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Une maison — résultat d'adjudication42, rue Christino Garcia

93120 La Courneuve
159 m² de terrain
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 20/05/2025
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 238 000 €
vs mise à prix ×3,4 MAP 70 k€
Audience 20/05/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 70 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 320 000 € · médiane comparables 65 ventes maison (252 k€–392 k€) · surface à confirmer
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

Une maison : élevée sur terre plein , comprenant : Un porche : traversant Un appartement : au rez-de-chaussée, comprenant : pièce principale avec coin-cuisine, deux chambres, salle d'eau avec wc Un appartement : au 1er étage, comprenant : entrée, salon, salle de bains, wc, pièce princpale avec coin-cuisine, chambre Une annexe : aménagée en studio à l'arrière du pavillon, comprenant : pièce principale avec coin-cuisine, chambre, salle d'eau Une terrasse : située entre le pavillon et l'annexe Cadastrée section AV n°63, lieudit "42 rue Christino Garcia" pour 1a 59ca

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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