21 rue de Drancy Cottage de 193,06 m² (hors superficie non prise en compte et surface annexe) Divisé en deux logements distincts: – au rez-de-jardin le premier divisé en séjour en entrant, 2 chambres, cuisine, cellier, dégagement, salle de bain, chaufferie avec w.-c. – au rez-de-chaussée surélevé et étage le second divisé en au rez-de-chaussée surélevé séjour en entrant, cuisine, w.-c. ; à l’étage palier, 3 chambres, salle d’eau.
Un pavillon d’habitation — résultat d'adjudication
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 18.13 €/m² (13.36–24.6)
- Rendement brut / MAP
- 22.7 % · ~3500 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Drancy à 468 m (desserte structurante)
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 273 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG amiante a.pdf
- DIAG DPE a.pdf
- DOC elect a.pdf
- DOC ERP a.pdf
- DOC superficie a.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 03/02/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Bobigny
93000 BOBIGNY
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Muriel MILLIEN
S.E.L.A.S. ARDEA AVOCATS
01 44 69 33 00
Calendrier procédural
Audience 03/02/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/02/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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