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Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication21, rue de Drancy Cottage

93700 Drancy
193,06 m² terrain 300 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 03/02/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 291 000 €
vs mise à prix ×1,6 MAP 185 k€
Prix au m² 1507 €
Audience 03/02/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 185 000 € · 958 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 575 381 € · 2980 €/m² Estimation DVF · 193 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

Un pavillon d'habitation : de 193,06 m² (hors superficie non prise en compte et surface annexe), divisé en deux logements distincts : Au rez-de-jardin : le premier divisé en séjour en entrant, deux chambres, cuisine, cellier, dégagement, salle de bain, chaufferie avec wc Occupé à la date du PVD Au rez-de-chaussée surélevé et étage : le second divisé en : au rez-de-chaussée surélevé : séjour en entrant, cuisine, wc à l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau Vide de toute occupation à la date du PVD

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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