Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication77 bis, rue d'Odessa
93,22 m²
Surface — provenance
2 pièces
terrain 454 m²
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
65 001 €
vs mise à prix
×0,5
MAP 130 k€
Prix au m²
697 €
Audience
03/09/2024
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 77 maisons de 47 à 140 m² vendues dans le code postal 93000 entre août 2024 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
64 ventes · 2023–2026
Sur les 64 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
130 000 € · 1395 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
319 537 € · 3428 €/m²
Estimation DVF · 93 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : de 93,22 m² , comprenant : Au sous-sol : entrée donnant sur un escalier d'accès au rez-de-chaussée, cuisine, salle de bains, wc, chambre et deux pièces à usage de débarras Au rez-de-chaussée : séjour donnant sur terrasse, chambre, wc et dégagement À l'étage au niveau des combles : trois chambres et un wc Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
77 bis, rue d'Odessa
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 428 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 024 €4 466 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 118 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (11,87–32,26)
- Rendement brut / MAP
- 16,8 % · ~1 824 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Auguste Delaune
· 556 m
Future gare (projet)
Pont de Bondy
· 603 m · ligne 15 - est - phase 1
+8
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 105 m
Terrain (cadastre)
454 m² · parcelle AS0120
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (9)
- 603 m Pont de Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 752 m Pont de Bondy · TZen3 : TCSP RN3
- 846 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : TCSP RN3
- 896 m Gâtine · TZen3 : TCSP RN3
- 1129 m Parc de la Bergère · TZen3 : TCSP RN3
- 1176 m Polissard · TZen3 : TCSP RN3
- 1265 m Bobigny - Pablo Picasso · ligne 15 - est - phase 1
- 1491 m Arts de la Rue · TZen3 : TCSP RN3
- 1497 m Noisy-le-Sec · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
Atouts
- Tram Auguste Delaune à 556 m (desserte structurante)
- Future Pont de Bondy à 603 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 105 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/08/2024 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2024
- Audience 03/09/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 94 m² Villetaneuse (93) Mise à prix 30 000 € Audience 17 Nov -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 €
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