Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Un appartement102 rue de Genève
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un appartement d'appart-hôtel loué sous bail commercial prorogé depuis 2015, exploitant décidé à rester : on achète un loyer à la périodicité non écrite, pas un logement à revendre libre.
Appartement n°215 au 2ᵉ étage du bâtiment A de la « Résidence 102 rue de Genève », à Gaillard : lot de copropriété 1124, avec les 66/10 000ᵉ des parties communes, composé d'une entrée, d'une chambre…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE GAILLARD (74240) – « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » – 102 Rue de Genève Dans un ensemble immobilier dénommé « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION A N°4452 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance de 04a 36ca, SECTION A N°5515 LIEUDIT 102 RUE DE GENEVE pour une contenance cadastrale de 18a 80ca, SECTION A N°5517 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance cadastrale de 04a 43ca DANS LE VOLUME 1 UN APPARTEMENT portant le N°215 situé au 2ème étage du bâtiment A, correspondant au lot de copropriété N°1124 (et les 66/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales)
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail commercial sans sortie datée — L'exploitant veut rester et le bail n'est pas au dossier : l'acquéreur ne pourra ni occuper ni revendre libre, et une reprise se paierait d'une indemnité…
Le 29 juin 2023, le tribunal judiciaire de Nîmes a nommé la SELARL SBCMJ, représentée par Me Bruno CAMBON (Alès), liquidateur judiciaire des propriétaires : la vente se fait sur liquidation…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Aucun scénario d'achat-revente — le lot est loué sous bail commercial à l'exploitant de l'appart-hôtel, qui veut rester : l'acheter, c'est acheter un revenu dont ni la durée restante, ni la…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Gaillard, commune frontalière de Genève dans l'agglomération d'Annemasse, se vend en 2025 à 3 594 €/m² pour un appartement (220 ventes) : 18 % sous la Haute-Savoie et au plus bas des sept communes…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 636 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (11,49–27,29)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 193 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche (avis simplifié).pdf
- CCV CCV anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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