47 avenue François Mitterrand Résidence Les Meunières de 68,70 m² (hors balcon) – Escalier C2, au 1er étage, comprenant couloir d’entrée, séjour, 3 chambres, cuisine, salle de bain, w.-c. et balcon (2,7 m²). Avec Emplacement pour véhicule automobile – OCCUPÉS
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Le dossier est-il intéressant ?
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 21.03 €/m² (15.39–28.74)
- Rendement brut / MAP
- 28.9 % · ~1445 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 985 m Place de l'Abbaye · Est TVM
- Métro Pointe du Lac à 149 m (desserte structurante)
- Future Place de l'Abbaye à 985 m (Est TVM) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 153 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DIAG certificat superficie_.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 12/06/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Créteil
94000 CRETEIL
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Hervé CASSEL
Selafa Cabinet CASSEL
01 44 70 60 19
Calendrier procédural
Audience 12/06/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 12/06/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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