25 avenue des Murs du Parc Résidence étudiante « Les Estudines » de 20,23 m². Escalier B, au 2ème étage, à droite de l’ascenseur, porte n° B223, comprenant entrée, pièce à vivre, kitchenette, salle d’eau avec w.-c., placard. Consommation énergétique E – GES B – Loué au 22/04/2024 (date du PVD)
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 29.41 €/m² (23.32–37.09)
- Rendement brut / MAP
- 17.8 % · ~595 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (5)
- 486 m Les Rigollots (solution 2) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 518 m Les Rigollots (solution 1) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1203 m Château de Vincennes · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1351 m Verdun · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1488 m Grands Pêchers · ligne 1 à Val de Fontenay
- Train / RER Fontenay-sous-Bois à 549 m (desserte structurante)
- Future Les Rigollots (solution 2) à 486 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 121 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG Certificat anonymisé.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 30/01/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Créteil
94000 CRETEIL
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Loren MAQUIN-JOFFRE
SELARL A.K.P.R
01 43 74 74 94
Calendrier procédural
Audience 30/01/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 30/01/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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