Un ensemble immobilier — résultat d'adjudication60, rue de Vincennes

94700 Maisons-Alfort

213,6 m² terrain 286 m²

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 87 000 €

vs mise à prix ×0,2 MAP 397 k€

Prix au m² 407 €

Audience 02/04/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 17 ventes · 2023–2026

Sur les 17 biens vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 397 100 € · 1859 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 1 186 185 € · 5553 €/m² Estimation DVF · 214 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

94700 Maisons-Alfort Dans le bâtiment donnant sur rue, accessible depuis une allée et une cour bétonnées : – au sous-sol : une chambre et un local archive; – au rez-de-chaussée : une chambre, deux bureaux et un local w.-c. – au premier étage : une pièce de passage, deux chambres, un local w.-c., des placards, Dans le bâtiment à l’arrière, accessible depuis un couloir (coursive) vitré reliant les deux bâtiments : une pièce principale à usage de pièce de vie, une pièce à usage de débarras / lingerie, une cuisine, une salle de bain avec w.-c., une pièce sur cour à usage de débarras et un local atelier à usage de débarras et d’atelier. SURFACE UTILE (Loi Carrez) : 213,6 m². A l’extérieur un Patio de 17 m². Les lieux étaient occupés à la date du PVD. Cadastre : section AB n° 3

Occupation occupe