Un appartement — résultat d'adjudication59 avenue de Valenton

94190 Villeneuve-Saint-Georges

36,44 m²

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 45 000 €

vs mise à prix ×2,2 MAP 20 k€

Prix au m² 1235 €

Audience 02/04/2025

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 56 appartements de 18 à 55 m² vendus dans le code postal 94190 entre décembre 2024 et décembre 2025, 55 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 68 ventes · 2023–2026

Sur les 68 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,4 et ×6,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 549 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 105 803 € · 2903 €/m² Estimation DVF · 36 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

59 avenue de Valenton 94190 Villeneuve-Saint-Georges Lot numéro 5 de l’état descriptif de division : Dans le bâtiment A, au deuxième étage, accès par palier porte face, un APPARTEMENT de deux pièces principales comprenant selon procès-verbal de description dressé le 14 octobre 2024 par Maître Clémence COTI, Commissaire de Justice associée à ROSNY-SOUS-BOIS (93) : un couloir d’entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de douche avec w.-c. Superficie privative (Loi Carrez) : 36,44 m² Avec les 54/1.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 84/1.000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. Lot numéro 11 de l’état descriptif de division : Bâtiment A, au sous-sol, une CAVE numérotée 1. Avec les 2/1.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 2/1.000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. Les lieux sont occupés. Cadastre : section AI numéro 119 Référence greffe : 24/00196

Occupation occupe