Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Sept studios meublés6 Cours Gustave Nadaud
167 m²
Surface — provenance
1 pièce
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un local professionnel de 181,77 m² découpé en sept studios meublés, sans autorisation d'urbanisme dans les pièces : c'est l'usage d'habitation qu'il faut sécuriser, pas les murs.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
95 000 € · 569 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au troisième étage d'une copropriété du 6 Cours Gustave Nadaud, en plein centre de Saint-Étienne, les lots 259, 263 et 264 du cadastre section EO n° 15 sont « actuellement réunis pour ne former qu'un…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Ensemble de 7 studios meublés entièrement rénovés au 3ème étage d'un immeuble en copropriété à Saint-Étienne. Superficie totale Loi Carrez de 167 m². Les studios disposent chacun d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC et sont meublés. Tous les studios sont actuellement inoccupés. L'un des studios présente des dégâts des eaux au-dessus des fenêtres et des traces de moisissures. Chauffage par radiateurs individuels. Immeuble géré par syndic CITYA MONTCHALIN. Bien situé dans un secteur centre-ville en copropriété constituant un investissement locatif intéressant.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- L'usage d'habitation n'est établi par aucune pièce — le cahier raconte la transformation d'un ensemble professionnel de 181,77 m² en sept studios (p.
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Saisie poursuivie par la Caisse de Crédit Mutuel Saint-Chamond, avocat Maître Romain MAYMON, sur commandement de la SELARL AUXIL'HUIS du 30 janvier 2026 ; adjudication le 5 novembre 2026 à 14 h…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, reprendre les trois studios abîmés, revendre le bloc à un bailleur. La condition est administrative : sans pièce de mairie établissant la régularité des sept logements, ce qui se revend…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Gros œuvre / structure
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Étienne cote 1 188 €/m² pour l'appartement en 2025 sur 2 693 ventes, 6 % sous la moyenne de la Loire, et sort sixième des sept communes comparées avec ses voisines : seule La Ricamarie fait…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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6 Cours Gustave Nadaud
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 42000 Saint-Étienne
~ 1 189 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · studio
- Liquidité à la revente
- Élevée · 3294 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (8,68–15,08)
- Rendement brut / MAP
- 24,1 % · ~1 910 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 113 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 113 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 55 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
418 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Etienne
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
85 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 16/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 34 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 12 000 € Audience 15 Oct -
Parking · 12 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 3 000 € Audience 15 Oct -
Parking · 12 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 3 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 35 m² Firminy (42) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 53 m² St-Etienne (42) Mise à prix 8 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 93 m² Sury Le Comtal (42) Mise à prix 95 000 € Audience 1 Oct
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