Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement avec cave4 Allée Giuseppe Verdi
76,68 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le 17 février 2026, il a fallu la police pour que le commissaire de justice entre dans ce F4 habité par ses propriétaires : l'appartement tient, c'est leur départ qui fixe le prix.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
13 000 € · 170 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 4 allée Giuseppe Verdi, dans la copropriété « Le Palatin » du quartier de Montreynaud à Saint-Étienne, deux lots se vendent ensemble : l'appartement n°58, un F4 de 76,68 m² loi Carrez prolongé…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
APPARTEMENT AVEC CAVE sis à SAINT-ETIENNE (42100), « Le Palatin » 4 Allée Giuseppe Verdi Dans un ensemble immobilier « Le Palatin » situé à SAINT ETIENNE (42100), 4 Allée Giuseppe Verdi, cadastré section CX numéro 160 les lots suivants : Lot treize (13) : une cave et les 3/4969èmes des parties communes générales de l’ensemble immobilier ; Lot cinquante-huit (58) : un appartement et les 106/4969èmes des parties communes générales de l’ensemble immobilier ; Les lieux sont, à l’heure actuelle, occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libération des lieux — les propriétaires occupent l'appartement, et le constat du 17 février 2026 n'a pu se faire qu'avec la police : impossible de dater la remise en vente sans une expulsion…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le syndicat des copropriétaires du Palatin, par son syndic FONCIA, poursuit la vente pour une créance de 13 405,10 € (charges impayées, intérêts et frais), fixées par deux jugements du tribunal…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter pour revendre après libération, sans chantier — l'opération commence le jour où la famille saisie quitte le F4 : tant que ce jour reste inconnu, la revente n'en a pas, et chaque mois…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 1 188 €/m² en appartement (2 693 ventes en 2025), Saint-Étienne se place en dessous de son département, la Loire (1 265 €/m²), et au dernier rang de ses six voisines comparées, loin de La…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
4 Allée Giuseppe Verdi
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 42100 Saint Etienne
~ 1 133 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2361 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 9,1 €/m² (6,73–12,19)
- Rendement brut / MAP
- 64,1 % · ~695 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 88 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 88 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
747 ventes · 2022–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−35
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
10 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLETE BLG - BOST APT ST ETIENNE 42 VE 05-11-26.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE - FONCIA LE PALATIN - .pdf
- PV PVD SDC LE PALATIN - du 17.02.2026.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 16/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 35 m² Firminy (42) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 34 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 12 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 167 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 95 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 53 m² St-Etienne (42) Mise à prix 8 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 93 m² Sury Le Comtal (42) Mise à prix 95 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 124 m² Apinac (42) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct
—