/25	10 RUE JEAN JAURES	Maison	120 m²	4	236 550 €	1 971 €	554 m
17/09/25	21 RUE GEORGES RENARD	Maison	140 m²	7	253 000 €	1 807 €	1,8 km
16/09/25	1 ALL DES AMAZONES	Maison	93 m²	5	211 300 €	2 272 €	1,7 km
11/09/25	23 RUE FERNAND COLLOT	Maison	65 m²	4	317 000 €	4 877 €	4,6 km
10/09/25	6 RUE GEORGES BERNANOS	Maison	109 m²	5	282 500 €	2 592 €	2,7 km
05/09/25	8 RUE SAINT MAUR	Maison	162 m²	4	434 000 €	2 679 €	640 m
05/09/25	1 RUE ALEX LE GRAND	Maison	93 m²	5	218 000 €	2 344 €	1,7 km
04/09/25	61 AV JACQUES PREVERT	Maison	81 m²	4	267 000 €	3 296 €	2,8 km
04/09/25	31 B RUE DE MARNE 2 lots	Maison	440 m²	8	410 000 €	932 €	3,4 km
04/09/25	19 RUE ALBERT CAMUS	Maison	98 m²	5	282 000 €	2 878 €	2,5 km
02/09/25	67 AV DU MARECHAL FOCH	Maison	86 m²	4	255 000 €	2 965 €	1,1 km
28/08/25	25 PL MARCEL PAGNOL	Maison	106 m²	4	283 000 €	2 670 €	2,6 km
27/08/25	36 RUE LOUIS BOUGARD	Maison	119 m²	6	273 000 €	2 294 €	2,3 km
27/08/25	57 AV FRANCOIS DE TESSAN	Maison	108 m²	4	220 000 €	2 037 €	2,6 km
26/08/25	82 AV DU MARECHAL JOFFRE	Maison	108 m²	5	378 000 €	3 500 €	738 m
22/08/25	17 RUE PASTEUR	Maison	149 m²	6	289 400 €	1 942 €	4,5 km
20/08/25	4 ALL NICOLAS BACHELIER	Maison	88 m²	5	263 740 €	2 997 €	2,8 km
12/08/25	8 D RUE DE VINCELLES	Maison	98 m²	4	355 800 €	3 631 €	4,8 km
08/08/25	29 RUE DE LA CAVE AUX HERONS	Maison	110 m²	6	280 000 €	2 545 €	2,6 km
07/08/25	7 RUE SAINT EXUPERY	Maison	73 m²	5	295 000 €	4 041 €	2,4 km
05/08/25	19 RUE JEAN BARRAUD	Maison	96 m²	4	260 000 €	2 708 €	3,8 km
05/08/25	74 AV BELLEVUE 2 lots	Maison	256 m²	4	468 800 €	1 831 €	4,2 km
05/08/25	2 B ALL DE L ANCIENNE FERME	Maison	66 m²	4	200 000 €	3 030 €	4,5 km
01/08/25	63 RUE PIERRE MENDES FRANCE	Maison	86 m²	6	338 780 €	3 939 €	3,3 km
31/07/25	18 RUE DU GENERAL J MAUNOURY 2 lots	Maison	282 m²	5	395 000 €	1 401 €	1,6 km
30/07/25	3 ALL DES PEUPLIERS	Maison	54 m²	4	75 000 €	1 389 €	2,4 km
30/07/25	11 RUE NICOLAS BOILEAU	Maison	109 m²	5	305 000 €	2 798 €	2,8 km
29/07/25	19 RUE SAINT FIACRE	Maison	50 m²	2	213 500 €	4 270 €	540 m
28/07/25	11 RUE BARIGNY 2 lots	Maison	388 m²	7	816 200 €	2 104 €	416 m
25/07/25	4 IMP DES HIRONDELLES	Maison	81 m²	5	275 990 €	3 407 €	1,5 km
24/07/25	55 RUE JEAN BARRAUD	Maison	150 m²	6	389 000 €	2 593 €	4,2 km
24/07/25	1 ALL DE LA MOUGERIE	Maison	79 m²	4	297 000 €	3 759 €	4,0 km
22/07/25	7 RUE DE LA COULOMMIERE	Maison	118 m²	4	380 000 €	3 220 €	691 m
22/07/25	12 RUE SAINT MAUR	Maison	92 m²	4	290 000 €	3 152 €	644 m
21/07/25	9 B RUE RASPAIL	Maison	73 m²	4	264 000 €	3 616 €	4,7 km
18/07/25	85 AV FRANCOIS DE TESSAN	Maison	160 m²	4	320 000 €	2 000 €	2,8 km

Médiane de vos ventes retenues : 2300 €/m² · moyenne 2539 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [756–9 934 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.