Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Un appartement102 rue de Genève
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
APPART CITY, locataire commercial de ce studio d'appart-hôtel à Gaillard, dit vouloir rester : on achète un bail dont le texte manque au dossier, pas un logement à revendre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
35 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
Réservé aux inscrits
L'appartement n° 208, au 2ᵉ étage du bâtiment A de la « Résidence 102 rue de Genève » à Gaillard, forme le lot n° 1 d'une vente en deux lots sur liquidation judiciaire : lot de copropriété n° 1117 et…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE GAILLARD (74240) – « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » – 102 Rue de Genève Dans un ensemble immobilier dénommé « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION A N°4452 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance de 04a 36ca, SECTION A N°5515 LIEUDIT 102 RUE DE GENEVE pour une contenance cadastrale de 18a 80ca, SECTION A N°5517 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance cadastrale de 04a 43ca DANS LE VOLUME 1 UN APPARTEMENT portant le N°208 située au 2 ème étage du bâtiment A, correspondant au lot de copropriété N°1117 (et les 65/10.000èmes de la propriété su sol et des parties communes générales)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail commercial en cours — APPART CITY reste dans les lieux : c'est le bail, et non l'état de la chambre, qui fait la valeur du lot.
Le Tribunal judiciaire de Nîmes a nommé liquidateur la SELARL que représente Me Bruno CAMBON, mandataire judiciaire, le 29 juin 2023 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Devenir le bailleur d'APPART CITY, ou s'abstenir : l'adjudicataire hérite du locataire commercial, et ce lot ne se vise qu'en investisseur décidé à le rester — le bail lu avant l'audience.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Gaillard, commune frontalière accolée à Annemasse, est la moins chère des sept communes comparées dans son voisinage : 3 594 €/m² en 2025 sur 220 appartements vendus, au niveau d'Annemasse et 18 %…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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102 rue de Genève
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74240 Gaillard
~ 3 636 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (11,49–27,29)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 193 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 193 m)
À quel prix partent les biens comparables
1256 ventes · 2022–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 13:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
31 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche (avis simplifié).pdf
- CCV CCV anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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