Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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70 avenue Jean Jaurès Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

70 avenue Jean Jaurès 93320 Les Pavillons-sous-Bois Comprenant : couloir de distribution, 1 chambre, WC, salon, cuisine, Sd B – Dans le jardin : Préfabriqué et un Hangar

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Schmitt · 380 m · TZen3 : TCSP RN3 +6

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 336 m

Terrain (cadastre) 400 m² · 0M0166

Gares / arrêts en projet à proximité (7)

380 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3
486 m La Fourche · TZen3 : TCSP RN3
673 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
895 m Pasteur · TZen3 : TCSP RN3
1010 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
1221 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
1443 m Polissard · TZen3 : TCSP RN3

Atouts

Future Schmitt à 380 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 336 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km